Spiegelberg
Spiegelberg (PLZ 71579) liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.163 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.433 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spiegelberg über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 11,05 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rems-Murr-Kreis Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 242, Stärkerang 82). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wüstenrot, Großerlach und Sulzbach an der Murr an.
Immobilienpreise in Spiegelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Spiegelberg (Rems-Murr-Kreis)
Spiegelberg ist eine kleine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit 2.163 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,22 % aus, die im Landesvergleich zu den höchsten 10 % gehört. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem Höhepunkt 2021 bei über 4.000 €/m² und einem Tief 2025 bei unter 2.000 €/m². Die Gemeinde liegt bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, profitiert aber von einem stabilen Bevölkerungswachstum und einer niedrigen Arbeitslosenquote.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Spiegelberg bietet ein Immobilienangebot, das sich durch niedrige absolute Preise und eine überdurchschnittliche Rendite auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,59 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.433 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent – deutlich mehr als der Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent oder der Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 90,1 im Bundesland gehört Spiegelberg zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Baden-Württemberg.
Der Kaufpreisfaktor von 19,14 unterstreicht dieses Bild: Er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,44 und dem Landesdurchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 10,59 Euro je Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro. Die Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis erzeugt die überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung: Starke Volatilität im Kaufpreis
Die Zeitreihe zeigt für Spiegelberg eine bemerkenswert volatile Kaufpreisentwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.579 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 4.072 Euro im Jahr 2021 – ein Anstieg von mehr als 150 Prozent in drei Jahren. Anschließend fiel er 2022 auf 2.310 Euro, stieg 2023 leicht auf 2.466 Euro, fiel 2025 auf ein Tief von 1.903 Euro und liegt 2026 wieder bei 3.238 Euro. Der Unterschied zwischen dem höchsten und dem niedrigsten Wert beträgt mehr als das Doppelte.
Die Miete entwickelte sich deutlich ruhiger. Sie lag 2018 bei 8,17 Euro je Quadratmeter und stieg bis 2026 auf 11,05 Euro – ein Anstieg von rund 35 Prozent über den Zeitraum, mit einem CAGR von 3,85 Prozent. Die Miete zeigt einen klaren Aufwärtstrend, ohne die Extrembewegungen des Kaufpreismarktes. Diese Diskrepanz zwischen stabiler Miete und volatilen Kaufpreisen ist ein auffälliges Merkmal des lokalen Marktes.
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im Mittelfeld
Im regionalen Vergleich liegt Spiegelberg bei beiden Preisen – Miete und Kaufpreis – unter dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises und Baden-Württembergs. Die Angebotsmiete von 10,59 Euro je Quadratmeter ist 14,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 12,39 Euro und 4,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.433 Euro je Quadratmeter liegt 30,2 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 3.484 Euro und 22,5 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt über der von Wüstenrot (4,63 Prozent), Sulzbach an der Murr (4,42 Prozent), Oppenweiler (5,5 Prozent), Aspach (4,23 Prozent) und Oberstenfeld (4,58 Prozent). Nur Großerlach weist mit 6,19 Prozent eine höhere Rendite auf, während Löwenstein (3,76 Prozent) und Mainhardt (3,76 Prozent) deutlich darunter liegen. Der Kaufpreis von 2.433 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Großerlach (1.955 Euro) und unter dem aller anderen Nachbarorte. Spiegelberg positioniert sich damit als einer der günstigeren Orte im Umland bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwache Dynamik
Die Bevölkerungsentwicklung in Spiegelberg ist stabil bis leicht positiv. Von 2.098 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 2.163 Einwohner im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 3,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und bewegt sich damit auf einem moderaten Niveau.
