Mutlangen
Mutlangen (PLZ 73557) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.845 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 779 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mutlangen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 11,63 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwäbisch Gmünd, Durlangen und Täferrot an.
Immobilienpreise in Mutlangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mutlangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mutlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 9,94 €/m² |
| 2021 | 10,82 €/m² |
| 2022 | 8,97 €/m² |
| 2023 | 11,86 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mutlangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.931 €/m² |
| 2019 | 3.572 €/m² |
| 2020 | 2.816 €/m² |
| 2021 | 2.731 €/m² |
| 2022 | 2.972 €/m² |
| 2023 | 3.080 €/m² |
| 2024 | 2.360 €/m² |
| 2025 | 2.819 €/m² |
| 2026 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mutlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,24 % |
| 2021 | 4,75 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 5,62 % |
| 2025 | 4,71 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mutlangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.588 Einwohner |
| 2016 | 6.582 Einwohner |
| 2017 | 6.614 Einwohner |
| 2018 | 6.664 Einwohner |
| 2019 | 6.701 Einwohner |
| 2020 | 6.750 Einwohner |
| 2021 | 6.799 Einwohner |
| 2022 | 6.886 Einwohner |
| 2023 | 6.845 Einwohner |
| 2024 | 6.845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mutlangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mutlangen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mutlangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mutlangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mutlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mutlangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Waldstetten | 11,76 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Iggingen | 9,74 €/m² |
| Leinzell | 9,56 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mutlangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mutlangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Spraitbach | 5,05 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Leinzell | 4,72 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Waldstetten | 4,39 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Iggingen | 4,07 % |
| Täferrot | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 2,4 km | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Durlangen | 3,6 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Täferrot | 4,0 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Iggingen | 6,0 km | 73574 | 9,74 € | 2.873 € | 4,07 % |
| Alfdorf | 6,2 km | 73553 | 10,49 € | 3.080 € | 4,09 % |
| Leinzell | 6,5 km | 73575 | 9,56 € | 2.430 € | 4,72 % |
| Waldstetten | 6,6 km | 73550 | 11,76 € | 3.211 € | 4,39 % |
| Ruppertshofen | 6,8 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Spraitbach | 6,9 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
Wo liegt Mutlangen?
Lage
Mutlangen auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule für Gestaltung Schwäbisch GmündRektor-Klaus-Straße 100, 73525 Schwäbisch Gmünd
- Pädagogische Hochschule Schwäbisch GmündOberbettringer Straße 200, 73525 Schwäbisch Gmünd
Alle Kennzahlen zu Mutlangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.558 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 6.845 |
| Einwohner je km² | 779 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8236, 9,7979 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mutlangen
Was kostet eine Wohnung in Mutlangen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mutlangen liegt bei 11,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 796 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Mutlangen?
Die Bruttomietrendite in Mutlangen beträgt 5,33 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mutlangen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mutlangen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mutlangen von 8,67 € auf 11,63 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Mutlangen im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Mutlangen liegt bei 5,33 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Mutlangen liegt damit 1,00 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mutlangen?
Mutlangen hat 6.845 Einwohner bei 779 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Neresheim, Stadt | 73450 | 9,67 € | 2.396 € | 4,84 % |