Bad Friedrichshall, Stadt
Bad Friedrichshall (PLZ 74177) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 19.964 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 808 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.847 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Friedrichshall über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,75 € auf 13,44 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untereisesheim, Oedheim und Bad Wimpfen an.
Immobilienpreise in Bad Friedrichshall im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Friedrichshall entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Friedrichshall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,75 €/m² |
| 2019 | 11,03 €/m² |
| 2020 | 11,12 €/m² |
| 2021 | 12,06 €/m² |
| 2022 | 12,16 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² |
| 2024 | 14,06 €/m² |
| 2025 | 14,01 €/m² |
| 2026 | 13,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Friedrichshall
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.707 €/m² |
| 2019 | 3.848 €/m² |
| 2020 | 3.864 €/m² |
| 2021 | 3.900 €/m² |
| 2022 | 3.855 €/m² |
| 2023 | 3.575 €/m² |
| 2024 | 3.418 €/m² |
| 2025 | 4.409 €/m² |
| 2026 | 3.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Friedrichshall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,79 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 3,81 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Friedrichshall
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.019 Einwohner |
| 2016 | 19.087 Einwohner |
| 2017 | 19.244 Einwohner |
| 2018 | 19.264 Einwohner |
| 2019 | 19.349 Einwohner |
| 2020 | 19.504 Einwohner |
| 2021 | 19.505 Einwohner |
| 2022 | 19.962 Einwohner |
| 2023 | 19.964 Einwohner |
| 2024 | 19.964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Friedrichshall
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 4,25 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Friedrichshall liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Friedrichshall im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Friedrichshall ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Friedrichshall ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Friedrichshall
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Bad Rappenau | 11,59 €/m² |
| Gundelsheim | 11,57 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Friedrichshall ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Friedrichshall
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oedheim | 4,67 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Gundelsheim | 4,43 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Bad Rappenau | 4,11 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untereisesheim | 2,3 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Oedheim | 3,2 km | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 3,8 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Offenau | 4,1 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Neckarsulm, Stadt | 4,4 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Gundelsheim, Stadt | 7,3 km | 74831 | 11,57 € | 3.134 € | 4,43 % |
| Erlenbach | 7,6 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Neudenau, Stadt | 8,1 km | 74861 | 10,47 € | 3.014 € | 4,17 % |
| Bad Rappenau, Stadt | 8,3 km | 74906 | 11,59 € | 3.383 € | 4,11 % |
Wo liegt Bad Friedrichshall?
Lage
Bad Friedrichshall auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule HeilbronnMax-Planck-Straße 39, 74081 Heilbronn
Alle Kennzahlen zu Bad Friedrichshall
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.847 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 19.964 |
| Einwohner je km² | 808 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2295, 9,2159 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Friedrichshall
Was kostet eine Wohnung in Bad Friedrichshall?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Friedrichshall liegt bei 13,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 970 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.847 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Friedrichshall?
Die Bruttomietrendite in Bad Friedrichshall beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Friedrichshall über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Friedrichshall entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Friedrichshall von 10,75 € auf 13,44 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Friedrichshall im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Friedrichshall liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Bad Friedrichshall liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Friedrichshall?
Bad Friedrichshall hat 19.964 Einwohner bei 808 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |