Heilbronn, Universitätsstadt
Heilbronn (PLZ 74072) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 130.093 Einwohner auf 99,9 km², das entspricht 1.302 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.745 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heilbronn über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,14 € auf 15,10 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Heilbronn, Stadtkreis Rang 69 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 85, Stärkerang 75). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Flein, Erlenbach und Weinsberg an.
Immobilienpreise in Heilbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heilbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heilbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,14 €/m² |
| 2019 | 12,17 €/m² |
| 2020 | 12,48 €/m² |
| 2021 | 12,11 €/m² |
| 2022 | 12,76 €/m² |
| 2023 | 13,49 €/m² |
| 2024 | 13,94 €/m² |
| 2025 | 14,04 €/m² |
| 2026 | 15,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heilbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.122 €/m² |
| 2019 | 3.401 €/m² |
| 2020 | 3.677 €/m² |
| 2021 | 4.063 €/m² |
| 2022 | 3.728 €/m² |
| 2023 | 3.537 €/m² |
| 2024 | 3.693 €/m² |
| 2025 | 3.970 €/m² |
| 2026 | 3.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heilbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,24 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heilbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122.567 Einwohner |
| 2016 | 123.771 Einwohner |
| 2017 | 125.113 Einwohner |
| 2018 | 125.960 Einwohner |
| 2019 | 126.592 Einwohner |
| 2020 | 126.458 Einwohner |
| 2021 | 125.613 Einwohner |
| 2022 | 128.334 Einwohner |
| 2023 | 130.093 Einwohner |
| 2024 | 130.093 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heilbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,44 % |
| 2016 | 2,95 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 4,24 % |
| 2020 | 5,53 % |
| 2021 | 5,24 % |
| 2022 | 4,46 % |
| 2023 | 5,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 69,00 Rang |
| Dynamik | 85,00 Rang |
| Stärke | 75,00 Rang |
| Demografie | 14,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 88,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 146 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 129 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heilbronn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heilbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heilbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heilbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heilbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Flein | 12,71 €/m² |
| Leingarten | 12,42 €/m² |
| Talheim | 12,36 €/m² |
| Ellhofen | 12,24 €/m² |
| Nordheim | 11,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heilbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heilbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heilbronn | 4,61 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Talheim | 4,26 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ellhofen | 4,15 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Nordheim | 3,94 % |
| Leingarten | 3,88 % |
| Flein | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Flein | 4,4 km | 74223 | 12,71 € | 4.010 € | 3,80 % |
| Erlenbach | 5,0 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Weinsberg, Stadt | 5,1 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Neckarsulm, Stadt | 5,5 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Leingarten, Stadt | 6,6 km | 74211 | 12,42 € | 3.846 € | 3,88 % |
| Talheim | 6,6 km | 74388 | 12,36 € | 3.486 € | 4,26 % |
| Untergruppenbach | 6,9 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Nordheim | 7,5 km | 74226 | 11,98 € | 3.649 € | 3,94 % |
| Ellhofen | 7,6 km | 74248 | 12,24 € | 3.540 € | 4,15 % |
Wo liegt Heilbronn?
Lage
Heilbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heilbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.745 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 130.093 |
| Einwohner je km² | 1.302 |
| Fläche (km²) | 99,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #69 |
| Prognos Dynamikrang | #85 |
| Prognos Stärkerang | #75 |
| Koordinaten | 49,1404, 9,2180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heilbronn
Was kostet eine Wohnung in Heilbronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heilbronn liegt bei 14,39 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.007 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.745 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 262.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Heilbronn?
Die Bruttomietrendite in Heilbronn beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heilbronn über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heilbronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heilbronn von 12,14 € auf 15,10 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Heilbronn?
Heilbronn hat 130.093 Einwohner bei 1.302 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.