Bad Rappenau, Stadt
Bad Rappenau (PLZ 74906) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.586 Einwohner auf 73,6 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Rappenau über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,58 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegelsbach, Offenau und Bad Wimpfen an.
Immobilienpreise in Bad Rappenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Rappenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,58 €/m² |
| 2019 | 9,64 €/m² |
| 2020 | 10,58 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 10,70 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.605 €/m² |
| 2019 | 3.220 €/m² |
| 2020 | 3.434 €/m² |
| 2021 | 3.782 €/m² |
| 2022 | 3.448 €/m² |
| 2023 | 3.505 €/m² |
| 2024 | 3.111 €/m² |
| 2025 | 3.151 €/m² |
| 2026 | 2.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Rappenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.510 Einwohner |
| 2016 | 20.946 Einwohner |
| 2017 | 21.186 Einwohner |
| 2018 | 21.398 Einwohner |
| 2019 | 21.557 Einwohner |
| 2020 | 21.650 Einwohner |
| 2021 | 21.876 Einwohner |
| 2022 | 22.356 Einwohner |
| 2023 | 22.586 Einwohner |
| 2024 | 22.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Rappenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Rappenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Rappenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Rappenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Rappenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Rappenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Rappenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegelsbach | 3,6 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Offenau | 4,4 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 4,6 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Hüffenhardt | 5,8 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Gundelsheim, Stadt | 6,4 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Haßmersheim | 7,4 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Untereisesheim | 7,9 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Massenbachhausen | 8,2 km | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 8,3 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
Wo liegt Bad Rappenau?
Lage
Bad Rappenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Rappenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.383 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 22.586 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 73,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2403, 9,1031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Rappenau
Was kostet eine Wohnung in Bad Rappenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Rappenau liegt bei 11,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.383 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Rappenau?
Die Bruttomietrendite in Bad Rappenau beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Rappenau über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Rappenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Rappenau von 10,58 € auf 11,23 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Rappenau im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Rappenau liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Bad Rappenau liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Rappenau?
Bad Rappenau hat 22.586 Einwohner bei 307 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |