Zaberfeld
Zaberfeld (PLZ 74374) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.248 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 192 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zaberfeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,42 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhofen, Güglingen und Sternenfels an.
Immobilienpreise in Zaberfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zaberfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zaberfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 14,58 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 12,14 €/m² |
| 2023 | 12,55 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 10,39 €/m² |
| 2026 | 12,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zaberfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.281 €/m² |
| 2019 | 711 €/m² |
| 2020 | 2.679 €/m² |
| 2021 | 3.591 €/m² |
| 2022 | 3.467 €/m² |
| 2023 | 1.922 €/m² |
| 2024 | 3.126 €/m² |
| 2025 | 2.466 €/m² |
| 2026 | 2.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zaberfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 14,38 % |
| 2020 | 6,53 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 7,84 % |
| 2024 | 4,84 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zaberfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.929 Einwohner |
| 2016 | 4.010 Einwohner |
| 2017 | 4.059 Einwohner |
| 2018 | 4.087 Einwohner |
| 2019 | 4.097 Einwohner |
| 2020 | 4.204 Einwohner |
| 2021 | 4.242 Einwohner |
| 2022 | 4.276 Einwohner |
| 2023 | 4.248 Einwohner |
| 2024 | 4.248 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zaberfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,47 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Zaberfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Zaberfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zaberfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zaberfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zaberfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zaberfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zaberfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 3,5 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Güglingen, Stadt | 5,2 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Sternenfels | 5,8 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Kürnbach | 6,6 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Sulzfeld | 7,5 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Cleebronn | 8,0 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Eppingen, Stadt | 9,2 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Oberderdingen, Stadt | 9,3 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 10,1 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
Wo liegt Zaberfeld?
Lage
Zaberfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zaberfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 4.248 |
| Einwohner je km² | 192 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0560, 8,9288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zaberfeld
Was kostet eine Wohnung in Zaberfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zaberfeld liegt bei 11,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 781 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.480 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Zaberfeld?
Die Bruttomietrendite in Zaberfeld beträgt 5,40 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zaberfeld über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zaberfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zaberfeld von 8,00 € auf 12,42 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Zaberfeld im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Zaberfeld liegt bei 5,40 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Zaberfeld liegt damit 1,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zaberfeld?
Zaberfeld hat 4.248 Einwohner bei 192 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |
| Wüstenrot | 71543 | 10,06 € | 2.611 € | 4,63 % |