Schwaigern, Stadt
Schwaigern (PLZ 74193) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.726 Einwohner auf 49,5 km², das entspricht 237 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaigern über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,98 € auf 9,55 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Massenbachhausen, Leingarten und Gemmingen an.
Immobilienpreise in Schwaigern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaigern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaigern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,98 €/m² |
| 2019 | 8,25 €/m² |
| 2020 | 8,39 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 11,52 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaigern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.507 €/m² |
| 2019 | 3.053 €/m² |
| 2020 | 3.347 €/m² |
| 2021 | 3.765 €/m² |
| 2022 | 3.487 €/m² |
| 2023 | 2.597 €/m² |
| 2024 | 2.619 €/m² |
| 2025 | 2.892 €/m² |
| 2026 | 3.142 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaigern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,77 % |
| 2024 | 5,05 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaigern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.173 Einwohner |
| 2016 | 11.229 Einwohner |
| 2017 | 11.396 Einwohner |
| 2018 | 11.425 Einwohner |
| 2019 | 11.441 Einwohner |
| 2020 | 11.481 Einwohner |
| 2021 | 11.438 Einwohner |
| 2022 | 11.687 Einwohner |
| 2023 | 11.726 Einwohner |
| 2024 | 11.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaigern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,81 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaigern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwaigern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaigern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaigern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaigern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leingarten | 12,42 €/m² |
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Schwaigern | 10,96 €/m² |
| Kirchardt | 10,81 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaigern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaigern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Kirchardt | 4,56 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Schwaigern | 4,29 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Leingarten | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Massenbachhausen | 3,9 km | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Leingarten, Stadt | 5,1 km | 74211 | 12,42 € | 3.846 € | 3,88 % |
| Gemmingen | 5,7 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
| Nordheim | 6,2 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Brackenheim, Stadt | 7,1 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Kirchardt | 8,6 km | 74912 | 10,81 € | 2.841 € | 4,56 % |
| Güglingen, Stadt | 9,4 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 10,0 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Pfaffenhofen | 10,5 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
Wo liegt Schwaigern?
Lage
Schwaigern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaigern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.069 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 11.726 |
| Einwohner je km² | 237 |
| Fläche (km²) | 49,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1417, 9,0570 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaigern
Was kostet eine Wohnung in Schwaigern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaigern liegt bei 10,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 767 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.069 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaigern?
Die Bruttomietrendite in Schwaigern beträgt 4,29 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaigern über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwaigern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwaigern von 9,98 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwaigern im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaigern liegt bei 4,29 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Schwaigern liegt damit 0,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaigern?
Schwaigern hat 11.726 Einwohner bei 237 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |