Weissach im Tal
Weissach im Tal (PLZ 71554) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.513 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 532 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weissach im Tal über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 13,28 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auenwald, Allmersbach im Tal und Backnang an.
Immobilienpreise in Weissach im Tal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weissach im Tal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 11,14 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 13,91 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.216 €/m² |
| 2019 | 2.955 €/m² |
| 2020 | 3.256 €/m² |
| 2021 | 3.381 €/m² |
| 2022 | 4.295 €/m² |
| 2023 | 3.289 €/m² |
| 2024 | 4.523 €/m² |
| 2025 | 4.315 €/m² |
| 2026 | 3.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weissach im Tal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.113 Einwohner |
| 2016 | 7.197 Einwohner |
| 2017 | 7.259 Einwohner |
| 2018 | 7.354 Einwohner |
| 2019 | 7.426 Einwohner |
| 2020 | 7.385 Einwohner |
| 2021 | 7.413 Einwohner |
| 2022 | 7.455 Einwohner |
| 2023 | 7.513 Einwohner |
| 2024 | 7.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weissach im Tal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weissach im Tal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weissach im Tal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weissach im Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weissach im Tal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weissach im Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weissach im Tal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Berglen | 4,85 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Auenwald | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auenwald | 1,8 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Allmersbach im Tal | 2,7 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Backnang, Stadt | 4,3 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Oppenweiler | 6,2 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Rudersberg | 6,4 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Aspach | 7,2 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Althütte | 7,4 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Berglen | 7,6 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Burgstetten | 7,7 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
Wo liegt Weissach im Tal?
Lage
Weissach im Tal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weissach im Tal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.988 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 7.513 |
| Einwohner je km² | 532 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9298, 9,4777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weissach im Tal
Was kostet eine Wohnung in Weissach im Tal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weissach im Tal liegt bei 12,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.988 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 279.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Weissach im Tal?
Die Bruttomietrendite in Weissach im Tal beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weissach im Tal über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weissach im Tal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weissach im Tal von 8,86 € auf 13,28 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Weissach im Tal im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weissach im Tal liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Weissach im Tal liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weissach im Tal?
Weissach im Tal hat 7.513 Einwohner bei 532 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |