Sulzbach an der Murr
Sulzbach an der Murr (PLZ 71560) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.341 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach an der Murr über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppenweiler, Spiegelberg und Großerlach an.
Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach an der Murr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 14,23 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 16,46 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.558 €/m² |
| 2019 | 2.810 €/m² |
| 2020 | 2.138 €/m² |
| 2021 | 4.218 €/m² |
| 2022 | 2.879 €/m² |
| 2023 | 3.135 €/m² |
| 2024 | 4.278 €/m² |
| 2025 | 2.906 €/m² |
| 2026 | 4.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 2,99 % |
| 2025 | 6,80 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.173 Einwohner |
| 2016 | 5.194 Einwohner |
| 2017 | 5.285 Einwohner |
| 2018 | 5.340 Einwohner |
| 2019 | 5.378 Einwohner |
| 2020 | 5.330 Einwohner |
| 2021 | 5.265 Einwohner |
| 2022 | 5.307 Einwohner |
| 2023 | 5.341 Einwohner |
| 2024 | 5.341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach an der Murr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach an der Murr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach an der Murr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach an der Murr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach an der Murr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppenweiler | 3,7 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,7 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Großerlach | 5,8 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Murrhardt, Stadt | 6,2 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Auenwald | 7,3 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Weissach im Tal | 8,3 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Backnang, Stadt | 8,4 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Aspach | 8,6 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Mainhardt | 9,1 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
Wo liegt Sulzbach an der Murr?
Lage
Sulzbach an der Murr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach an der Murr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.205 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 5.341 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 49,0029, 9,5010 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach an der Murr
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach an der Murr?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzbach an der Murr liegt bei 11,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 825 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.205 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzbach an der Murr?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach an der Murr beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzbach an der Murr über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzbach an der Murr entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzbach an der Murr von 8,12 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzbach an der Murr im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzbach an der Murr liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Sulzbach an der Murr liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzbach an der Murr?
Sulzbach an der Murr hat 5.341 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |