Fellbach, Stadt
Fellbach (PLZ 70734) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 46.205 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 1.667 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fellbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,22 € auf 17,01 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kernen im Remstal, Waiblingen und Remseck am Neckar an.
Immobilienpreise in Fellbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fellbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fellbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,22 €/m² |
| 2019 | 12,41 €/m² |
| 2020 | 13,81 €/m² |
| 2021 | 14,37 €/m² |
| 2022 | 14,02 €/m² |
| 2023 | 15,03 €/m² |
| 2024 | 15,82 €/m² |
| 2025 | 15,91 €/m² |
| 2026 | 17,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fellbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.816 €/m² |
| 2019 | 4.033 €/m² |
| 2020 | 4.366 €/m² |
| 2021 | 5.485 €/m² |
| 2022 | 4.787 €/m² |
| 2023 | 4.062 €/m² |
| 2024 | 4.027 €/m² |
| 2025 | 4.347 €/m² |
| 2026 | 2.218 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fellbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,53 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 9,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fellbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 45.147 Einwohner |
| 2016 | 45.438 Einwohner |
| 2017 | 45.783 Einwohner |
| 2018 | 45.671 Einwohner |
| 2019 | 45.669 Einwohner |
| 2020 | 45.430 Einwohner |
| 2021 | 45.141 Einwohner |
| 2022 | 45.896 Einwohner |
| 2023 | 46.205 Einwohner |
| 2024 | 46.205 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fellbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 34,59 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fellbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fellbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fellbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fellbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fellbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuttgart | 18,47 €/m² |
| Fellbach | 15,81 €/m² |
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Remseck am Neckar | 14,50 €/m² |
| Esslingen am Neckar | 14,49 €/m² |
| Weinstadt | 13,86 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fellbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fellbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fellbach | 4,66 % |
| Waiblingen | 4,39 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Stuttgart | 4,34 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Esslingen am Neckar | 4,26 % |
| Korb | 4,24 % |
| Weinstadt | 4,00 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Remseck am Neckar | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kernen im Remstal | 2,9 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Waiblingen, Stadt | 3,7 km | 71332 | 14,64 € | 4.004 € | 4,39 % |
| Remseck am Neckar, Stadt | 7,1 km | 71686 | 14,50 € | 4.472 € | 3,89 % |
| Korb | 7,2 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Esslingen am Neckar, Stadt | 7,6 km | 73728 | 14,49 € | 4.082 € | 4,26 % |
| Weinstadt, Stadt | 7,9 km | 71384 | 13,86 € | 4.160 € | 4,00 % |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | 8,1 km | 70173 | 18,47 € | 5.108 € | 4,34 % |
| Aichwald | 9,1 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Kornwestheim, Stadt | 9,4 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
Wo liegt Fellbach?
Lage
Fellbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fellbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.068 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 46.205 |
| Einwohner je km² | 1.667 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8069, 9,2784 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fellbach
Was kostet eine Wohnung in Fellbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fellbach liegt bei 15,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.107 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.068 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 284.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Fellbach?
Die Bruttomietrendite in Fellbach beträgt 4,66 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fellbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fellbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fellbach von 11,22 € auf 17,01 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Fellbach im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Fellbach liegt bei 4,66 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Fellbach liegt damit 0,34 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fellbach?
Fellbach hat 46.205 Einwohner bei 1.667 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |