Weinstadt, Stadt
Weinstadt (PLZ 71384) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.245 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 859 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,86 € pro m², der Kaufpreis bei 4.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weinstadt über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,40 € auf 10,88 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remshalden, Korb und Aichwald an.
Immobilienpreise in Weinstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weinstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weinstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,40 €/m² |
| 2019 | 11,37 €/m² |
| 2020 | 12,20 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 12,88 €/m² |
| 2023 | 12,98 €/m² |
| 2024 | 13,25 €/m² |
| 2025 | 13,45 €/m² |
| 2026 | 10,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weinstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.543 €/m² |
| 2019 | 3.500 €/m² |
| 2020 | 3.869 €/m² |
| 2021 | 5.566 €/m² |
| 2022 | 4.803 €/m² |
| 2023 | 4.243 €/m² |
| 2024 | 3.932 €/m² |
| 2025 | 4.616 €/m² |
| 2026 | 3.524 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weinstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 3,50 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weinstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.685 Einwohner |
| 2016 | 26.750 Einwohner |
| 2017 | 26.884 Einwohner |
| 2018 | 26.987 Einwohner |
| 2019 | 27.082 Einwohner |
| 2020 | 26.916 Einwohner |
| 2021 | 26.902 Einwohner |
| 2022 | 27.088 Einwohner |
| 2023 | 27.245 Einwohner |
| 2024 | 27.245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weinstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weinstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weinstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weinstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weinstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weinstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fellbach | 15,81 €/m² |
| Korb | 14,66 €/m² |
| Waiblingen | 14,64 €/m² |
| Kernen im Remstal | 14,61 €/m² |
| Weinstadt | 13,86 €/m² |
| Winnenden | 13,83 €/m² |
| Winterbach | 13,67 €/m² |
| Aichwald | 12,92 €/m² |
| Remshalden | 12,24 €/m² |
| Baltmannsweiler | 11,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weinstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weinstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fellbach | 4,66 % |
| Baltmannsweiler | 4,45 % |
| Waiblingen | 4,39 % |
| Kernen im Remstal | 4,36 % |
| Korb | 4,24 % |
| Winterbach | 4,07 % |
| Winnenden | 4,07 % |
| Weinstadt | 4,00 % |
| Aichwald | 4,00 % |
| Remshalden | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remshalden | 4,2 km | 73630 | 12,24 € | 3.938 € | 3,73 % |
| Korb | 4,6 km | 71404 | 14,66 € | 4.150 € | 4,24 % |
| Aichwald | 5,0 km | 73773 | 12,92 € | 3.878 € | 4,00 % |
| Kernen im Remstal | 5,0 km | 71394 | 14,61 € | 4.018 € | 4,36 % |
| Waiblingen, Stadt | 6,0 km | 71332 | 14,64 € | 4.004 € | 4,39 % |
| Winterbach | 6,9 km | 73650 | 13,67 € | 4.031 € | 4,07 % |
| Fellbach, Stadt | 7,9 km | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Baltmannsweiler | 8,2 km | 73666 | 11,96 € | 3.225 € | 4,45 % |
| Winnenden, Stadt | 8,2 km | 71364 | 13,83 € | 4.077 € | 4,07 % |
Wo liegt Weinstadt?
Lage
Weinstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weinstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.160 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 27.245 |
| Einwohner je km² | 859 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 48,8035, 9,3856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weinstadt
Was kostet eine Wohnung in Weinstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weinstadt liegt bei 13,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 970 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.160 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 291.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Weinstadt?
Die Bruttomietrendite in Weinstadt beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weinstadt über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weinstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weinstadt von 11,40 € auf 10,88 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Weinstadt im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weinstadt liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Weinstadt liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weinstadt?
Weinstadt hat 27.245 Einwohner bei 859 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Spiegelberg | 71579 | 10,59 € | 2.433 € | 5,22 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |