Großerlach

Marktüberblick

Großerlach liegt im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg, auf einer Fläche von 27,15 km² mit knapp 2.621 Einwohnern. Die Gemeinde ist eine ländliche Flächengemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 97 Einwohnern je km² und umfasst zwei Ortsteile (Großerlach und Grab) mit 25 verstreut liegenden Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Die Gemeinde liegt im Mainhardter Wald auf der Hochfläche zwischen Rot und Murr; mit der Hohen Brach befindet sich der höchste Punkt des Rems-Murr-Kreises im Gemeindegebiet.

Der Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise geprägt. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.955 Euro je Quadratmeter und liegt damit 44 % unter dem Kreisdurchschnitt des Rems-Murr-Kreises (3.484 Euro/m²) und 38 % unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 16,16 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreiswert von 23,44.

Die Angebotsmiete von 10,08 Euro/m² liegt zwar ebenfalls unter dem Kreis- (12,39 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²), aber in einem geringeren Maße als die Kaufpreise. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 6,19 %, die im Perzentilrang 98 des Bundeslandes liegt – nur etwa zwei Prozent aller Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf.

Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte unterschiedlich ab: Mainhardt (3,76 % Rendite) und Löwenstein (3,76 %) liegen deutlich unter Großerlach, während Oppenweiler (5,50 %) und Spiegelberg (5,22 %) näher am Wert von Großerlach liegen. Die Kaufpreise der Nachbarorte liegen mit 2.433 bis 3.542 Euro/m² durchweg über denen von Großerlach.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität bei sowohl Miet- als auch Kaufpreisen.

Bei den Mieten schwankte der Angebotswert zwischen 7,38 Euro/m² (2022) und 11,33 Euro/m² (2019). Der langfristige Trend zeigt mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 1,11 % eine moderate Steigerung. Nach dem Tiefpunkt 2022 erholten sich die Werte wieder und liegen 2026 mit 10,37 Euro/m² wieder nahe dem Niveau von 2023 (10,07 Euro/m²).

Die Kaufpreisentwicklung war noch schwankungsanfälliger: Von 2.021 Euro/m² (2018) fiel der Wert 2019 auf 864 Euro/m², stieg 2021 auf 2.339 Euro/m², fiel 2022 erneut auf 1.195 Euro/m² und erholte sich 2025 auf 2.308 Euro/m². Der aktuelle Wert von 1.780 Euro/m² (2026) liegt damit wieder deutlich unter dem 2021er Peak. Der langfristige CAGR von -1,58 % zeigt einen leichten Abwärtstrend bei den Kaufpreisen.

Die Kombination aus moderat steigenden Mieten und leicht sinkenden Kaufpreisen erklärt die hohe Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,16 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,16-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem Kreis- (23,44) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt und auf eine relativ günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete hinweist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Großerlach zeigt seit 2015 einen leichten Aufwärtstrend: Von 2.514 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 2.621 (2024), was einer Zunahme von 4,26 % entspricht. Nach einem leichten Rückgang von 2015 bis 2018 (von 2.514 auf 2.437 Einwohner) setzte ab 2019 ein Zuzug ein, der bis 2023 anhielt (2.621 Einwohner). 2024 blieb die Zahl stabil.

Der Arbeitsmarkt zeigt dagegen ein anderes Bild: Die Arbeitslosenquote stieg von 47 (2015) auf 73 (2023) – ein Anstieg von über 55 %. Dieser Anstieg ist deutlich und geht über das Niveau der Vorjahre hinaus. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 weist der Rems-Murr-Kreis im Index „Arbeitsmarkt“ Rang 123 von rund 400 deutschen Kreisen aus – damit liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, aber nicht an der Spitze.

Im Gesamt-Prognos-Rang des Kreises belegt der Rems-Murr-Kreis Platz 105 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Index „Wohlstand und soziale Lage“ mit Rang 66 ab, während der Index „Dynamik“ mit Rang 242 eher im unteren Drittel liegt. Der Index „Stärke“ liegt mit Rang 82 im oberen Bereich. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Großerlach.

Standortfaktoren

Großerlach ist eine ländliche Gemeinde mit geringer Bevölkerungsdichte (97 Einwohner/km²) und verstreuter Siedlungsstruktur. Die Gemeinde umfasst zwei Ortsteile (Großerlach und Grab) mit insgesamt 25 Dörfern, Weilern, Höfen und Häusern. Der Ortsteil Großerlach selbst hat 742 Einwohner, der Ortsteil Grab 389 Einwohner.

Ein besonderes Merkmal ist die Erlacher Höhe, die 1891 vom Diakonischen Werk als Arbeiterkolonie gegründet wurde und heute das erste Bioenergiedorf im Rems-Murr-Kreis sowie bundesweit das erste Bioenergiedorf innerhalb der Diakonie ist. Dieses Projekt verleiht dem Ort eine überregionale Bekanntheit.

Die Gemeinde liegt abseits der größeren Zentren. Die nächsten Nachbarorte liegen zwischen 3,8 km (Mainhardt) und 11,7 km (Oberrot) Entfernung. Eine Hochschule besteht am Ort nicht. Die geografische Lage im Mainhardter Wald auf der Hochfläche zwischen Rot und Murr prägt das ländliche Charakter des Ortes.

Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 16,16 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.