Auenwald
Auenwald (PLZ 71549) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.816 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 345 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 3.599 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auenwald über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weissach im Tal, Allmersbach im Tal und Backnang an.
Immobilienpreise in Auenwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Auenwald
Immobilienmarktbericht für Auenwald (Rems-Murr-Kreis): Hohe Kaufpreise bei niedriger Bruttomietrendite (3,78 %), der höchste Kaufpreisfaktor aller Nachbarorte. Mieten stiegen stark (+82 % seit 2018), Kaufpreise volatil. Im Landesvergleich im unteren Rendite-Perzentil (17,4 von 100). Stabile Bevölkerung, starker Kreisstandort bei Wohlstand, aber demografische Schwächen.
Ort und Struktur
Auenwald liegt im Rems-Murr-Kreis, einem der wirtschaftsstärkeren Landkreise Baden-Württembergs, und gehört zur Region Stuttgart. Die Gemeinde mit 6.816 Einwohnern auf 19,75 km² hat eine Bevölkerungsdichte von 345 Einwohnern pro km² und umfasst die Teilorte Ebersberg und Lippoldsweiler. Der Rems-Murr-Kreis als Ganzes hat rund 439.000 Einwohner und 31 Gemeinden. Auenwald ist keine Pendlergemeinde im engeren Sinne, da keine Pendlerdaten vorliegen, die stabile Bevölkerungsentwicklung und die Lage im Umland Stuttgart deuten jedoch auf eine typisch suburban-prägende Struktur hin.
Aktueller Markt: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.599 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,33 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,47 – das bedeutet, dass das 26,47-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,78 %. Alle drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete hoch, was die Rendite drückt und den hohen Kaufpreisfaktor erklärt. Im bundesweiten Vergleich schneidet Auenwald dabei deutlich ab: Der Kaufpreis liegt mit 3.599 €/m² um 49 % über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², die Miete mit 11,33 €/m² um 27 % über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,78 % liegt im unteren Viertel aller baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 17,4 von 100).
Preisentwicklung: Volatiler Kaufmarkt, stabile Miete
Die Angebotsmiete stieg von 6,23 €/m² (2018) auf 11,33 €/m² (2025) um 82 %, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,79 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.841 €/m² (2018) auf 4.774 €/m² (2025) mit einem CAGR von 1,87 %. Die Kaufpreisentwicklung war dabei keineswegs linear: Nach einem Tief von 2.787 €/m² im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 4.161 €/m² (2021), ein Rücksetzer auf 3.108 €/m² (2023) und ein erneuter Anstieg auf 4.774 €/m² (2025). Diese Volatilität entspricht dem Muster des deutschen Immobilienmarkts seit 2019, der durch Zinswende und Marktberuhigung gekennzeichnet war. Auffällig ist, dass die Miete kontinuierlich stieg, während der Kaufpreis starken Schwankungen unterlag. Dies deutet darauf hin, dass die Mietnachfrage stabiler war als der Verkaufsmarkt, der stärker auf Zinsänderungen und Investorenstimmung reagiert.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt bei der Rendite
Im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis liegt Auenwald bei der Angebotsmiete (11,33 vs. 12,39 €/m²) und bei der Bruttomietrendite (3,78 vs. 4,32 %) unter dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreis (3.599 vs. 3.484 €/m²) liegt leicht darüber, der Kaufpreisfaktor (26,47 vs. 23,44) ebenfalls. Im Landesvergleich Baden-Württemberg schneidet Auenwald bei der Miete (11,33 vs. 11,08 €/m²) knapp über dem Durchschnitt ab, bei Kaufpreis (3.599 vs. 3.140 €/m²) und Kaufpreisfaktor (26,47 vs. 23,49) ebenfalls darüber, bei der Rendite (3,78 vs. 4,36 %) jedoch darunter. Bei den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,6 km hat Auenwald die niedrigste Bruttomietrendite (3,78 %), gefolgt von Rudersberg (3,83 %) und Weissach im Tal (3,84 %). Der berechnete Kaufpreisfaktor ist mit 26,47 der höchste aller Nachbarorte. Oppenweiler fällt mit 5,5 % Rendite und einem KPF von rund 18 deutlich ab – hier ist der Kaufpreis mit 2.834 €/m² deutlich niedriger als in Auenwald, was die höhere Rendite erklärt. Auenwald folgt damit dem Muster des oberen Teils des Rems-Murr-Kreises: hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was die Rendite drückt.
Standortfaktoren: Wohlstand treibt Preise, Demografie bremst Wachstum
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rems-Murr-Kreis mit dem Gesamt-Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 66) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 98). Schwächer sind die Indizes Demografie (Rang 226) und Dynamik (Rang 242). Die Arbeitsmarktposition liegt mit Rang 123 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – starke Wirtschaft und Wohlstand, aber demografische und dynamische Schwächen – spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider: Der Wohlstand treibt die Kaufpreise, während die demografischen Herausforderungen das Wachstum begrenzen. Die Bevölkerung Auenwalds war von 2015 bis 2024 mit 6.780 bis 6.816 Einwohnern nahezu konstant (Gesamtentwicklung +0,53 %). Der Arbeitslosenindex des Kreises lag 2023 bei 121, nach einem Niveau von 88 in den Jahren 2017 bis 2019. Dieser Anstieg korreliert mit der Pandemie und ihren Folgen.
Fazit
Auenwald bietet einen der niedrigsten Renditen im gesamten Umkreis und im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 26,47 ist der höchste aller Nachbarorte. Dies macht Auenwald für renditeorientierte Investoren weniger attraktiv, während es für Eigennutzer und langfristige Halter interessant sein kann, die von der Lage im prosperierenden Rems-Murr-Kreis profitieren wollen. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die starke wirtschaftliche Position des Kreises (Rang 66 bei Wohlstand) bilden die Grundlage für die aktuellen Preise. Allerdings deutet die demografische Schwäche des Kreises (Rang 226) und der gestiegene Arbeitslosenindex darauf hin, dass das Preiswachstum in Zukunft begrenzt sein könnte. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Auenwald vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auenwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 8,98 €/m² |
| 2020 | 9,57 €/m² |
| 2021 | 9,21 €/m² |
| 2022 | 10,31 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.841 €/m² |
| 2019 | 2.787 €/m² |
| 2020 | 3.505 €/m² |
| 2021 | 4.161 €/m² |
| 2022 | 3.549 €/m² |
| 2023 | 3.108 €/m² |
| 2024 | 3.801 €/m² |
| 2025 | 4.774 €/m² |
| 2026 | 3.295 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,87 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 3,49 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 2,76 % |
| 2026 | 4,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auenwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.780 Einwohner |
| 2016 | 6.795 Einwohner |
| 2017 | 6.811 Einwohner |
| 2018 | 6.779 Einwohner |
| 2019 | 6.699 Einwohner |
| 2020 | 6.738 Einwohner |
| 2021 | 6.717 Einwohner |
| 2022 | 6.784 Einwohner |
| 2023 | 6.816 Einwohner |
| 2024 | 6.816 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Auenwald liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Auenwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auenwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auenwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Althütte | 10,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auenwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Althütte | 4,48 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Auenwald | 3,78 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weissach im Tal | 1,8 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Allmersbach im Tal | 4,1 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Backnang, Stadt | 5,6 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Oppenweiler | 6,0 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Althütte | 6,2 km | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Rudersberg | 6,4 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Sulzbach an der Murr | 7,3 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Murrhardt, Stadt | 7,6 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Aspach | 8,1 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
Wo liegt Auenwald?
Lage
Auenwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auenwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.599 € |
| Bruttomietrendite | 3,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 6.816 |
| Einwohner je km² | 345 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,9374, 9,4992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auenwald
Was kostet eine Wohnung in Auenwald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Auenwald liegt bei 11,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.599 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Rems-Murr-Kreises von 12,39 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 3.599 Euro pro Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und leicht über dem Kreiswert von 3.484 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Auenwald entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,26 Euro im Jahr 2024 gestiegen, mit einem weiteren Anstieg auf 12,22 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis schwankte stärker: Er lag 2018 bei 2.841 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 4.161 Euro, fiel 2023 auf 3.108 Euro und lag 2024 bei 3.801 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Auenwald?
Die Bruttomietrendite in Auenwald beträgt 3,78 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,47. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Rems-Murr-Kreises von 4,32 Prozent und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 17,4 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,47 liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 23,5.
Wie liegt Auenwald im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Auenwald eine Angebotsmiete von 11,33 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Wert von Weissach im Tal (12,76 Euro, 1,8 km entfernt) und Backnang (13,42 Euro, 5,6 km entfernt) liegt. Der Kaufpreis von 3.599 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Oppenweiler (2.834 Euro) und Althütte (2.870 Euro), aber unter dem von Weissach im Tal (3.988 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,78 Prozent ist niedriger als in Backnang (4,41 Prozent) und Oppenweiler (5,5 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Auenwald?
Die Bevölkerung in Auenwald ist von 6.780 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.816 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 0,53 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 345 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 121 Promille (12,1 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Auenwald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Auenwald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Auenwald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |