Alfdorf
Alfdorf (PLZ 73553) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.177 Einwohner auf 68,5 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 11,47 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spraitbach, Durlangen und Lorch an.
Immobilienpreise in Alfdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Alfdorf
Alfdorf im Rems-Murr-Kreis zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Landesvergleich, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Angebotsmieten und -kaufpreise weisen starke jährliche Schwankungen auf. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 7.200 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt niedrig. Der Kreis Rems-Murr-Kreis wird im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Mittelfeld eingeordnet.
Marktüberblick
Alfdorf liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und weist mit 3.080 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis einen Wert auf, der knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro liegt und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.484 Euro. Die Angebotsmiete von 10,49 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesmittel von 11,08 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,47 liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,5). Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt unter allen drei Vergleichswerten — Kreis 4,32 %, Landesdurchschnitt 4,36 %, Bundesdurchschnitt 5,10 %. Das bedeutet: Alfdorfs Immobilien sind im Verhältnis zur Miete relativ teuer. Der Markt ist durch ein Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mietniveaus geprägt — die Rendite liegt unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.872 Euro pro Quadratmeter (2018) und 3.802 Euro (2024) — eine Spanne von über 100 Prozent. Besonders auffällig ist der Anstieg von 2.422 Euro (2023) auf 3.802 Euro (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 2.709 Euro (2025) und einem leichten Anstieg auf 2.851 Euro (2026). Die Angebotsmiete zeigte ähnliche Unruhe: Sie fiel von 10,00 Euro (2018) auf ein Tief von 7,12 Euro (2023) und stieg dann auf 11,47 Euro (2026). Die CAGR-Werte von 1,73 % für die Miete und 5,40 % für den Kaufpreis suggerieren einen stabilen Trend, doch die jährlichen Schwankungen sind so groß, dass diese Durchschnittswerte die tatsächliche Marktdynamik nur unzureichend abbilden. Die hohe Volatilität könnte auf ein kleines Angebot hinweisen, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,7 Kilometern liegt Alfdorfs Kaufpreis von 3.080 Euro pro Quadratmeter deutlich über den Werten von Spraitbach (2.255), Durlangen (2.320), Ruppertshofen (2.329) und Täferrot (2.366). Nur Lorch (3.249) und Welzheim (3.148) liegen höher. Bei der Angebotsmiete liegt Alfdorf mit 10,49 Euro im Mittelfeld — höher als Spraitbach (9,49), Durlangen (9,37) und Ruppertshofen (8,97), aber niedriger als Lorch (10,87), Mutlangen (11,37), Welzheim (11,09) und Schwäbisch Gmünd (12,45). Die Bruttomietrendite von 4,09 % liegt im Nachbarvergleich auf dem dritten Platz von unten — nur Täferrot (3,89 %) und Lorch (4,01 %) liegen darunter. Das Muster zeigt: Alfdorfs Kaufpreise sind im regionalen Vergleich hoch, während die Mieten moderat ausfallen. Dies drückt die Rendite nach unten und unterscheidet Alfdorf von den meisten Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Alfdorf hat 7.177 Einwohner auf 68,52 km², was einer Bevölkerungsdichte von 105 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit 2015 (7.099 Einwohner) um 1,1 Prozent erhöht, mit leichten Schwankungen zwischen 7.085 und 7.271. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,11 Prozent (111 Hundertstel-Prozent), was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rems-Murr-Kreis mit Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 66) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 82) ab. Schwächer ist die Dynamik (Rang 242) und die demografische Entwicklung (Rang 226). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und einem im Kreis führenden Wohlstandsindex deutet auf eine nachfragestabile Gemeinde hin, die jedoch keine wachstumsstarken Impulse aus Hochschulen oder dynamischen Sektoren erhält.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.872 €/m² |
| 2019 | 2.951 €/m² |
| 2020 | 3.481 €/m² |
| 2021 | 2.993 €/m² |
| 2022 | 2.458 €/m² |
| 2023 | 2.422 €/m² |
| 2024 | 3.802 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 2.851 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 2,46 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.099 Einwohner |
| 2016 | 7.271 Einwohner |
| 2017 | 7.169 Einwohner |
| 2018 | 7.085 Einwohner |
| 2019 | 7.136 Einwohner |
| 2020 | 7.113 Einwohner |
| 2021 | 7.139 Einwohner |
| 2022 | 7.242 Einwohner |
| 2023 | 7.177 Einwohner |
| 2024 | 7.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Alfdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Alfdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Lorch | 10,87 €/m² |
| Wäschenbeuren | 10,83 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Spraitbach | 5,05 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Wäschenbeuren | 4,27 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Lorch | 4,01 % |
| Täferrot | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spraitbach | 5,2 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Durlangen | 5,6 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Lorch, Stadt | 5,6 km | 73547 | 10,87 € | 3.249 € | 4,01 % |
| Mutlangen | 6,2 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Welzheim, Stadt | 7,0 km | 73642 | 11,09 € | 3.148 € | 4,23 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 7,3 km | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Ruppertshofen | 8,3 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Täferrot | 8,7 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Wäschenbeuren | 9,6 km | 73116 | 10,83 € | 3.041 € | 4,27 % |
Wo liegt Alfdorf?
Lage
Alfdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.080 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 7.177 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 68,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8438, 9,7189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfdorf
Was kostet eine Wohnung in Alfdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Alfdorf liegt bei rund 3.080 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 10,49 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis (3.484 €/m² Kaufpreis, 12,39 €/m² Miete) liegt Alfdorf jeweils darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alfdorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Alfdorf sind von 1.872 €/m² im Jahr 2018 auf 2.851 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankte – mit einem Höhepunkt von 3.802 €/m² im Jahr 2024. Die Angebotsmieten bewegten sich zwischen 7,12 €/m² (2023) und 11,47 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,4 % für Kaufpreise und 1,7 % für Mieten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Alfdorf erwarten?
Die Bruttomietrendite in Alfdorf beträgt 4,09 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,47. Im Vergleich dazu weist der Rems-Murr-Kreis eine Rendite von 4,32 % und Baden-Württemberg im Durchschnitt 4,36 % auf. Alfdorfs Rendite liegt also leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Perzentilrang von 36,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 % der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Alfdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Alfdorf lag 2024 bei 7.177 und hat sich seit 2015 (7.099 Einwohner) um rund 1,1 % erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 105 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear – so gab es 2022 mit 7.242 Einwohnern einen lokalen Höchststand, bevor die Zahl wieder leicht sank.
Wie schneidet Alfdorf im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Alfdorfs Angebotsmiete von 10,49 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 €/m², ebenso der Angebotskaufpreis mit 3.080 €/m² gegenüber 3.484 €/m² im Kreis. Die Bruttomietrendite von 4,09 % ist ebenfalls niedriger als die des Kreises (4,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 24,47 liegt leicht über dem Kreiswert von 23,44.
Woher stammen die Daten zu Alfdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alfdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alfdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |