Berglen
Berglen (PLZ 73663) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.729 Einwohner auf 25,9 km², das entspricht 260 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.034 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berglen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,49 € auf 11,04 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rudersberg, Allmersbach im Tal und Winnenden an.
Immobilienpreise in Berglen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berglen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berglen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,49 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 9,52 €/m² |
| 2021 | 11,59 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 10,41 €/m² |
| 2024 | 11,89 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
| 2026 | 11,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berglen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.426 €/m² |
| 2019 | 2.821 €/m² |
| 2020 | 2.700 €/m² |
| 2021 | 4.318 €/m² |
| 2022 | 3.439 €/m² |
| 2023 | 3.494 €/m² |
| 2024 | 2.758 €/m² |
| 2025 | 3.322 €/m² |
| 2026 | 3.060 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berglen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,19 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 5,17 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berglen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.136 Einwohner |
| 2016 | 6.202 Einwohner |
| 2017 | 6.317 Einwohner |
| 2018 | 6.387 Einwohner |
| 2019 | 6.400 Einwohner |
| 2020 | 6.483 Einwohner |
| 2021 | 6.556 Einwohner |
| 2022 | 6.723 Einwohner |
| 2023 | 6.729 Einwohner |
| 2024 | 6.729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berglen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 1,67 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Berglen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Berglen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berglen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berglen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berglen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korb | 14,66 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Winterbach | 13,67 €/m² |
| Schorndorf | 13,57 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Leutenbach | 12,55 €/m² |
| Allmersbach im Tal | 12,42 €/m² |
| Berglen | 12,27 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
| Rudersberg | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berglen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berglen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berglen | 4,85 % |
| Leutenbach | 4,28 % |
| Korb | 4,24 % |
| Schorndorf | 4,11 % |
| Allmersbach im Tal | 4,10 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Winterbach | 4,07 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Rudersberg | 3,83 % |
| Remshalden | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rudersberg | 5,0 km | 73635 | 11,85 € | 3.712 € | 3,83 % |
| Allmersbach im Tal | 5,1 km | 71573 | 12,42 € | 3.633 € | 4,10 % |
| Winnenden, Stadt | 5,6 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
| Remshalden | 6,0 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Leutenbach | 6,3 km | 71397 | 12,55 € | 3.522 € | 4,28 % |
| Winterbach | 6,9 km | 73650 | 13,67 € | 4.031 € | 4,07 % |
| Schorndorf, Stadt | 7,6 km | 73614 | 13,57 € | 3.961 € | 4,11 % |
| Weissach im Tal | 7,6 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Korb | 8,2 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
Wo liegt Berglen?
Lage
Berglen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berglen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.034 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 6.729 |
| Einwohner je km² | 260 |
| Fläche (km²) | 25,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8614, 9,4694 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berglen
Was kostet eine Wohnung in Berglen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berglen liegt bei 12,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 859 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.034 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Berglen?
Die Bruttomietrendite in Berglen beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berglen über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berglen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berglen von 10,49 € auf 11,04 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Berglen im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berglen liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Berglen liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berglen?
Berglen hat 6.729 Einwohner bei 260 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |