Sulzbach an der Murr
Sulzbach an der Murr (PLZ 71560) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.341 Einwohner auf 40,1 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.205 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzbach an der Murr über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppenweiler, Spiegelberg und Großerlach an.
Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sulzbach an der Murr
Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit 5.340 Einwohnern, die sich durch stabile Bevölkerungsentwicklung und einen Immobilienmarkt auszeichnet, der unter dem Kreis-, aber leicht über dem Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,42 % ist im regionalen Vergleich mittelmäßig. Der Rems-Murr-Kreis zeigt im Prognos-Zukunftsatlas eine überdurchschnittliche Stärke, aber geringe Dynamik.
Standort und Demografie
Sulzbach an der Murr liegt im Rems-Murr-Kreis, der zum Verband Region Stuttgart gehört. Die Gemeinde mit rund 5.340 Einwohnern wird im Kreis als Kleinzentrum eingeordnet und liegt auf einer Fläche von 40,12 km² mit einer Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl wuchs zwischen 2015 und 2024 von 5.173 auf 5.341, was einem Anstieg von 3,25 Prozent entspricht. Die höchste Bevölkerungszahl der Reihe wurde 2019 mit 5.378 erreicht, danach folgte ein Rückgang bis 2021 auf 5.265, bevor sich die Zahl wieder erholte und seit 2023 bei 5.341 stabilisiert ist. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit insgesamt positiv, wenn auch nicht ununterbrochen.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Sulzbach an der Murr bei 11,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.205 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,65. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis, dessen Durchschnittsmiete bei 12,39 Euro und der Durchschnittskaufpreis bei 3.484 Euro liegt, liegt Sulzbach in beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro) liegt der Ort hingegen leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor von 22,65 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,44 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 4,32 Prozent und dem Landeswert von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Sulzbach mit 60,25 Prozent einen Platz im oberen Drittel aller baden-württembergischen Orte in der Datenbank.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miete und des Kaufpreises zeigen über die Jahre 2018 bis 2026 starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,08 Euro (2020) und 16,46 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.138 Euro (2020) und 4.387 Euro (2026). Die CAGR-Werte liegen bei 5,72 Prozent für die Miete und 6,97 Prozent für den Kaufpreis über den Zeitraum der Reihe. Da die Werte nicht linear verlaufen, sondern stark zwischen den Jahren wechseln, beschreiben diese CAGR-Werte den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum, ohne die volatile Entwicklung abzubilden. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Sulzbach an der Murr liegt in der Nachbarschaft zu acht weiteren Orten im Umkreis von bis zu 8,6 Kilometern. Die Angebotsmieten der Nachbarorte reichen von 10,08 Euro (Großerlach) bis 13,42 Euro (Backnang), die Kaufpreise von 1.955 Euro (Großerlach) bis 3.988 Euro (Weissach im Tal). Mit 11,79 Euro liegt die Miete von Sulzbach im mittleren Bereich der Nachbarn, der Kaufpreis von 3.205 Euro ebenfalls. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn – höher als bei Auenwald (3,78 %) und Weissach im Tal (3,84 %), aber niedriger als bei Großerlach (6,19 %), Spiegelberg (5,22 %) und Oppenweiler (5,50 %). Die Nachbargemeinden weisen unterschiedliche Marktprofile auf, ohne dass ein klares räumliches Muster erkennbar wäre.
Standortfaktoren
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Sulzbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. In der Teilkategorie „Stärke“ liegt der Kreis auf Rang 82, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Stärke im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Die Kategorie „Dynamik“ mit Rang 242 liegt dagegen im unteren Drittel und deutet auf geringere Entwicklungsimpulse hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus überdurchschnittlicher Stärke und unterdurchschnittlicher Dynamik beschreibt einen Kreis, der wirtschaftlich stabil ist, aber weniger Wachstumsdynamik entfaltet als viele andere Kreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzbach an der Murr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 14,23 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 10,78 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 16,46 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.558 €/m² |
| 2019 | 2.810 €/m² |
| 2020 | 2.138 €/m² |
| 2021 | 4.218 €/m² |
| 2022 | 2.879 €/m² |
| 2023 | 3.135 €/m² |
| 2024 | 4.278 €/m² |
| 2025 | 2.906 €/m² |
| 2026 | 4.387 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,81 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 2,99 % |
| 2025 | 6,80 % |
| 2026 | 3,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.173 Einwohner |
| 2016 | 5.194 Einwohner |
| 2017 | 5.285 Einwohner |
| 2018 | 5.340 Einwohner |
| 2019 | 5.378 Einwohner |
| 2020 | 5.330 Einwohner |
| 2021 | 5.265 Einwohner |
| 2022 | 5.307 Einwohner |
| 2023 | 5.341 Einwohner |
| 2024 | 5.341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzbach an der Murr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzbach an der Murr liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sulzbach an der Murr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzbach an der Murr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzbach an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzbach an der Murr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Backnang | 13,42 €/m² |
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Weissach im Tal | 12,76 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Auenwald | 11,33 €/m² |
| Murrhardt | 10,87 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzbach an der Murr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzbach an der Murr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Murrhardt | 4,46 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Backnang | 4,41 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Weissach im Tal | 3,84 % |
| Auenwald | 3,78 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppenweiler | 3,7 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,7 km | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Großerlach | 5,8 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Murrhardt, Stadt | 6,2 km | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Auenwald | 7,3 km | 71549 | 11,33 € | 3.599 € | 3,78 % |
| Weissach im Tal | 8,3 km | 71554 | 12,76 € | 3.988 € | 3,84 % |
| Backnang, Stadt | 8,4 km | 71522 | 13,42 € | 3.655 € | 4,41 % |
| Aspach | 8,6 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Mainhardt | 9,1 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
Wo liegt Sulzbach an der Murr?
Lage
Sulzbach an der Murr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzbach an der Murr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.205 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 5.341 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 40,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 49,0029, 9,5010 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzbach an der Murr
Was kostet eine Wohnung in Sulzbach an der Murr?
Auf dem Wohnungsmarkt in Sulzbach an der Murr liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 11,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.205 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach an der Murr entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,67 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 5,72 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 2.558 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.387 Euro im Jahr 2026, mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,97 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilie in Sulzbach an der Murr?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,42 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (4,32 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 60,25 im Bundesland liegt Sulzbach an der Murr im oberen Drittel der Orte – rund 60 Prozent der baden-württembergischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,65 und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie liegt Sulzbach an der Murr im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis und Baden-Württemberg?
Die Angebotsmiete in Sulzbach an der Murr beträgt 11,79 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.205 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.484 Euro, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzbach an der Murr?
Die Bevölkerung von Sulzbach an der Murr ist von 5.173 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.341 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,3 Prozent entspricht. In den Jahren 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 5.341 stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,1 Prozent und war damit leicht höher als 2015, als sie bei 11,5 Prozent lag.
Woher stammen die Daten zu Sulzbach an der Murr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzbach an der Murr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzbach an der Murr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |