Bad Rappenau, Stadt
Bad Rappenau (PLZ 74906) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.586 Einwohner auf 73,6 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,59 € pro m², der Kaufpreis bei 3.383 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Rappenau über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,58 € auf 11,23 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siegelsbach, Offenau und Bad Wimpfen an.
Immobilienpreise in Bad Rappenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Rappenau, Stadt
Bad Rappenau liegt im Kreis Heilbronn, Baden-Württemberg, und weist mit 22.586 Einwohnern eine wachsende Bevölkerung auf. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,59 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.383 €/m². Die Miet- und Kaufpreise stiegen bis 2021 deutlich an, seither ist eine Korrektur zu verzeichnen. Der Kreis Heilbronn rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 12 von rund 400 deutschen Kreisen.
Der Ort
Bad Rappenau liegt im Norden Baden-Württembergs im Kreis Heilbronn. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 73,56 km² und hat 22.586 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 307 Einwohner pro Quadratkilometer. Bad Rappenau ist als Kur- und Thermalbad bekannt und liegt im Kraichgau, einer Region zwischen Neckartal und Odenwald.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotsmieten in Bad Rappenau liegen bei 11,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.383 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Äquivalent zum Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,32, die Bruttomietrendute liegt bei 4,11 Prozent.
Der Kaufpreisfaktor von 24,32 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 23,19 und der baden-württembergische Durchschnitt von 23,49. Das bedeutet, dass sich der Kaufpreis in Bad Rappenau durch die jährliche Miete langsamer amortisiert als in vielen anderen Orten der Region. Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (4,38 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Bad Rappenau damit im unteren Drittel bei der Rendite (Perzentilrang 37,75 von 1102 Orten).
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten entwickelten sich von 2018 bis 2025 zunächst steigend: Von 10,58 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 11,65 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 11,23 Euro sanken. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 0,75 Prozent.
Die Kaufpreise zeigten einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 2.604 Euro pro Quadratmeter (2018) kletterten sie bis 2021 auf 3.782 Euro, was einem Anstieg von rund 45 Prozent in drei Jahren entspricht. Seit 2021 sind die Preise wieder rückläufig: 2022 fielen sie auf 3.448 Euro, 2024 auf 3.110 Euro und 2026 auf 2.866 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,20 Prozent.
Die Entwicklung folgt einem Muster, das sich in vielen deutschen Immobilienmärkten beobachten lässt: Ein starker Aufschwung bis etwa 2021/2022, gefolgt von einer Korrekturphase in den Folgejahren. Die Kaufpreise haben von ihrem 2021er Hoch bereits rund 24 Prozent verloren, liegen aber immer noch deutlich über dem Niveau von 2018.
Regionale Einordnung
Bad Rappenau liegt mit der Angebotsmiete von 11,59 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro), aber über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Bad Rappenau mit 3.383 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (3.290 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Siegelsbach (3,6 km entfernt) liegt mit 10,59 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Mietniveau Bad Rappenaus, während Bad Wimpfen (4,6 km) mit 12,95 Euro pro Quadratmeter die höchsten Mieten im Umkreis aufweist. Bei den Kaufpreisen liegt Bad Rappenau mit 3.383 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Die Bruttomietrendite von 4,11 Prozent ist im regionalen Vergleich eher niedrig. Nachbarorte wie Hüffenhardt (5,54 Prozent) und Haßmersheim (5,78 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Bad Rappenau ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 20.510 Einwohnern (2015) auf 22.586 (2024). Das entspricht einem Anstieg von 10,12 Prozent in neun Jahren. Dieses Wachstum ist bemerkenswert, da es sich um eine Stadt mit etwas über 20.000 Einwohnern handelt, die in einem ländlich geprägten Umland liegt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 451 (absolute Zahl), was einer Quote von etwa 2,0 Prozent entspricht (berechnet auf Basis der erwerbsfähigen Bevölkerung). Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 372 (2022) und 482 (2020).
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Kreis Heilbronn, in dem Bad Rappenau liegt, auf Platz 12 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Wettbewerb & Innovation ab (Rang 10), während der Teilindex Dynamik mit Rang 162 schwächer abschneidet. Der Demografie-Rang liegt bei 134, was auf demografische Herausforderungen hindeutet. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Rappenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,58 €/m² |
| 2019 | 9,64 €/m² |
| 2020 | 10,58 €/m² |
| 2021 | 10,44 €/m² |
| 2022 | 10,70 €/m² |
| 2023 | 10,99 €/m² |
| 2024 | 11,03 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 11,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.605 €/m² |
| 2019 | 3.220 €/m² |
| 2020 | 3.434 €/m² |
| 2021 | 3.782 €/m² |
| 2022 | 3.448 €/m² |
| 2023 | 3.505 €/m² |
| 2024 | 3.111 €/m² |
| 2025 | 3.151 €/m² |
| 2026 | 2.866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Rappenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.510 Einwohner |
| 2016 | 20.946 Einwohner |
| 2017 | 21.186 Einwohner |
| 2018 | 21.398 Einwohner |
| 2019 | 21.557 Einwohner |
| 2020 | 21.650 Einwohner |
| 2021 | 21.876 Einwohner |
| 2022 | 22.356 Einwohner |
| 2023 | 22.586 Einwohner |
| 2024 | 22.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Rappenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,23 % |
| 2016 | 2,99 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Rappenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Rappenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Rappenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Rappenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Rappenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Haßmersheim | 11,42 €/m² |
| Hüffenhardt | 11,09 €/m² |
| Massenbachhausen | 10,67 €/m² |
| Siegelsbach | 10,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Rappenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Rappenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haßmersheim | 5,78 % |
| Hüffenhardt | 5,54 % |
| Massenbachhausen | 4,66 % |
| Siegelsbach | 4,60 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siegelsbach | 3,6 km | 74936 | 10,59 € | 2.759 € | 4,60 % |
| Offenau | 4,4 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 4,6 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Hüffenhardt | 5,8 km | 74928 | 11,09 € | 2.404 € | 5,54 % |
| Gundelsheim, Stadt | 6,4 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Haßmersheim | 7,4 km | 74855 | 11,42 € | 2.370 € | 5,78 % |
| Untereisesheim | 7,9 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Massenbachhausen | 8,2 km | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Bad Friedrichshall, Stadt | 8,3 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
Wo liegt Bad Rappenau?
Lage
Bad Rappenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Rappenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.383 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 22.586 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 73,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2403, 9,1031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Rappenau
Was kostet eine Wohnung in Bad Rappenau?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 11,59 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.383 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis liegt Bad Rappenau deutlich darüber, was dem gehobenen Niveau Baden-Württembergs entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Rappenau entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.605 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.782 Euro im Jahr 2021, bevor sie seither wieder sanken. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil: Sie lagen 2019 mit 9,64 Euro auf einem Tiefpunkt und kletterten bis 2025 auf 11,65 Euro. Beide Wertreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Rappenau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,11 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,32. Im bundesweiten Vergleich schneidet Bad Rappenau mit einer Rendite von 4,11 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent ab. Der Perzentilrang von 37,75 im Bundesland bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,32 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Bad Rappenau im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Im Kreis Heilbronn liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 11,80 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.290 Euro pro Quadratmeter. Bad Rappenau liegt mit 11,59 Euro Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis von 3.383 Euro liegt leicht darüber. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 4,38 Prozent, Bad Rappenau liegt mit 4,11 Prozent darunter. Der Kaufpreisfaktor im Kreis liegt bei 23,19, in Bad Rappenau bei 24,32.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Rappenau?
Bad Rappenau hat aktuell 22.586 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 307 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 10,12 Prozent gewachsen, von 20.510 auf 22.586 Einwohner. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 451 Personen.
Wie gut ist die Standortqualität von Bad Rappenau?
Der Kreis Heilbronn, zu dem Bad Rappenau gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den insgesamt 12. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark schneidet der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 10) sowie Strukturstärke (Rang 10) ab. Auch im Arbeitsmarkt (Rang 34) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 35) liegt der Kreis weit vorne. Am schwächsten ist die Demografie mit Rang 134. Bad Rappenau selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Rappenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Rappenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Rappenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |