Weinstadt, Stadt

Der Ort Weinstadt

Weinstadt ist eine Große Kreisstadt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und liegt etwa 15 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt erstreckt sich zu beiden Seiten der Rems, die hier vom Remstal kommend in das Neckarbecken fließt. Mit 27.245 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 31,71 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 859 Einwohnern je Quadratkilometer. Weinstadt gliedert sich in fünf Stadtteile – Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach – von denen Beutelsbach mit knapp 8.800 Einwohnern der größte ist. Die Stadt bildet ein Unterzentrum im Mittelbereich Waiblingen/Fellbach und ist seit 1979 Große Kreisstadt. Sie entstand am 1. Januar 1975 durch die Vereinigung der Gemeinden Beutelsbach, Endersbach, Großheppach und Schnait; Strümpfelbach war bereits 1973 eingemeindet worden. In allen fünf Stadtteilen wird Weinbau betrieben, was der Stadt auch ihren Namen gab.

Marktüberblick und Preisentwicklung

Die aktuelle Angebotsmiete in Weinstadt liegt bei 13,86 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.160 Euro pro Quadratmeter, was einem Kaufpreisfaktor von 25,01 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4 Prozent.

Die Mietpreise zeigten von 2018 bis 2025 einen deutlichen Anstieg: Von 11,40 Euro pro m² (2018) stiegen sie auf 13,45 Euro (2025). Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,88 Euro pro m² zu verzeichnen – ein Einbruch von rund 19 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert. Dieser starke Rückgang im aktuellen Jahr ist auffällig und könnte auf eine Korrektur des Angebotsmarktes oder eine veränderte Marktsituation hindeuten.

Der Kaufpreismarkt zeigte eine noch stärkere Dynamik. Von 3.543 Euro pro m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf einen Höhepunkt von 5.566 Euro pro m² – ein Anstieg von über 57 Prozent in nur drei Jahren. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur: 2022 sank der Preis auf 4.803 Euro, 2023 auf 4.243 Euro und 2024 auf 3.932 Euro pro m². Im Jahr 2025 erfolgte ein erneuter Anstieg auf 4.616 Euro, ehe der Preis 2026 wieder auf 3.524 Euro pro m² fiel. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit wieder nahe am Niveau von 2018, während der Spitzenwert von 2021 um rund 37 Prozent darunter liegt.

Regionale Einordnung

Weinstadt liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte. Die Angebotsmiete von 13,86 Euro pro m² liegt über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und auch über dem Kreisdurchschnitt des Rems-Murr-Kreises von 12,39 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.160 Euro pro m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und den Kreisdurchschnitt von 3.484 Euro deutlich.

Im bundesweiten Vergleich ist Weinstadt mit 13,86 Euro m²-Miete und 4.160 Euro m²-Kaufpreis ebenfalls deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,01 liegt leicht über dem Landes- und Kreisdurchschnitt von rund 23,5, was auf eine relativ hohe Bewertung der Immobilien im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8 Kilometern liegt Weinstadt mittig: Fellbach (7,9 km) weist mit 15,81 Euro m²-Miete und 4.068 Euro m²-Kaufpreis die höchsten Miete auf, Korb (4,6 km) liegt mit 14,66 Euro m²-Miete ebenfalls darüber. Baltmannsweiler (8,2 km) liegt mit 11,96 Euro m²-Miete und 3.225 Euro m²-Kaufpreis unter Weinstadt. Die Bruttomietrendite von 4 Prozent liegt im unteren Drittel des Landes (Perzentilrang 30,2), was die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten widerspiegelt.

Die Nachbargemeinden zeigen insgesamt ein ähnliches Preisniveau: Die Angebotskaufpreise liegen zwischen 3.225 Euro (Baltmannsweiler) und 4.150 Euro (Korb) pro m², die Mieten zwischen 11,96 Euro (Baltmannsweiler) und 15,81 Euro (Fellbach).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Weinstadt ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 26.685 Einwohnern (2015) auf 27.245 (2024), was einem Anstieg von rund 2,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum von 2022 (27.088) auf 2023 (27.245). Zwischen 2019 und 2021 gab es einen leichten Rückgang (von 27.082 auf 26.902), der sich seither umgekehrt hat.

Der Rems-Murr-Kreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegte im Jahr 2025 Platz 105 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 66) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 98) ab. Im Bereich Dynamik (Platz 242) und Demografie (Platz 226) liegt der Kreis deutlich schwächer. Der Arbeitsmarkt rangiert mit Platz 123 im oberen Mittelfeld.

In Weinstadt selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen keine Daten vor.