Neckarsulm, Stadt
Neckarsulm (PLZ 74172) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 26.523 Einwohner auf 24,9 km², das entspricht 1.063 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.664 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarsulm über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,64 € auf 13,93 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untereisesheim, Erlenbach und Bad Friedrichshall an.
Immobilienpreise in Neckarsulm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarsulm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarsulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,64 €/m² |
| 2019 | 11,07 €/m² |
| 2020 | 12,19 €/m² |
| 2021 | 11,36 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 13,53 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² |
| 2026 | 13,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarsulm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.999 €/m² |
| 2019 | 3.097 €/m² |
| 2020 | 3.683 €/m² |
| 2021 | 4.219 €/m² |
| 2022 | 3.917 €/m² |
| 2023 | 4.156 €/m² |
| 2024 | 3.792 €/m² |
| 2025 | 4.159 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarsulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 5,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarsulm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.304 Einwohner |
| 2016 | 26.379 Einwohner |
| 2017 | 26.428 Einwohner |
| 2018 | 26.492 Einwohner |
| 2019 | 26.528 Einwohner |
| 2020 | 26.324 Einwohner |
| 2021 | 26.292 Einwohner |
| 2022 | 26.495 Einwohner |
| 2023 | 26.523 Einwohner |
| 2024 | 26.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarsulm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarsulm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckarsulm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarsulm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarsulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarsulm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heilbronn | 14,39 €/m² |
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Weinsberg | 13,15 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarsulm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarsulm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Heilbronn | 4,61 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Weinsberg | 4,22 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untereisesheim | 2,8 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Erlenbach | 3,9 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 4,4 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Heilbronn, Universitätsstadt | 5,5 km | 74072 | 14,39 € | 3.745 € | 4,61 % |
| Oedheim | 6,1 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 6,1 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Weinsberg, Stadt | 6,3 km | 74189 | 13,15 € | 3.737 € | 4,22 % |
| Eberstadt | 7,1 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Offenau | 7,4 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
Wo liegt Neckarsulm?
Lage
Neckarsulm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarsulm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.664 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 26.523 |
| Einwohner je km² | 1.063 |
| Fläche (km²) | 24,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1901, 9,2239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarsulm
Was kostet eine Wohnung in Neckarsulm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckarsulm liegt bei 13,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 932 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.664 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckarsulm?
Die Bruttomietrendite in Neckarsulm beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckarsulm über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckarsulm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckarsulm von 10,64 € auf 13,93 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Neckarsulm?
Neckarsulm hat 26.523 Einwohner bei 1.063 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |