Lauffen am Neckar, Stadt

Marktüberblick

Lauffen am Neckar liegt im südlichen Teil des Landkreises Heilbronn, rund 9 Kilometer südlich der Kreisstadt Heilbronn und etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt erstreckt sich auf 22,63 Quadratkilometern und hat knapp 11.900 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 524 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.440 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,45. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² bei der Miete und 2.408,80 Euro/m² beim Kaufpreis liegt Lauffen deutlich darüber. Auch der Landesdurchschnitt Baden-Württembergs wird mit 11,08 Euro/m² (Miete) und 3.140,30 Euro/m² (Kaufpreis) übertroffen. Gegenüber dem Kreis Heilbronn (11,80 Euro/m² Miete, 3.289,54 Euro/m² Kaufpreis) liegt Lauffen leicht über dem lokalen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,38 Prozent und rangiert im Bundesland auf dem 49. Perzentil – damit im unteren Mittelfeld der württembergischen Vergleichsorte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine deutliche Volatilität über den vergangenen Jahren. Bei den Mieten entwickelte sich der Wert von 10,47 Euro/m² im Jahr 2018 zunächst stabil bis 10,43 Euro/m² 2019, stieg dann 2020 auf 10,99 Euro/m² und erreichte 2021 mit 11,06 Euro/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem leeren Rückgang auf 10,80 Euro/m² 2022 folgte 2023 ein deutlicher Sprung auf 12,32 Euro/m². In den Folgejahren korrigierte sich der Wert wieder auf 11,88 Euro/m² (2024) und 11,01 Euro/m² (2025), bevor er 2026 erneut auf 12,84 Euro/m² anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) der Mieten liegt bei 2,58 Prozent.

Bei den Kaufpreisen war die Schwankung noch ausgeprägter. Der Wert fiel von 3.266,82 Euro/m² (2018) auf 2.989,26 Euro/m² (2019), stieg dann 2020 stark auf 4.066,42 Euro/m² – ein Anstieg von über 36 Prozent innerhalb eines Jahres. In den Folgejahren folgte eine Korrektur: 3.492,63 Euro/m² (2021), 3.482,23 Euro/m² (2022), 3.114,83 Euro/m² (2023). 2024 erholte sich der Preis leicht auf 3.348,28 Euro/m², fiel dann 2025 auf 2.623,12 Euro/m² und stieg 2026 wieder auf 3.398,06 Euro/m². Der jährliche Wachstumsdurchschnitt liegt bei nur 0,49 Prozent, was die starke Volatilität unterstreicht.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Daten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lauffens wuchs zwischen 2015 und 2024 kontinuierlich von 11.042 auf 11.863 Einwohnern, was einer Zunahme von 7,44 Prozent entspricht. Besonders stark fiel das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2019 aus, als die Stadt von 11.042 auf 11.831 Einwohner kam. Zwischen 2020 und 2024 stabilisierte sich die Bevölkerungszahl auf einem Niveau von rund 11.860 Einwohnern.

Die Zahl der Arbeitslosen entwickelte sich zwischen 2015 und 2023 mit Schwankungen: Von 281 Arbeitslosen im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst zurück und erreichte 2019 mit 244 ihren Tiefstand. Im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 310, was vermutlich mit den pandemiebedingten Auswirkungen zusammenhängt. In den Folgejahren sank sie wieder auf 245 (2022) und lag 2023 bei 269. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Regionale Einordnung

Lauffen am Neckar liegt in einer dicht besiedelten Region mit vergleichsweise hohen Immobilienpreisen. Die Nachbarorte im Umkreis von bis zu 6,2 Kilometern zeigen ähnliche Preisniveaus. Die Angebotsmieten in der Nachbarschaft liegen zwischen 11,73 Euro/m² (Brackenheim) und 13,14 Euro/m² (Neckarwestheim). Die Angebotskaufpreise variieren zwischen 3.063 Euro/m² (Gemmrigheim) und 4.115 Euro/m² (Bönnigheim). Lauffen selbst liegt mit 12,23 Euro/m² Miete und 3.440 Euro/m² Kaufpreis damit im mittleren bis oberen Bereich der Nachbargemeinden.

Der Kreis Heilbronn, dem Lauffen angehört, weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 11,80 Euro/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.289,54 Euro/m² auf. Lauffen liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt, was auf die attraktive Lage am Neckar und die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart hindeuten könnte.

Standortfaktoren

Lauffen am Neckar ist als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin bekannt und trägt seit 2022 offiziell die Zusatzbezeichnung Hölderlinstadt. Die Stadt ist zudem die zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs, was auf eine bedeutende landwirtschaftliche und touristische Struktur hinweist.

Ein wichtiger Standortfaktor ist die Einbindung des Kreises Heilbronn in den Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis belegt mit Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eine sehr gute Position. Besonders hervorstechend sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 10), im Bereich Stärke (Rang 10) und im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 34). Auch der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 35 im oberen Drittel. Der Rang im Bereich Demografie (134) und Dynamik (162) ist weniger stark ausgeprägt.

Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig. Die geografische Lage rund 9 Kilometer südlich von Heilbronn und 30 Kilometer nördlich von Stuttgart bietet gute Pendelmöglichkeiten in beide Wirtschaftszentren.