Althütte

Marktüberblick

Althütte ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit rund 4.240 Einwohnern auf 18,16 km². Sie gehört zur Region Stuttgart und besteht aus den Ortsteilen Althütte und Sechselberg, der 1971 eingemeindet wurde. Die Gemeinde liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald auf 334 bis 572 Meter Höhe und ist staatlich anerkannter Erholungsort.

Die Angebotsmiete beträgt 10,72 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.870 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²) und deutlich über dem bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Bei der Miete liegt Althütte auch unter dem Kreisdurchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,31 liegt leicht unter dem Kreis- (23,44) und Landesdurchschnitt (23,49), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten im regionalen Vergleich moderat sind.

Preisentwicklung

Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen für Althütte eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Bei den Mieten stieg der Wert von 7,38 €/m² (2018) auf 12,28 €/m² (2022), fiel dann aber 2023 wieder auf 7,53 €/m² – also fast auf das Niveau von 2018. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung ähnlich: Von 2.233 €/m² (2018) auf 3.832 €/m² (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 2.729 €/m² (2023). Die Werte für 2025 (Miete: 9,15 €/m², Kaufpreis: 3.427 €/m²) und 2026 (Miete: 10,67 €/m², Kaufpreis: 3.154 €/m²) deuten auf eine erneute Aufwärtsbewegung hin.

Diese starken Ausschläge – insbesondere der Anstieg und der anschließende Rückgang innerhalb von zwei Jahren – sind bei Angebotswerten aus Inseraten nicht untypisch, da sie von der Zusammensetzung der aktuell gelisteten Objekte abhängen. Sie lassen keine eindeutige Marktrichtung erkennen und sollten nicht als stabile Trendaussage interpretiert werden. Die CAGR-Werte von 4,72 % (Miete) und 4,41 % (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum mitteln diese Schwankungen und geben daher eine vorsichtige Orientierung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Althütte bei den Kaufpreisen (2.870 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt des Rems-Murr-Kreises (3.484 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²). Bei der Angebotsmiete (10,72 €/m²) liegt der Ort unter dem Landesmittel (11,08 €/m²) und ebenfalls unter dem Kreiswert (12,39 €/m²).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Kaisersbach (4,9 km Entfernung) weist mit 8,93 €/m² die niedrigste Miete auf, liegt aber bei den Kaufpreisen (2.984 €/m²) über Althütte – eine Kombination, die zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,59 % führt. Murrhardt (7,5 km) liegt mit 10,87 €/m² Miete und 2.929 €/m² Kaufpreis sehr nah an Althütte. Weissach im Tal (7,4 km) und Auenwald (6,2 km) liegen bei beiden Kennzahlen deutlich über Althütte. Die Bruttomietrendite von 4,48 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als bei Rudersberg (3,83 %) und Kaisersbach (3,59 %), niedriger als bei Berglen (4,85 %), aber höher als bei Murrhardt (4,46 %). Althütte gehört damit zu den Orten mit moderater Rendite bei moderatem Preisniveau.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Althüttes wuchs von 4.092 Einwohnern (2015) auf 4.239 (2024), was einer Zunahme von 3,6 % entspricht. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl jedoch auf dem Niveau von 4.239. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 4,7 ‰ (2018) und 9,4 ‰ (2020) und lag 2023 bei 6,2 ‰.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rems-Murr-Kreis, zu dem Althütte gehört, mit dem Gesamt-Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen – ein gutes Mittelfeld. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 66) und beim Wettbewerb und Innovation (Rang 98). Schwächer sind die Werte bei der Dynamik (Rang 242) und der Demografie (Rang 226). Diese Einschätzung korrespondiert mit der stagnierenden Bevölkerungsentwicklung seit 2023 und der Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern pro km² in einer überwiegend ländlich geprägten Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage im ländlichen Teil des Rems-Murr-Kreises, abseits der größeren Mittelzentren wie Backnang oder Waiblingen, führt dazu, dass Althütte als Wohngemeinde mit Erholungsfunktion wahrgenommen wird, nicht als Wirtschafts- oder Studienstandort.