Oedheim
Oedheim (PLZ 74229) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.652 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 313 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oedheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,61 € auf 14,93 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Friedrichshall, Untereisesheim und Neuenstadt am Kocher an.
Immobilienpreise in Oedheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oedheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oedheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,61 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 10,38 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 11,28 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 13,95 €/m² |
| 2026 | 14,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oedheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.359 €/m² |
| 2019 | 2.716 €/m² |
| 2020 | 3.251 €/m² |
| 2021 | 3.945 €/m² |
| 2022 | 3.653 €/m² |
| 2023 | 3.843 €/m² |
| 2024 | 3.315 €/m² |
| 2025 | 3.452 €/m² |
| 2026 | 3.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oedheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oedheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.303 Einwohner |
| 2016 | 6.376 Einwohner |
| 2017 | 6.414 Einwohner |
| 2018 | 6.455 Einwohner |
| 2019 | 6.463 Einwohner |
| 2020 | 6.487 Einwohner |
| 2021 | 6.544 Einwohner |
| 2022 | 6.598 Einwohner |
| 2023 | 6.652 Einwohner |
| 2024 | 6.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oedheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oedheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oedheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oedheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oedheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oedheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Friedrichshall | 13,85 €/m² |
| Oedheim | 13,42 €/m² |
| Neckarsulm | 13,32 €/m² |
| Erlenbach | 13,14 €/m² |
| Bad Wimpfen | 12,95 €/m² |
| Untereisesheim | 11,98 €/m² |
| Neuenstadt am Kocher | 11,66 €/m² |
| Eberstadt | 11,66 €/m² |
| Offenau | 11,63 €/m² |
| Neudenau | 10,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oedheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oedheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstadt | 5,04 % |
| Oedheim | 4,67 % |
| Offenau | 4,57 % |
| Neckarsulm | 4,36 % |
| Bad Friedrichshall | 4,32 % |
| Neudenau | 4,17 % |
| Bad Wimpfen | 4,12 % |
| Erlenbach | 4,10 % |
| Untereisesheim | 3,92 % |
| Neuenstadt am Kocher | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Friedrichshall, Stadt | 3,2 km | 74177 | 13,85 € | 3.847 € | 4,32 % |
| Untereisesheim | 5,2 km | 74257 | 11,98 € | 3.664 € | 3,92 % |
| Neuenstadt am Kocher, Stadt | 5,3 km | 74196 | 11,66 € | 3.607 € | 3,88 % |
| Neudenau, Stadt | 5,9 km | 74861 | 10,47 € | 3.014 € | 4,17 % |
| Neckarsulm, Stadt | 6,1 km | 74172 | 13,32 € | 3.664 € | 4,36 % |
| Offenau | 6,9 km | 74254 | 11,63 € | 3.052 € | 4,57 % |
| Bad Wimpfen, Stadt | 7,0 km | 74206 | 12,95 € | 3.776 € | 4,12 % |
| Erlenbach | 7,8 km | 74235 | 13,14 € | 3.843 € | 4,10 % |
| Eberstadt | 8,1 km | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
Wo liegt Oedheim?
Lage
Oedheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oedheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.449 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 6.652 |
| Einwohner je km² | 313 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,2400, 9,2575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oedheim
Was kostet eine Wohnung in Oedheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oedheim liegt bei 13,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 939 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.449 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Oedheim?
Die Bruttomietrendite in Oedheim beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oedheim über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oedheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oedheim von 9,61 € auf 14,93 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oedheim im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Oedheim liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Oedheim liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oedheim?
Oedheim hat 6.652 Einwohner bei 313 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |