Plüderhausen

Marktüberblick: Preisniveau und Rendite

Plüderhausen liegt im Rems-Murr-Kreis, rund fünf Kilometer östlich von Schorndorf, und bietet mit einem Angebotskaufpreis von 3.248 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 12,03 Euro je Quadratmeter ein Preisniveau, das knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 4,32 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,49 liegt unter dem Kreis- und Landesmittel von jeweils rund 23,5, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Rems-Murr-Kreis etwas günstiger ist als in vielen anderen Orten.

Die Rendite von 4,45 Prozent platziert Plüderhausen auf dem 63. Perzentil im Bundesland – besser als etwa 63 Prozent der 1.102 vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Dieser Wert entsteht durch das Zusammenspiel von relativ moderaten Kaufpreisen und einer über dem Landesdurchschnitt liegenden Miete. Im Vergleich zu Deutschland, wo die durchschnittliche Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent liegt, bleibt Plüderhausen deutlich darunter – ein Muster, das für die Metropolregion Stuttgart typisch ist, in der Kaufpreise die Mieten überproportional ansteigen lassen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete ist seit 2018 um mehr als 50 Prozent gestiegen – von 7,82 Euro je Quadratmeter auf 12,03 Euro im aktuellen Angebot. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2018 bis 2020 (von 7,82 auf 10,39 Euro) und erneut ab 2022 (von 10,72 auf 13,30 Euro im Jahr 2025). Im Jahr 2024 gab es eine leichte Korrektur auf 11,67 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 12,00 Euro sank. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 5,50 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 3.086 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 4.176 Euro an – ein Sprung von über 35 Prozent in vier Jahren. Anschließend folgte eine Korrekturphase: 2023 lag der Preis bei 3.421 Euro, 2024 bei 3.128 Euro. Seit 2025 zeigt die Reihe wieder steigende Tendenzen (3.231 Euro im Jahr 2025, 3.632 Euro im Jahr 2026). Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 2,05 Prozent über den gesamten Zeitraum.

Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während die Miete seit 2018 um rund 54 Prozent gestiegen ist, liegt der Kaufpreisanstieg bei rund 18 Prozent. Dies hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite im Vergleich zu früheren Jahren verschlechtert hat, aber dennoch im Landesvergleich solide bleibt.

Regionale Einordnung

Plüderhausen liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,03 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro und über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.248 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 3.484 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Damit ist Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis ein relativ moderatpreisiger Ort.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Urbach, nur 2,3 Kilometer entfernt, weist mit 12,48 Euro je Quadratmeter eine höhere Miete und mit 3.655 Euro einen deutlich höheren Kaufpreis auf – die Rendite liegt dort mit 4,1 Prozent niedriger. Schorndorf, fünf Kilometer westlich, liegt mit 13,57 Euro Miete und 3.961 Euro Kaufpreis noch einmal darüber. Birenbach, 7,1 Kilometer entfernt, bietet mit 2.710 Euro je Quadratmeter einen deutlich günstigeren Kaufpreis bei einer Rendite von 4,93 Prozent – der höchste Wert unter den Nachbarorten.

Rechberghausen, 7,8 Kilometer entfernt, weist mit 4,45 Prozent dieselbe Bruttomietrendite wie Plüderhausen auf, bei einer etwas höheren Miete (12,10 Euro) und einem ebenfalls leicht höheren Kaufpreis (3.265 Euro). Das Muster zeigt: Plüderhausen bewegt sich im unteren bis mittleren Preissegment der Region, ohne die günstigsten Angebote zu bieten.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Die Einwohnerzahl von Plüderhausen ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 9.368 auf 9.841 im Jahr 2024, einem Zuwachs von über 5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 377 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im Remstal moderat ist.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 183 Personen (nach 164 im Jahr 2015). Die absolute Zahl ist damit leicht gestiegen, was im Kontext des Bevölkerungswachstums jedoch nicht zwangsläufig auf eine Verschlechterung der Arbeitsmarktlage hindeutet.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rems-Murr-Kreis Platz 105 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis bei der Wirtschaftsstärke (Platz 82) und beim Wettbewerb und Innovation (Platz 98). Schwächer ist die Dynamik (Platz 242) und die demografische Entwicklung (Platz 226). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Plüderhausen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird geprägt durch den Produktionsstandort der Oskar Frech GmbH & Co KG, eines Herstellers von Druckgießmaschinen. Der frühere größte Arbeitgeber, die Eierteigwarenfabrik Schüle-Hohenlohe, war bereits 1953 stillgelegt worden.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Plüderhausen liegt an der Remstalbahn (Regionalbahn zwischen Stuttgart und Aalen) und verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesstraße 29. Der Ort ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) integriert, was die Pendlerbindung zur Region Stuttgart ermöglicht.