Der Rems-Murr-Kreis, zu dem Spiegelberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärke-Index liegt mit Rang 82 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 242 im unteren Drittel liegt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spiegelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spiegelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 9,51 €/m² |
| 2024 | 10,16 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 11,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spiegelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.579 €/m² |
| 2019 | 2.587 €/m² |
| 2020 | 2.640 €/m² |
| 2021 | 4.072 €/m² |
| 2022 | 2.310 €/m² |
| 2023 | 2.466 €/m² |
| 2024 | 2.458 €/m² |
| 2025 | 1.903 €/m² |
| 2026 | 3.238 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spiegelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 4,63 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 7,21 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spiegelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.098 Einwohner |
| 2016 | 2.126 Einwohner |
| 2017 | 2.136 Einwohner |
| 2018 | 2.111 Einwohner |
| 2019 | 2.142 Einwohner |
| 2020 | 2.112 Einwohner |
| 2021 | 2.142 Einwohner |
| 2022 | 2.169 Einwohner |
| 2023 | 2.163 Einwohner |
| 2024 | 2.163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spiegelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 105 Rang |
| Dynamik | 242 Rang |
| Stärke | 82,00 Rang |
| Demografie | 226 Rang |
| Arbeitsmarkt | 123 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 98,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 66,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Spiegelberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Spiegelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spiegelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spiegelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spiegelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oppenweiler | 12,99 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
| Sulzbach an der Murr | 11,79 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
| Spiegelberg | 10,59 €/m² |
| Großerlach | 10,08 €/m² |
| Wüstenrot | 10,06 €/m² |
| Mainhardt | 9,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spiegelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spiegelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großerlach | 6,19 % |
| Oppenweiler | 5,50 % |
| Spiegelberg | 5,22 % |
| Wüstenrot | 4,63 % |
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Sulzbach an der Murr | 4,42 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
| Mainhardt | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wüstenrot | 4,6 km | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |
| Großerlach | 5,4 km | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Sulzbach an der Murr | 5,7 km | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |
| Oppenweiler | 6,3 km | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,9 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Aspach | 8,9 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Mainhardt | 9,0 km | 74535 | 9,51 € | 3.036 € | 3,76 % |
| Oberstenfeld | 9,2 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Beilstein, Stadt | 9,6 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
Wo liegt Spiegelberg?
Lage
Spiegelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spiegelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.433 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 2.163 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #105 |
| Prognos Dynamikrang | #242 |
| Prognos Stärkerang | #82 |
| Koordinaten | 49,0397, 9,4457 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spiegelberg
Was kostet eine Wohnung in Spiegelberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.433 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Spiegelberg unter dem Durchschnitt des Rems-Murr-Kreises (12,39 Euro/m² Miete, 3.484 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 10,59 Euro/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Spiegelberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,05 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittliches jährliches Wachstum von 3,85 Prozent). Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg von 1.579 Euro/m² (2018) auf 3.238 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 9,39 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Spiegelberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 19,14 entspricht. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 5,22 Prozent knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland Baden-Württemberg hat Spiegelberg einen Perzentilrang von 90,1 — das bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Vergleichswert des Rems-Murr-Kreises liegt bei 4,32 Prozent, der von Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Spiegelberg?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 2.163 und ist seit 2015 (2.098 Einwohner) um rund 3,1 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und war damit leicht höher als 2015, als sie bei 4,4 Prozent lag.
Wie schneidet Spiegelberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rems-Murr-Kreis, zu dem Spiegelberg gehört, den Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im oberen Drittel. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 66 ab, während der Index "Demografie" mit Rang 226 schwächer abschneidet. Die Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Spiegelberg.
Woher stammen die Daten zu Spiegelberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Spiegelberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Spiegelberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rems-Murr-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großerlach | 71577 | 10,08 € | 1.955 € | 6,19 % |
| Oppenweiler | 71570 | 12,99 € | 2.834 € | 5,50 % |
| Berglen | 73663 | 12,27 € | 3.034 € | 4,85 % |
| Fellbach, Stadt | 70734 | 15,81 € | 4.068 € | 4,66 % |
| Althütte | 71566 | 10,72 € | 2.870 € | 4,48 % |
| Murrhardt, Stadt | 71540 | 10,87 € | 2.929 € | 4,46 % |
| Plüderhausen | 73655 | 12,03 € | 3.248 € | 4,45 % |
| Sulzbach an der Murr | 71560 | 11,79 € | 3.205 € | 4,42 % |