Talheim
Talheim (PLZ 74388) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.101 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 439 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.486 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Talheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,10 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flein, Lauffen am Neckar und Neckarwestheim an.
Immobilienpreise in Talheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Talheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Talheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,10 €/m² |
| 2019 | 10,49 €/m² |
| 2020 | 11,76 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 11,13 €/m² |
| 2023 | 11,98 €/m² |
| 2024 | 12,18 €/m² |
| 2025 | 12,35 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Talheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 2.985 €/m² |
| 2020 | 4.194 €/m² |
| 2021 | 4.157 €/m² |
| 2022 | 3.318 €/m² |
| 2023 | 3.464 €/m² |
| 2024 | 3.742 €/m² |
| 2025 | 3.705 €/m² |
| 2026 | 3.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Talheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,58 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,26 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 4,00 % |
| 2026 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Talheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.918 Einwohner |
| 2016 | 4.975 Einwohner |
| 2017 | 4.960 Einwohner |
| 2018 | 4.962 Einwohner |
| 2019 | 4.953 Einwohner |
| 2020 | 4.992 Einwohner |
| 2021 | 4.999 Einwohner |
| 2022 | 5.068 Einwohner |
| 2023 | 5.101 Einwohner |
| 2024 | 5.101 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Talheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Talheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Talheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Talheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Talheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Talheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Talheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Talheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flein | 2,5 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 3,2 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Neckarwestheim | 4,0 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Ilsfeld | 4,9 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Kirchheim am Neckar | 5,6 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Nordheim | 5,7 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Untergruppenbach | 6,1 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 6,6 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Gemmrigheim | 6,8 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
Wo liegt Talheim?
Lage
Talheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Talheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.486 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 5.101 |
| Einwohner je km² | 439 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0833, 9,1935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Talheim
Was kostet eine Wohnung in Talheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Talheim liegt bei 12,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 865 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.486 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Talheim?
Die Bruttomietrendite in Talheim beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Talheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Talheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Talheim von 10,10 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Talheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Talheim liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Talheim liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Talheim?
Talheim hat 5.101 Einwohner bei 439 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |