Zaberfeld
Zaberfeld (PLZ 74374) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.248 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zaberfeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,42 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen, Güglingen und Sternenfels an.
Immobilienpreise in Zaberfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zaberfeld
Immobilienmarktbericht für Zaberfeld (Landkreis Heilbronn): Angebotsmiete 11,16 €/m², Kaufpreis 2.480 €/m², Bruttomietrendite 5,4 %. Zaberfeld weist im regionalen Vergleich niedrigere Kaufpreise und damit höhere Renditen auf als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,1 %. Der Landkreis Heilbronn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 12.
Marktüberblick
Zaberfeld liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Heilbronn am Fluss Zaber und gehört zur äußeren Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde umfasst 22,18 km² und 4.248 Einwohner in vier Ortsteilen. Auf dem lokalen Immobilienmarkt bieten sich Angebotsmieten von 11,16 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.480 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,52. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8 Euro pro Quadratmeter (2018) und 14,58 Euro pro Quadratmeter (2020), der Kaufpreis zwischen 711 Euro pro Quadratmeter (2019) und 3.591 Euro pro Quadratmeter (2021). Im Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete bei 12,42 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 2.388 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR für die Miete beträgt 5,65 Prozent, für den Kaufpreis 0,57 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Da die Reihen nicht als geschätzt gekennzeichnet sind, stammen die Werte aus tatsächlichen Marktdaten, ihre Volatilität bleibt jedoch ein Hinweis auf die begrenzte Markttiefe.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Zaberfeld ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete von 11,16 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,80 Euro pro Quadratmeter, aber leicht über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.480 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.290 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Daraus resultiert die hohe Bruttomietrendite von 5,4 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert von 4,38 Prozent als auch über dem Landeswert von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,52 liegt unter dem Kreiswert von 23,19 und dem Landeswert von 23,49. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Zaberfeld Platz 92,1 im Bundesland – die Rendite liegt damit höher als bei etwa 92 Prozent aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von Zaberfeld über der von Güglingen (4,48 %) und Eppingen (4,18 %), aber unter der von Pfaffenhofen (7,09 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zaberfelds wuchs von 3.929 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.248 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote weist in den verfügbaren Daten Werte zwischen 45 und 87 auf, was auf eine kleine Basis und damit verbundene statistische Sensitivität hinweist. Der Landkreis Heilbronn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 12 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorgehoben werden Platz 10 in Wettbewerb und Innovation sowie Platz 34 im Arbeitsmarkt. Diese starke Position des Landkreises bildet den wirtschaftlichen Hintergrund für Zaberfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zaberfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zaberfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 14,58 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 12,14 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zaberfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.281 €/m² |
| 2019 | 711 €/m² |
| 2020 | 2.679 €/m² |
| 2021 | 3.591 €/m² |
| 2022 | 3.467 €/m² |
| 2023 | 1.922 €/m² |
| 2024 | 3.126 €/m² |
| 2025 | 2.466 €/m² |
| 2026 | 2.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zaberfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 14,38 % |
| 2020 | 6,53 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 7,84 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zaberfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.929 Einwohner |
| 2016 | 4.010 Einwohner |
| 2017 | 4.059 Einwohner |
| 2018 | 4.087 Einwohner |
| 2019 | 4.097 Einwohner |
| 2020 | 4.204 Einwohner |
| 2021 | 4.242 Einwohner |
| 2022 | 4.276 Einwohner |
| 2023 | 4.248 Einwohner |
| 2024 | 4.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zaberfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zaberfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zaberfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zaberfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zaberfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zaberfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zaberfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zaberfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 3,5 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Güglingen, Stadt | 5,2 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Sternenfels | 5,8 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Kürnbach | 6,6 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Sulzfeld | 7,5 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Cleebronn | 8,0 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Eppingen, Stadt | 9,2 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Oberderdingen, Stadt | 9,3 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 10,1 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
Wo liegt Zaberfeld?
Lage
Zaberfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zaberfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 4.248 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0560, 8,9288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zaberfeld
Was kostet eine Wohnung in Zaberfeld?
Die aktuellen Angebotsmieten in Zaberfeld liegen bei 11,16 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.480 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Kreisstadt Heilbronn mit 11,80 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.290 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis etwas mehr.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zaberfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Zaberfeld sind von 8,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,42 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei der Verlauf stark schwankte – mit einem Höchstwert von 14,58 Euro im Jahr 2020. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 711 Euro (2019) und 3.591 Euro (2021) pro Quadratmeter. Der langfristige Trend zeigt bei den Mieten eine jährliche Steigerung von rund 5,65 Prozent, bei den Kaufpreisen von etwa 0,57 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Zaberfeld?
Zaberfeld weist eine Bruttomietrendite von 5,4 Prozent auf. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Heilbronn mit 4,38 Prozent und des Landes Baden-Württemberg mit 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 92,1 im Bundesland liegt Zaberfeld bei der Rendite höher als rund 92 Prozent aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,52 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,19.
Wie hat sich die Bevölkerung in Zaberfeld entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Zaberfeld ist von 3.929 im Jahr 2015 auf 4.248 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 192 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,7 Prozent (in Promille: 87).
Wie schneidet Zaberfeld im Vergleich zum Kreis Heilbronn und Baden-Württemberg ab?
Zaberfeld liegt bei den Angebotspreisen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Die Miete von 11,16 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als im Kreis Heilbronn (11,80 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.480 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 3.290 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Die höhere Rendite von 5,4 Prozent im Vergleich zu 4,38 Prozent im Kreis resultiert aus dem niedrigeren Kaufpreisniveau.
Woher stammen die Daten zu Zaberfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zaberfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zaberfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |