Flein
Flein (PLZ 74223) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.398 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 872 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,71 € pro m², der Kaufpreis bei 4.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flein über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,59 € auf 13,48 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Talheim, Heilbronn und Untergruppenbach an.
Immobilienpreise in Flein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,59 €/m² |
| 2019 | 11,93 €/m² |
| 2020 | 11,63 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,45 €/m² |
| 2023 | 12,23 €/m² |
| 2024 | 12,37 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 13,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.033 €/m² |
| 2019 | 3.953 €/m² |
| 2020 | 3.345 €/m² |
| 2021 | 5.212 €/m² |
| 2022 | 3.927 €/m² |
| 2023 | 3.997 €/m² |
| 2024 | 4.180 €/m² |
| 2025 | 4.903 €/m² |
| 2026 | 3.998 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 2,81 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.918 Einwohner |
| 2016 | 6.997 Einwohner |
| 2017 | 7.064 Einwohner |
| 2018 | 7.041 Einwohner |
| 2019 | 7.130 Einwohner |
| 2020 | 7.198 Einwohner |
| 2021 | 7.230 Einwohner |
| 2022 | 7.401 Einwohner |
| 2023 | 7.398 Einwohner |
| 2024 | 7.398 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,29 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Flein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Flein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Lauffen am Neckar | 12,23 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Lauffen am Neckar | 4,27 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Abstatt | 3,97 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Talheim | 2,5 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 4,4 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Untergruppenbach | 4,7 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Lauffen am Neckar, Stadt | 5,4 km | 74348 | 12,23 € | 3.440 € | 4,27 % |
| Ilsfeld | 5,6 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Neckarwestheim | 6,2 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Nordheim | 6,5 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Abstatt | 6,7 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Weinsberg, Stadt | 7,6 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
Wo liegt Flein?
Lage
Flein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.010 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 7.398 |
| Einwohner je km² | 872 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1010, 9,2139 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flein
Was kostet eine Wohnung in Flein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flein liegt bei 12,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 890 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.010 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Flein?
Die Bruttomietrendite in Flein beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flein über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flein von 10,59 € auf 13,48 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Flein im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Flein liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Flein liegt damit 0,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flein?
Flein hat 7.398 Einwohner bei 872 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |