Eppingen, Stadt
Eppingen (PLZ 75031) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 22.252 Einwohner auf 88,6 km², das entspricht 251 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppingen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,89 € auf 11,79 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzfeld, Gemmingen und Ittlingen an.
Immobilienpreise in Eppingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,89 €/m² |
| 2019 | 9,52 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 10,19 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² |
| 2026 | 11,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.554 €/m² |
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 2.920 €/m² |
| 2021 | 3.516 €/m² |
| 2022 | 3.536 €/m² |
| 2023 | 3.128 €/m² |
| 2024 | 2.994 €/m² |
| 2025 | 3.949 €/m² |
| 2026 | 3.220 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,28 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.312 Einwohner |
| 2016 | 21.446 Einwohner |
| 2017 | 21.522 Einwohner |
| 2018 | 21.819 Einwohner |
| 2019 | 21.784 Einwohner |
| 2020 | 22.024 Einwohner |
| 2021 | 22.001 Einwohner |
| 2022 | 22.226 Einwohner |
| 2023 | 22.252 Einwohner |
| 2024 | 22.252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eppingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eppingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Kirchardt | 10,81 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Ittlingen | 9,77 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Ittlingen | 5,04 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Kirchardt | 4,56 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzfeld | 5,4 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Gemmingen | 5,8 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
| Ittlingen | 6,3 km | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Zaisenhausen | 7,9 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Kürnbach | 8,3 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Zaberfeld | 9,2 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Pfaffenhofen | 9,5 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Kirchardt | 9,5 km | 74912 | 10,81 € | 2.841 € | 4,56 % |
| Güglingen, Stadt | 10,2 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
Wo liegt Eppingen?
Lage
Eppingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.172 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 22.252 |
| Einwohner je km² | 251 |
| Fläche (km²) | 88,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,1377, 8,9090 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppingen
Was kostet eine Wohnung in Eppingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppingen liegt bei 11,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 773 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.172 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppingen?
Die Bruttomietrendite in Eppingen beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppingen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppingen von 8,89 € auf 11,79 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppingen im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Eppingen liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Eppingen liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppingen?
Eppingen hat 22.252 Einwohner bei 251 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |