Beilstein, Stadt
Beilstein (PLZ 71717) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.422 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 254 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,44 € pro m², der Kaufpreis bei 3.515 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beilstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstenfeld, Abstatt und Großbottwar an.
Immobilienpreise in Beilstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beilstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beilstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 10,48 €/m² |
| 2020 | 10,40 €/m² |
| 2021 | 11,73 €/m² |
| 2022 | 10,67 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beilstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.048 €/m² |
| 2019 | 3.091 €/m² |
| 2020 | 3.795 €/m² |
| 2021 | 4.393 €/m² |
| 2022 | 3.754 €/m² |
| 2023 | 3.793 €/m² |
| 2024 | 3.470 €/m² |
| 2025 | 3.359 €/m² |
| 2026 | 3.992 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beilstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beilstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.178 Einwohner |
| 2016 | 6.212 Einwohner |
| 2017 | 6.228 Einwohner |
| 2018 | 6.195 Einwohner |
| 2019 | 6.241 Einwohner |
| 2020 | 6.224 Einwohner |
| 2021 | 6.198 Einwohner |
| 2022 | 6.210 Einwohner |
| 2023 | 6.422 Einwohner |
| 2024 | 6.422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beilstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Beilstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Beilstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beilstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beilstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beilstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Löwenstein | 11,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beilstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beilstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Großbottwar | 4,37 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Löwenstein | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstenfeld | 1,9 km | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Abstatt | 3,5 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Großbottwar, Stadt | 4,9 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Ilsfeld | 5,3 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Untergruppenbach | 6,2 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Löwenstein, Stadt | 7,8 km | 74245 | 11,08 € | 3.542 € | 3,76 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 8,8 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Neckarwestheim | 8,8 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Mundelsheim | 9,0 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
Wo liegt Beilstein?
Lage
Beilstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beilstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.515 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 6.422 |
| Einwohner je km² | 254 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0410, 9,3138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beilstein
Was kostet eine Wohnung in Beilstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beilstein liegt bei 12,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 871 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.515 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Beilstein?
Die Bruttomietrendite in Beilstein beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beilstein über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beilstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beilstein von 7,08 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Beilstein im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Beilstein liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Beilstein liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beilstein?
Beilstein hat 6.422 Einwohner bei 254 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |