Untergruppenbach
Untergruppenbach (PLZ 74199) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.697 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untergruppenbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,66 € auf 10,87 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abstatt, Ilsfeld und Flein an.
Immobilienpreise in Untergruppenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Untergruppenbach
Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn: Wohngemeinde mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, Bevölkerungswachstum von +5,1 % seit 2015, eingebettet in einen wirtschaftsstarken Landkreis (Prognos-Rang 12). Mieten und Kaufpreise liegen deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite von 4,21 % ist leicht unter dem Mittel. Kaufpreis und Miete entwickeln sich unterschiedlich – der Kaufpreis steigt, die Miete schwankt und ist leicht rückläufig.
Lage und Gemeindeprofil
Untergruppenbach liegt sieben Kilometer südöstlich von Heilbronn im Landkreis Heilbronn und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die 27,27 km² große Gemeinde mit 8.697 Einwohnern (2024) weist eine Bevölkerungsdichte von 319 Einwohnern je km² auf und umfasst sechs Ortsteile. Zusammen mit Abstatt, Beilstein und Ilsfeld bildet sie den Gemeindeverwaltungsverband Schozach-Bottwartal mit Sitz in Ilsfeld. Die Lage am Fuße der Löwensteiner Berge und die Nähe zur Großstadt Heilbronn prägen den Charakter als Wohngemeinde im Umland eines wirtschaftsstarken Standorts.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.690 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,93 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,78. Damit liegt Untergruppenbach bei beiden Preiskennzahlen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,93 Euro je Quadratmeter übertrifft den Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro) um zehn Prozent und den baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro) um siebzehn Prozent. Auch der Kaufpreis von 3.690 Euro je Quadratmeter liegt mit zwölf Prozent über dem Kreiswert (3.290 Euro) und mit achtzehn Prozent über dem Landeswert (3.140 Euro). Die Rendite von 4,21 Prozent liegt damit leicht unter dem Kreis- (4,38 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), was sich direkt aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt. Der Kaufpreisfaktor von 23,78 liegt knapp über dem Kreiswert von 23,19 und dem Landeswert von 23,49. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die aktuellen Marktwerte weichen von den letzten Werten der Jahresreihe ab (Miete 2026 in der Reihe: 10,87 Euro; Kaufpreis 2026: 3.822 Euro), was auf eine dynamischere aktuelle Marktentwicklung hindeutet als die Jahresreihe abbildet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren starke Schwankungen: Von 9,88 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie auf 13,62 Euro im Jahr 2024, bevor sie in der Jahresreihe 2026 auf 10,87 Euro fällt. Der langfristige Trend über den gesamten Zeitraum ist mit minus 0,87 Prozent annualisiert leicht negativ. Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 3.040 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.423 Euro (2025), bevor er 2026 auf 3.822 Euro sank. Der annualisierte Anstieg über den Zeitraum beträgt 2,90 Prozent. Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt, dass der Preisanstieg nicht von steigenden Mieten getragen wird, sondern von der Kaufnachfrage. Die hohen Schwankungen in der Mietzeitreihe entsprechen der Natur von Angebotswerten, die stärker volatil sind als tatsächliche Vertragsmieten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Untergruppenbachs ist von 8.276 im Jahr 2015 auf 8.697 im Jahr 2024 um 5,1 Prozent gestiegen. Damit wächst der Ort entgegen dem bundesweiten Trend, in dem viele ländliche Gemeinden Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 125, nach einem Tiefstand von 97 im Jahr 2022 und einem Höhepunkt von 142 während der Pandemie im Jahr 2020. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist im Verhältnis zur Einwohnerzahl gering. Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine attraktive Wohngemeinde hin, die von der wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises Heilbronn profitiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sieben Kilometern liegt Untergruppenbach mittig. Die Angebotsmiete von 12,93 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter Weinsberg (13,15 Euro) und deutlich unter Heilbronn (14,39 Euro), aber über den meisten umliegenden Gemeinden. Der Kaufpreis von 3.690 Euro je Quadratmeter liegt unter Flein (4.010 Euro) und Lehrensteinsfeld (4.072 Euro), aber über Talheim (3.486 Euro) und Beilstein (3.515 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,21 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und über Flein (3,80 Prozent) und Lehrensteinsfeld (3,63 Prozent), die durch besonders hohe Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten gekennzeichnet sind. Heilbronn als Universitätsstadt weist mit 4,61 Prozent die höchste Rendite auf, was auf ein anderes Mietnachfragemuster hindeutet. Untergruppenbach positioniert sich damit als mittelprämierter Standort im direkten Umland.
Standortfaktoren
Der Landkreis Heilbronn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den dynamischsten Landkreisen Deutschlands. Besonders hervorstechend ist der Rang 10 im Teilindex Wettbewerb und Innovation, der auf eine starke lokale Wirtschaft mit hoher Unternehmensdichte und Innovationskraft hinweist. Auch die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 34) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 35) liegen im vorderen Drittel. Der Demografie-Index (Rang 134) und der Dynamik-Index (Rang 162) sind schwächer bewertet. Die Kombination aus starkem Arbeitsmarkt und Wohlstand bei gleichzeitig demografischem Druck beschreibt ein typisches Muster wirtschaftsstarker süddeutscher Landkreise: Attraktiv für Zuziehende, aber mit alternder Bevölkerung. Untergruppenbach profitiert als Wohngemeinde direkt von der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises, ohne selbst über eigene Hochschulen oder einen bedeutenden eigenen Arbeitsmarkt zu verfügen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untergruppenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,66 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 12,56 €/m² |
| 2023 | 11,86 €/m² |
| 2024 | 13,62 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.040 €/m² |
| 2019 | 3.367 €/m² |
| 2020 | 3.625 €/m² |
| 2021 | 3.665 €/m² |
| 2022 | 3.949 €/m² |
| 2023 | 3.597 €/m² |
| 2024 | 3.735 €/m² |
| 2025 | 4.423 €/m² |
| 2026 | 3.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untergruppenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.276 Einwohner |
| 2016 | 8.342 Einwohner |
| 2017 | 8.324 Einwohner |
| 2018 | 8.304 Einwohner |
| 2019 | 8.385 Einwohner |
| 2020 | 8.528 Einwohner |
| 2021 | 8.603 Einwohner |
| 2022 | 8.651 Einwohner |
| 2023 | 8.697 Einwohner |
| 2024 | 8.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untergruppenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untergruppenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untergruppenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untergruppenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untergruppenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untergruppenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untergruppenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilbronn | 4,61 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Flein | 3,80 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 2,8 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Ilsfeld | 4,6 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Flein | 4,7 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Lehrensteinsfeld | 5,7 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Talheim | 6,1 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Beilstein, Stadt | 6,2 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Weinsberg, Stadt | 6,6 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 6,9 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Ellhofen | 7,0 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
Wo liegt Untergruppenbach?
Lage
Untergruppenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untergruppenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.690 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 8.697 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0915, 9,2762 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untergruppenbach
Was kostet eine Wohnung in Untergruppenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.690 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro/m² Miete, 3.290 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untergruppenbach entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.040 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.822 Euro/m² im Jahr 2026, mit einem Höhepunkt von 4.423 Euro/m² im Jahr 2025. Die Angebotsmieten zeigten eine volatilere Entwicklung: Sie lagen 2018 bei 11,66 Euro/m², fielen 2019 auf 9,88 Euro/m² und stiegen 2024 auf 13,62 Euro/m², bevor sie 2026 auf 10,87 Euro/m² zurückgingen. Die Jahresdurchschnittswerte für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untergruppenbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,78. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (4,38 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,92, was bedeutet, dass rund 56 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Untergruppenbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.276 im Jahr 2015 auf 8.697 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist nicht geschätzt.
Wie schneidet Untergruppenbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete von 12,93 Euro/m² im Mittelfeld. Abstatt (2,8 km) weist mit 12,98 Euro/m² eine leicht höhere Miete auf, während Ilsfeld (4,6 km) mit 12,76 Euro/m² etwas niedriger liegt. Der Kaufpreis von 3.690 Euro/m² liegt über dem von Ilsfeld (3.669 Euro/m²) und Talheim (3.486 Euro/m²), aber unter dem von Flein (4.010 Euro/m²) und Lehrensteinsfeld (4.072 Euro/m²).
Woher stammen die Daten zu Untergruppenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untergruppenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untergruppenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |