Spiegelberg
Spiegelberg (PLZ 71579) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.163 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.433 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiegelberg über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wüstenrot, Großerlach und Sulzbach an der Murr an.
Immobilienpreise in Spiegelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiegelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiegelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiegelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.579 €/m² |
| 2019 | 2.587 €/m² |
| 2020 | 2.640 €/m² |
| 2021 | 4.072 €/m² |
| 2022 | 2.310 €/m² |
| 2023 | 2.466 €/m² |
| 2024 | 2.458 €/m² |
| 2025 | 1.903 €/m² |
| 2026 | 3.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiegelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 7,21 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiegelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.098 Einwohner |
| 2016 | 2.126 Einwohner |
| 2017 | 2.136 Einwohner |
| 2018 | 2.111 Einwohner |
| 2019 | 2.142 Einwohner |
| 2020 | 2.112 Einwohner |
| 2021 | 2.142 Einwohner |
| 2022 | 2.169 Einwohner |
| 2023 | 2.163 Einwohner |
| 2024 | 2.163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiegelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Spiegelberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Spiegelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiegelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiegelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiegelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
| Wüstenrot | 10,06 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiegelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiegelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Wüstenrot | 4,63 % |
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wüstenrot | 4,6 km | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |
| Großerlach | 5,4 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Sulzbach an der Murr | 5,7 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Oppenweiler | 6,3 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,9 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Aspach | 8,9 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Mainhardt | 9,0 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
| Oberstenfeld | 9,2 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Beilstein, Stadt | 9,6 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
Wo liegt Spiegelberg?
Lage
Spiegelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiegelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.433 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 2.163 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 49,0397, 9,4457 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiegelberg
Was kostet eine Wohnung in Spiegelberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spiegelberg liegt bei 10,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.433 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 170.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Spiegelberg?
Die Bruttomietrendite in Spiegelberg beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spiegelberg über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spiegelberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spiegelberg von 8,17 € auf 11,05 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Spiegelberg im Vergleich zum Rems-Murr-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Spiegelberg liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Rems-Murr-Kreis bei 4,32 %. Spiegelberg liegt damit 0,90 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spiegelberg?
Spiegelberg hat 2.163 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |