Weissach im Tal
Weissach im Tal (PLZ 71554) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.513 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 532 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weissach im Tal über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 13,28 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auenwald, Allmersbach im Tal und Backnang an.
Immobilienpreise in Weissach im Tal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Weissach im Tal
Weissach im Tal weist die höchsten Angebotspreise und -mieten aller Nachbarorte auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite und hohem Kaufpreisfaktor. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist gestiegen. Der Rems-Murr-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im mittleren Drittel.
Marktüberblick
Weissach im Tal gehört zu den teuersten Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und im Landesvergleich. Die Angebotsmiete von 12,76 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 3.988 Euro pro Quadratmeter liegen über allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 Kilometern. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite mit 3,84 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte — ein Muster, das sich aus dem Kaufpreisfaktor von 26,04 ergibt: Der hohe Kaufpreis relativiert die ebenfalls hohe Miete. Mit einem Perzentilrang von 20,1 im Landesvergleich von 1.102 Orten gehört Weissach im Tal zu den teuersten Gemeinden in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (23,44) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Die Angebotsmiete liegt zwar über dem Kreis- (12,39 Euro) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro), doch der Kaufpreis übertrifft diese Differenz deutlich.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 8,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,28 Euro im Jahr 2026. Einzelne Jahreswechsel weisen dabei Schwankungen von über 20 Prozent auf: 2021 (+24,5 Prozent) und 2024 (+22,5 Prozent). Gleichzeitig gab es Rückgänge von fast 10 Prozent in den Jahren 2020 und 2022 sowie 2025 (-8,8 Prozent). Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen einem Tief von 2.955 Euro pro Quadratmeter (2019) und einem Höchststand von 4.523 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 3.886 Euro im Jahr 2026 liegt unter dem 2024 erreichten Maximum. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Weissach im Tal wuchs von 7.113 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.513 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 532 Einwohnern je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 14,13 Quadratkilometern. Nach einem leichten Rückgang 2020 erholte sich der Zuzug wieder, stagnierte jedoch 2023 und 2024. Der Indexwert der Arbeitslosenquote stieg von 94 im Jahr 2015 auf 139 im Jahr 2023. Der Anstieg begann 2020 (135) und setzte sich 2021 (139) fort. Der Anstieg der Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung, die weiterhin positiv verläuft.
Regionale Einordnung
Weissach im Tal liegt im Rems-Murr-Kreis, der zur Verband Region Stuttgart gehört und 438.873 Einwohner auf 858 Quadratkilometern umfasst. Der Kreis wurde 1973 aus den Altkreisen Waiblingen und Backnang gebildet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rems-Murr-Kreis den Gesamt-Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Teilindex Wohlstand und Soziale Lage (Rang 66) und beim Wettbewerb und Innovation (Rang 98). Schwächer ist er beim Arbeitsmarkt (Rang 123) und deutlich schwächer bei Demografie (Rang 226) und Dynamik (Rang 242). Weissach im Tal selbst hat keine Hochschulen. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 Kilometern hat Weissach im Tal die höchste Angebotsmiete (12,76 Euro pro Quadratmeter) und den höchsten Angebotskaufpreis (3.988 Euro pro Quadratmeter). Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Oppenweiler weist mit 5,5 Prozent die höchste Rendite auf, bei gleichzeitig niedrigstem Kaufpreis (2.834 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weissach im Tal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 11,14 €/m² |
| 2022 | 10,10 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 13,91 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² |
| 2026 | 13,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.216 €/m² |
| 2019 | 2.955 €/m² |
| 2020 | 3.256 €/m² |
| 2021 | 3.381 €/m² |
| 2022 | 4.295 €/m² |
| 2023 | 3.289 €/m² |
| 2024 | 4.523 €/m² |
| 2025 | 4.315 €/m² |
| 2026 | 3.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 4,02 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 4,14 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weissach im Tal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.113 Einwohner |
| 2016 | 7.197 Einwohner |
| 2017 | 7.259 Einwohner |
| 2018 | 7.354 Einwohner |
| 2019 | 7.426 Einwohner |
| 2020 | 7.385 Einwohner |
| 2021 | 7.413 Einwohner |
| 2022 | 7.455 Einwohner |
| 2023 | 7.513 Einwohner |
| 2024 | 7.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weissach im Tal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,99 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weissach im Tal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weissach im Tal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weissach im Tal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weissach im Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weissach im Tal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Burgstetten | 11,00 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weissach im Tal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weissach im Tal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Berglen | 4,85 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Burgstetten | 4,24 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Auenwald | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auenwald | 1,8 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Allmersbach im Tal | 2,7 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Backnang, Stadt | 4,3 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Oppenweiler | 6,2 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Rudersberg | 6,4 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Aspach | 7,2 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Althütte | 7,4 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Berglen | 7,6 km | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Burgstetten | 7,7 km | 71576 | 11,00 € | 3.114 € | 4,24 % |
Wo liegt Weissach im Tal?
Lage
Weissach im Tal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weissach im Tal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.988 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 7.513 |
| Einwohner je km² | 532 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9298, 9,4777 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weissach im Tal
Was kostet eine Wohnung in Weissach im Tal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weissach im Tal liegt bei 12,76 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.988 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (Miete: 12,39 Euro, Kaufpreis: 3.484 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weissach im Tal entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 8,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,28 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,19 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch: Er lag 2018 bei 3.216 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.886 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,39 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weissach im Tal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,84 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 26,04. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Rems-Murr-Kreis-Durchschnitt von 4,32 Prozent und dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 20,15 im Bundesland bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weissach im Tal?
Die Einwohnerzahl ist von 7.113 im Jahr 2015 auf 7.513 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 532 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht durchgehend positiv: 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 7.385 Einwohner, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Weissach im Tal?
Der Rems-Murr-Kreis, dem Weissach im Tal angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 105. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 82 im Index Stärke ab, während er im Index Dynamik mit Rang 242 schwächer dasteht. Die Arbeitslosenquote im Ort lag 2023 bei 139 Promille (13,9 Prozent) und war damit deutlich höher als die 94 Promille (9,4 Prozent) im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Weissach im Tal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weissach im Tal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weissach im Tal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |