Untergruppenbach
Untergruppenbach (PLZ 74199) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.697 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untergruppenbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,66 € auf 10,87 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Abstatt, Ilsfeld und Flein an.
Immobilienpreise in Untergruppenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untergruppenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,66 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 11,06 €/m² |
| 2021 | 10,36 €/m² |
| 2022 | 12,56 €/m² |
| 2023 | 11,86 €/m² |
| 2024 | 13,62 €/m² |
| 2025 | 12,99 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.040 €/m² |
| 2019 | 3.367 €/m² |
| 2020 | 3.625 €/m² |
| 2021 | 3.665 €/m² |
| 2022 | 3.949 €/m² |
| 2023 | 3.597 €/m² |
| 2024 | 3.735 €/m² |
| 2025 | 4.423 €/m² |
| 2026 | 3.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untergruppenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.276 Einwohner |
| 2016 | 8.342 Einwohner |
| 2017 | 8.324 Einwohner |
| 2018 | 8.304 Einwohner |
| 2019 | 8.385 Einwohner |
| 2020 | 8.528 Einwohner |
| 2021 | 8.603 Einwohner |
| 2022 | 8.651 Einwohner |
| 2023 | 8.697 Einwohner |
| 2024 | 8.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untergruppenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Untergruppenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Untergruppenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untergruppenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untergruppenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untergruppenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lehrensteinsfeld | 12,33 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untergruppenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untergruppenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilbronn | 4,61 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Flein | 3,80 % |
| Lehrensteinsfeld | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Abstatt | 2,8 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Ilsfeld | 4,6 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Flein | 4,7 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Lehrensteinsfeld | 5,7 km | 74251 | 12,33 € | 4.072 € | 3,63 % |
| Talheim | 6,1 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Beilstein, Stadt | 6,2 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Weinsberg, Stadt | 6,6 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 6,9 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Ellhofen | 7,0 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
Wo liegt Untergruppenbach?
Lage
Untergruppenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untergruppenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.690 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 8.697 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0915, 9,2762 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untergruppenbach
Was kostet eine Wohnung in Untergruppenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untergruppenbach liegt bei 12,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 905 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Untergruppenbach?
Die Bruttomietrendite in Untergruppenbach beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untergruppenbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untergruppenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untergruppenbach von 11,66 € auf 10,87 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Untergruppenbach im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Untergruppenbach liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Untergruppenbach liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untergruppenbach?
Untergruppenbach hat 8.697 Einwohner bei 319 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |