Talheim
Talheim (PLZ 74388) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.101 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 439 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Talheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,10 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flein, Lauffen am Neckar und Neckarwestheim an.
Immobilienpreise in Talheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Talheim (Landkreis Heilbronn)
Talheim ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Heilbronn mit rund 5.100 Einwohnern. Der Ort profitiert von der Nähe zu Heilbronn und der Metropolregion Stuttgart. Der Immobilienmarkt zeigt mit einem Angebotskaufpreis von 3.486 €/m² den niedrigsten Wert unter den Nachbarorten, was bei vergleichsweise hohen Mieten eine der besten Bruttomietrenditen der Region ergibt. Der Landkreis Heilbronn zählt im Prognos-Zukunftsatlas zu den führenden Kreisen Deutschlands.
Marktüberblick
Talheim bietet auf dem aktuellen Wohnungsmarkt ein ungewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb seiner Region. Mit 3.486 Euro pro Quadratmeter liegt der Angebotskaufpreis deutlich unter dem Niveau der Nachbargemeinden – Flein verlangt mit 4.010 €/m² fast 15 % mehr, Neckarwestheim 3.640 €/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 12,36 €/m² im oberen Drittel der Vergleichswerte. Diese Diskrepanz zwischen relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 %, die unter den acht untersuchten Nachbarorten die viertbeste ist und nur von Heilbronn mit 4,61 %, Neckarwestheim mit 4,33 % und Lauffen am Neckar mit 4,27 % übertroffen wird.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,5 – ein Wert, der knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und leicht über dem bundesweiten Durchschnitt. Das Angebot an Miet- und Kaufimmobilien in Talheim ist damit im nationalen Kontext noch moderat bewertet, obwohl die lokalen Kaufpreise seit 2018 deutlich gestiegen sind.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Talheim war zwischen 2018 und 2026 von starken Schwankungen geprägt. Von 2.172 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf 4.194 €/m² – ein Anstieg von fast 93 % in zwei Jahren. Anschließend folgte eine Korrektur: 2022 fiel der Kaufpreis auf 3.318 €/m², ehe er sich 2023–2024 wieder erholte und 2025 bei 3.705 €/m² stabilisierte. Der aktuelle Wert von 3.564 €/m² (2026) liegt damit immer noch deutlich über dem Niveau von 2018, aber unter dem Hoch von 2020.
Die Mieten entwickelten sich deutlich ruhiger. Sie stiegen von 10,10 €/m² (2018) auf 12,35 €/m² (2025), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 1,58 % entspricht. Der Rückgang auf 11,45 €/m² im Jahr 2026 könnte auf eine Anpassung des Angebotsmarktes hindeuten.
Die unterschiedliche Dynamik von Kaufpreis (jährlich durchschnittlich 6,39 % Steigerung über den gesamten Zeitraum) und Miete (1,58 %) zeigt, dass die Wertsteigerungen in Talheim primär auf der Kaufpreisseite stattfanden und nicht durch entsprechende Mietsteigerungen getragen wurden.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Heilbronn liegt Talheim bei der Angebotsmiete mit 12,36 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,80 €/m², während der Kaufpreis von 3.486 €/m² unter dem Kreiswert von 3.290 €/m² liegt. Diese Kombination erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Talheim bei der Miete ebenfalls leicht über dem Durchschnitt (11,08 €/m²), bei den Kaufpreisen knapp darüber (3.140 €/m²).
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,6 km hat Talheim den niedrigsten Kaufpreis, während Heilbronn mit 14,39 €/m² die höchste Miete und mit 3.745 €/m² einen über dem Talheimer Niveau liegenden Kaufpreis aufweist. Die Nachbargemeinden liegen bei den Kaufpreisen zwischen 3.440 €/m² (Lauffen) und 4.010 €/m² (Flein). Talheim positioniert sich damit als der preisgünstigste Ort in der unmittelbaren Umgebung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Talheims wuchs von 4.918 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.101 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,7 % entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 4.992 auf 5.068 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 5.101.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 439 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe eine hohe Dichte bedeutet. Die Siedlungsfläche von 11,62 km² ist begrenzt, was weiteres Wachstum erschwert und den Druck auf den Wohnungsmarkt aufrechterhalten kann.
Zur Arbeitslosigkeit liegen in den Daten absolute Zahlen vor: 89 Arbeitslose im Jahr 2023, nach einem Anstieg von 77 im Jahr 2015. Bezogen auf die Bevölkerung entspricht dies einer Quote von etwa 1,7 %, die deutlich unter dem baden-württembergischen und bundesweiten Durchschnitt liegt. Der Landkreis Heilbronn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 34 von rund 400 Kreisen, was auf eine stabile regionale Arbeitsmarktlage hinweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Heilbronn, dem Talheim angehört, zählt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zu den erfolgreichsten Kreisen Deutschlands. Mit dem Gesamtrang 12 von rund 400 deutschen Kreisen liegt er im vorderen Drittel. Besonders hervorstechend sind die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 10) und Stärke (Rang 10), die auf eine dynamische Wirtschaftsstruktur mit hoher Unternehmensdichte und Innovationskraft hinweisen. Der Demografierang von 134 und der Dynamikrang von 162 liegen unter dem Median und deuten auf Herausforderungen bei der Bevölkerungsentwicklung und langfristigen Dynamik hin, die jedoch durch die starke wirtschaftliche Basis ausgeglichen werden.
Talheim liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und profitiert von der Nähe zur Großstadt Heilbronn (6,6 km Entfernung). Die Gemeinde ist überwiegend Wohnort für Pendler in die umliegenden Städte. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Die begrenzte Gemeindefläche von 11,62 km² bei einer Bevölkerung von über 5.000 Einwohnern lässt nur begrenzte Möglichkeiten für neue Baugebiete zu. Dies könnte den Wohnungsmarkt weiter anziehen und die Preise stabil halten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Talheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Talheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,10 €/m² |
| 2019 | 10,49 €/m² |
| 2020 | 11,76 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 11,98 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Talheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 2.985 €/m² |
| 2020 | 4.194 €/m² |
| 2021 | 4.157 €/m² |
| 2022 | 3.318 €/m² |
| 2023 | 3.464 €/m² |
| 2024 | 3.742 €/m² |
| 2025 | 3.705 €/m² |
| 2026 | 3.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Talheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Talheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.918 Einwohner |
| 2016 | 4.975 Einwohner |
| 2017 | 4.960 Einwohner |
| 2018 | 4.962 Einwohner |
| 2019 | 4.953 Einwohner |
| 2020 | 4.992 Einwohner |
| 2021 | 4.999 Einwohner |
| 2022 | 5.068 Einwohner |
| 2023 | 5.101 Einwohner |
| 2024 | 5.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Talheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Talheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Talheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Talheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Talheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Talheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Talheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Talheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flein | 2,5 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 3,2 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Neckarwestheim | 4,0 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Ilsfeld | 4,9 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Kirchheim am Neckar | 5,6 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Nordheim | 5,7 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Untergruppenbach | 6,1 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 6,6 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Gemmrigheim | 6,8 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
Wo liegt Talheim?
Lage
Talheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Talheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.486 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 5.101 |
| Einwohner je km² | 439 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0833, 9,1935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Talheim
Was kostet eine Wohnung in Talheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.486 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Heilbronn (11,80 €/m² Miete, 3.290 €/m² Kaufpreis) liegt Talheim jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Talheim entwickelt?
Die Mieten sind von 10,10 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 12,35 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,58 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind deutlich stärker gestiegen: von 2.172 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 3.705 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,39 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie schneiden die Miet- und Kaufpreise in Talheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn und Baden-Württemberg ab?
Mit 12,36 Euro pro m² liegen die Angebotsmieten in Talheim über dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn (11,80 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Auch der Kaufpreis von 3.486 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt (3.290 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Im Vergleich zu Deutschland (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist Talheim deutlich teurer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Talheim und wie steht sie im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,5. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte liegt die Rendite bei 48,19, was bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte im Land eine niedrigere und rund 52 Prozent eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Heilbronn liegt bei 4,38 Prozent, Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent und Deutschland bei 5,10 Prozent. Die Rendite in Talheim liegt also leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Talheim?
Die Bevölkerung ist von 4.918 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.101 Einwohner im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 439 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 89 Promille (8,9 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Talheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Talheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Talheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |