Offenau
Offenau (PLZ 74254) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.918 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 516 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.052 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Offenau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 14,08 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Wimpfen, Bad Friedrichshall und Bad Rappenau an.
Immobilienpreise in Offenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Offenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Offenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 10,71 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 10,71 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 14,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Offenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.064 €/m² |
| 2019 | 3.000 €/m² |
| 2020 | 2.770 €/m² |
| 2021 | 3.174 €/m² |
| 2022 | 4.286 €/m² |
| 2023 | 3.498 €/m² |
| 2024 | 2.958 €/m² |
| 2025 | 3.872 €/m² |
| 2026 | 2.685 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Offenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 4,28 % |
| 2020 | 4,83 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 2,94 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Offenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.665 Einwohner |
| 2016 | 2.799 Einwohner |
| 2017 | 2.905 Einwohner |
| 2018 | 2.911 Einwohner |
| 2019 | 2.909 Einwohner |
| 2020 | 3.002 Einwohner |
| 2021 | 2.961 Einwohner |
| 2022 | 3.004 Einwohner |
| 2023 | 2.918 Einwohner |
| 2024 | 2.918 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Offenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Offenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Offenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Offenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Offenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Offenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Offenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Offenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Wimpfen, Stadt | 1,7 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 4,1 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 4,4 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Gundelsheim, Stadt | 4,5 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Untereisesheim | 4,6 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Siegelsbach | 6,1 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Haßmersheim | 6,5 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Oedheim | 6,9 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Neckarsulm, Stadt | 7,4 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
Wo liegt Offenau?
Lage
Offenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Offenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.052 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.918 |
| Einwohner je km² | 516 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2439, 9,1633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Offenau
Was kostet eine Wohnung in Offenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Offenau liegt bei 11,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 814 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.052 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Offenau?
Die Bruttomietrendite in Offenau beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Offenau über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Offenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Offenau von 8,00 € auf 14,08 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Offenau im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Offenau liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Offenau liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Offenau?
Offenau hat 2.918 Einwohner bei 516 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |