Alfdorf
Alfdorf (PLZ 73553) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.177 Einwohner auf 68,5 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.080 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alfdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 11,47 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spraitbach, Durlangen und Lorch an.
Immobilienpreise in Alfdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alfdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alfdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,15 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,58 €/m² |
| 2022 | 9,25 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 11,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alfdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.872 €/m² |
| 2019 | 2.951 €/m² |
| 2020 | 3.481 €/m² |
| 2021 | 2.993 €/m² |
| 2022 | 2.458 €/m² |
| 2023 | 2.422 €/m² |
| 2024 | 3.802 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 2.851 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alfdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 2,46 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alfdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.099 Einwohner |
| 2016 | 7.271 Einwohner |
| 2017 | 7.169 Einwohner |
| 2018 | 7.085 Einwohner |
| 2019 | 7.136 Einwohner |
| 2020 | 7.113 Einwohner |
| 2021 | 7.139 Einwohner |
| 2022 | 7.242 Einwohner |
| 2023 | 7.177 Einwohner |
| 2024 | 7.177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alfdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Alfdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Alfdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alfdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alfdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alfdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd | 12,45 €/m² |
| Mutlangen | 11,37 €/m² |
| Welzheim | 11,09 €/m² |
| Lorch | 10,87 €/m² |
| Wäschenbeuren | 10,83 €/m² |
| Alfdorf | 10,49 €/m² |
| Spraitbach | 9,49 €/m² |
| Durlangen | 9,37 €/m² |
| Ruppertshofen | 8,97 €/m² |
| Täferrot | 7,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alfdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alfdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mutlangen | 5,33 % |
| Schwäbisch Gmünd | 5,06 % |
| Spraitbach | 5,05 % |
| Durlangen | 4,85 % |
| Ruppertshofen | 4,62 % |
| Wäschenbeuren | 4,27 % |
| Welzheim | 4,23 % |
| Alfdorf | 4,09 % |
| Lorch | 4,01 % |
| Täferrot | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spraitbach | 5,2 km | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Durlangen | 5,6 km | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |
| Lorch, Stadt | 5,6 km | 73547 | 10,87 € | 3.249 € | 4,01 % |
| Mutlangen | 6,2 km | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Welzheim, Stadt | 7,0 km | 73642 | 11,09 € | 3.148 € | 4,23 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 7,3 km | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Ruppertshofen | 8,3 km | 73577 | 8,97 € | 2.329 € | 4,62 % |
| Täferrot | 8,7 km | 73527 | 7,67 € | 2.366 € | 3,89 % |
| Wäschenbeuren | 9,6 km | 73116 | 10,83 € | 3.041 € | 4,27 % |
Wo liegt Alfdorf?
Lage
Alfdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alfdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.080 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 7.177 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 68,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8438, 9,7189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alfdorf
Was kostet eine Wohnung in Alfdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Alfdorf liegt bei 10,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 734 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.080 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Alfdorf?
Die Bruttomietrendite in Alfdorf beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Alfdorf über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Alfdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Alfdorf von 10,00 € auf 11,47 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Alfdorf im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Alfdorf liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Alfdorf liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Alfdorf?
Alfdorf hat 7.177 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |