Nordheim
Nordheim (PLZ 74226) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.446 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 665 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.649 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,31 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leingarten, Lauffen am Neckar und Brackenheim an.
Immobilienpreise in Nordheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,31 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 9,95 €/m² |
| 2023 | 12,18 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 15,50 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.617 €/m² |
| 2019 | 3.354 €/m² |
| 2020 | 3.597 €/m² |
| 2021 | 3.276 €/m² |
| 2022 | 3.806 €/m² |
| 2023 | 3.720 €/m² |
| 2024 | 3.738 €/m² |
| 2025 | 4.064 €/m² |
| 2026 | 3.490 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,22 % |
| 2025 | 4,58 % |
| 2026 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.021 Einwohner |
| 2016 | 8.080 Einwohner |
| 2017 | 8.193 Einwohner |
| 2018 | 8.270 Einwohner |
| 2019 | 8.320 Einwohner |
| 2020 | 8.359 Einwohner |
| 2021 | 8.407 Einwohner |
| 2022 | 8.475 Einwohner |
| 2023 | 8.446 Einwohner |
| 2024 | 8.446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nordheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nordheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Leingarten | 12,42 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilbronn | 4,61 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Leingarten | 3,88 % |
| Flein | 3,80 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leingarten, Stadt | 3,9 km | 74211 | 12,42 € | 3.846 € | 3,88 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 4,1 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Brackenheim, Stadt | 5,6 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Talheim | 5,7 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Schwaigern, Stadt | 6,2 km | 74193 | 10,96 € | 3.069 € | 4,29 % |
| Flein | 6,5 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Kirchheim am Neckar | 7,3 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 7,5 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Bönnigheim, Stadt | 7,9 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
Wo liegt Nordheim?
Lage
Nordheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nordheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.649 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 8.446 |
| Einwohner je km² | 665 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1092, 9,1261 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordheim
Was kostet eine Wohnung in Nordheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordheim liegt bei 11,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.649 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordheim?
Die Bruttomietrendite in Nordheim beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordheim über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordheim von 9,31 € auf 13,09 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Nordheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Nordheim liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Nordheim liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nordheim?
Nordheim hat 8.446 Einwohner bei 665 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |