Haßmersheim
Haßmersheim (PLZ 74855) liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.134 Einwohner auf 19,2 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haßmersheim über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 11,94 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Neckar-Odenwald-Kreis Rang 245 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 229, Stärkerang 232). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckarzimmern, Gundelsheim und Hüffenhardt an.
Immobilienpreise in Haßmersheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haßmersheim
Haßmersheim im Neckar-Odenwald-Kreis bietet mit einer Bruttomietrendite von 5,78 % die höchste Rendite im gesamten Nachbarumkreis und im Perzentil 95,5 aller baden-württembergischen Orte. Der Angebotskaufpreis von 2.370 €/m² ist der niedrigste im Umkreis, die Angebotsmiete von 11,42 €/m² liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere ein extremer Kaufpreis-Ausreißer 2020. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,27 %, wobei das Wachstum erst ab 2020 deutlich anstieg. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel, weist aber bei Wohlstand und sozialer Lage gute Werte auf.
Marktüberblick
Haßmersheim ist eine Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis mit 5.134 Einwohnern auf einer Fläche von 19,15 km². Der Ort liegt am Neckar am Rand des Odenwalds und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Seit Oktober 2023 führt Haßmersheim die offizielle Zusatzbezeichnung „Schifferdorf“ – eine Anknüpfung an die historische Bedeutung des Ortes als größtes Schifferdorf Süddeutschlands, das im 19. Jahrhundert über 70 Schiffer mit eigenen Fahrzeugen zählte.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt bei 11,42 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.370 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,78 % ist die höchste aller gemessenen Nachbarorte und liegt im Perzentil 95,5 aller baden-württembergischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 17,29 ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Mietrendite entspricht einem Muster, das im baden-württembergischen Vergleich eher untypisch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen starke Schwankungen, die auf einen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen hindeuten.
Bei den Kaufpreisen fällt 2020 ein extremer Ausreißer auf: Der Angebotskaufpreis lag mit 3.936 €/m² fast doppelt so hoch wie im Vorjahr (1.607 €/m²) und im Folgejahr (2.458 €/m²). Dieser Wert ist statistisch nicht repräsentativ für den Markt und dürfte auf einzelne hochpreisige Inserate zurückzuführen sein. Ab 2021 stabilisierte sich der Kaufpreis auf einem Niveau von rund 2.200–2.300 €/m².
Die Angebotsmiete schwankt ebenfalls stark: Von 6,96 €/m² (2018) über 11,02 €/m² (2024) bis 11,94 €/m² (2026). Die CAGR der Miete liegt bei 6,98 %, die des Kaufpreises bei 3,13 %. Beide Werte sind aufgrund der hohen Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig.
Der Kaufpreisfaktor von 17,29 ergibt sich aus dem aktuellen Angebotskaufpreis und der Angebotsmiete. Er liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,65 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstiges Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Vergleich hinweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis liegt Haßmersheim bei der Angebotsmiete (11,42 vs. 9,16 €/m²) und beim Angebotskaufpreis (2.370 vs. 2.254 €/m²) jeweils leicht über dem Kreisdurchschnitt. Bei der Bruttomietrendite (5,78 vs. 4,95 %) und dem Kaufpreisfaktor (17,29 vs. 20,65) ist das Bild umgekehrt: Haßmersheim bietet die bessere Rendite bei einem niedrigeren Faktor.
Im Landesvergleich ist Haßmersheim bei der Angebotsmiete (11,42 vs. 11,08 €/m²) knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt, beim Kaufpreis (2.370 vs. 3.140 €/m²) jedoch deutlich darunter. Die Bruttomietrendite von 5,78 % liegt weit über dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Der Perzentilrang von 95,5 bedeutet, dass nur etwa 5 % der baden-württembergischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich sticht Haßmersheim als einziger Ort mit einer Bruttomietrendite über 5 % hervor. Alle Nachbarorte liegen zwischen 4,11 % (Bad Rappenau) und 5,54 % (Hüffenhardt). Der Kaufpreis von 2.370 €/m² ist der niedrigste im gesamten Nachbarumkreis – Bad Rappenau liegt mit 3.383 €/m² um 43 % darüber, Gundelsheim mit 3.134 €/m² um 32 %. Die Angebotsmiete liegt mit 11,42 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Haßmersheims ist seit 2015 um 5,27 % von 4.877 auf 5.134 Einwohner gewachsen. Das Wachstum verläuft ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2019 lag die Bevölkerung nahezu stabil bei rund 4.990 Einwohnern, ab 2020 setzte ein deutlicher Zuzug ein (5.000 → 5.092 → 5.102 → 5.134). Die Bevölkerungsdichte von 268 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat.
Die Anzahl der Arbeitslosen lag in den letzten Jahren zwischen 102 (2018) und 129 (2020) und bewegte sich 2023 bei 118. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Der Neckar-Odenwald-Kreis, dem Haßmersheim angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Rang 95 im oberen Drittel, während „Wettbewerb und Innovation“ mit Rang 323 und „Arbeitsmarkt“ mit Rang 285 schwächer abschneiden.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Mittelzentren sind Mosbach (5,7 km) und Bad Rappenau (7,4 km) im Landkreis Heilbronn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haßmersheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haßmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 8,74 €/m² |
| 2020 | 8,65 €/m² |
| 2021 | 9,85 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 10,05 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 9,86 €/m² |
| 2026 | 11,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haßmersheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.848 €/m² |
| 2019 | 1.607 €/m² |
| 2020 | 3.936 €/m² |
| 2021 | 2.458 €/m² |
| 2022 | 3.009 €/m² |
| 2023 | 2.222 €/m² |
| 2024 | 2.294 €/m² |
| 2025 | 2.287 €/m² |
| 2026 | 2.365 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haßmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,52 % |
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 2,64 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 5,76 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 6,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haßmersheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.877 Einwohner |
| 2016 | 4.936 Einwohner |
| 2017 | 5.000 Einwohner |
| 2018 | 4.986 Einwohner |
| 2019 | 4.986 Einwohner |
| 2020 | 5.000 Einwohner |
| 2021 | 5.092 Einwohner |
| 2022 | 5.102 Einwohner |
| 2023 | 5.134 Einwohner |
| 2024 | 5.134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haßmersheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,79 % |
| 2016 | 3,35 % |
| 2017 | 3,47 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 245 Rang |
| Dynamik | 229 Rang |
| Stärke | 232 Rang |
| Demografie | 172 Rang |
| Arbeitsmarkt | 285 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 323 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 95,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Haßmersheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Haßmersheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haßmersheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haßmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haßmersheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Mosbach | 10,89 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
| Obrigheim | 10,59 €/m² |
| Neckarzimmern | 10,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haßmersheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haßmersheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Mosbach | 4,92 % |
| Obrigheim | 4,70 % |
| Neckarzimmern | 4,65 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckarzimmern | 2,2 km | 74865 | 10,23 € | 2.638 € | 4,65 % |
| Gundelsheim, Stadt | 2,2 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Hüffenhardt | 4,7 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Siegelsbach | 5,3 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Mosbach, Stadt | 5,7 km | 74821 | 10,89 € | 2.655 € | 4,92 % |
| Offenau | 6,5 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Obrigheim | 7,1 km | 74847 | 10,59 € | 2.704 € | 4,70 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 7,4 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 8,2 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
Wo liegt Haßmersheim?
Lage
Haßmersheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haßmersheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.370 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 5.134 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 19,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #245 |
| Prognos Dynamikrang | #229 |
| Prognos Stärkerang | #232 |
| Koordinaten | 49,3010, 9,1461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haßmersheim
Was kostet eine Wohnung in Haßmersheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haßmersheim liegt bei 11,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.370 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haßmersheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Haßmersheim von 6,96 auf 11,94 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich moderater: Von 1.848 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.365 Euro pro Quadratmeter (2026), was etwa 3,1 Prozent pro Jahr entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haßmersheim?
Die Bruttomietrendite in Haßmersheim liegt bei 5,78 Prozent und damit deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,29 und liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Haßmersheim mit einem Rang von 95,55 eine Position, bei der rund 96 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haßmersheim?
Die Einwohnerzahl von Haßmersheim ist von 4.877 (2015) auf 5.134 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn das Wachstum in den letzten Jahren etwas abgeflacht ist.
Wie schneidet Haßmersheim im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis ab?
Im Vergleich zum Neckar-Odenwald-Kreis liegt die Angebotsmiete in Haßmersheim mit 11,42 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 9,16 Euro, während der Kaufpreis mit 2.370 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.254 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 5,78 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,95 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Haßmersheim eingeordnet?
Der Neckar-Odenwald-Kreis, zu dem Haßmersheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 245 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 95 ab, während die Indizes "Arbeitsmarkt" (Rang 285) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 323) schwächer abschneiden. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Haßmersheim.
Woher stammen die Daten zu Haßmersheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haßmersheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haßmersheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Neckar-Odenwald-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neunkirchen | 74867 | 8,84 € | 1.630 € | 6,51 % |
| Waldbrunn | 69429 | 8,12 € | 1.604 € | 6,07 % |
| Binau | 74862 | 9,59 € | 1.923 € | 5,98 % |
| Schefflenz | 74850 | 9,30 € | 1.968 € | 5,67 % |
| Mudau | 69427 | 8,49 € | 1.839 € | 5,54 % |
| Hüffenhardt | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Aglasterhausen | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
| Limbach | 74838 | 8,28 € | 1.811 € | 5,49 % |