Sulzfeld
Sulzfeld (PLZ 75056) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.188 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzfeld über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kürnbach, Zaisenhausen und Eppingen an.
Immobilienpreise in Sulzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sulzfeld (Landkreis Karlsruhe)
Sulzfeld (Landkreis Karlsruhe) ist eine wachsende Gemeinde mit 5.188 Einwohnern, die den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte aufweist. Die Kaufpreise stiegen von 2018 bis 2026 um 114,6 %, deutlich stärker als die Mieten (+46,8 %). Die Bruttomietrendite von 3,31 % ist die niedrigste im regionalen Vergleich und im unteren 5 % des Landes. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Karlsruhe als stark (Rang 63), schwächer in Dynamik und Demografie.
Marktüberblick
Sulzfeld (PLZ 75056) liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und hat 5.188 Einwohner auf einer Fläche von 18,75 km². Der Angebotskaufpreis von 3.899 €/m² ist der höchste aller gemessenen Nachbarorte im Umkreis bis 10,6 km. Die Angebotsmiete liegt mit 10,76 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,31 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten und liegt im unteren 5 % des baden-württembergischen Vergleichs (Perzentilrang 4,5). Der Kaufpreisfaktor von 30,19 liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 24,1 und auch über dem Kreisdurchschnitt von 24,5.
Preisentwicklung
Der Angebotskaufpreis in Sulzfeld hat sich von 1.988 €/m² (2018) auf 4.267 €/m² (2026) mehr als verdoppelt – ein Anstieg um 114,6 %. Die Angebotsmiete stieg im gleichen Zeitraum von 8,27 €/m² auf 12,14 €/m², was einem Anstieg von 46,8 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung damit um den Faktor 2,5. Dies führt zu einer sich verschlechternden Bruttomietrendite: Lag sie 2018 noch bei rund 5,0 %, beträgt sie aktuell 3,31 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisanstieg ist strukturell stärker als der der Miete – ein Muster, das auf eine nachfragegetriebene Preisbildung hindeutet, die über die mietertragfähige Ebene hinausgeht.
Regionale Einordnung
Sulzfeld weist den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte im Umkreis auf. Kürnbach (3,1 km) liegt bei 2.474 €/m², Zaisenhausen (3,2 km) bei 2.891 €/m², Kraichtal (10,6 km) bei 3.172 €/m². Die nächstgelegenen Orte liegen damit 26–37 % unter dem Sulzfelder Preisniveau. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete in Sulzfeld mit 10,76 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Kürnbach (9,75 €/m²) und Zaisenhausen (10,41 €/m²), aber niedriger als in Pfaffenhofen (12,08 €/m²) und Oberderdingen (11,21 €/m²). Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt dazu, dass Sulzfeld die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist (3,31 % gegenüber 3,95–7,09 %). Dies macht Sulzfeld zum teuersten Ort im Vergleich, gemessen an der Renditeorientierung.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Sulzfelds stieg von 4.741 (2015) auf 5.188 (2024), was einem Wachstum von 9,4 % entspricht. Der größte Sprung trat 2021–2022 auf (+221 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte beträgt 277 Einwohner/km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Karlsruhe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 93 von rund 400 Kreisen (Gesamt), Rang 63 in Stärke und Rang 78 im Arbeitsmarkt. Schwächer platziert sind Dynamik (Rang 273) und Demografie (Rang 270). Das Bevölkerungswachstum Sulzfelds geht einher mit der Lage im Einzugsbereich Karlsruhes – ein Muster, das für viele suburbanen Gemeinden im Raum Karlsruhe typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.988 €/m² |
| 2019 | 3.199 €/m² |
| 2020 | 3.171 €/m² |
| 2021 | 3.087 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 4.147 €/m² |
| 2024 | 4.277 €/m² |
| 2025 | 4.096 €/m² |
| 2026 | 4.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.741 Einwohner |
| 2016 | 4.830 Einwohner |
| 2017 | 4.802 Einwohner |
| 2018 | 4.806 Einwohner |
| 2019 | 4.814 Einwohner |
| 2020 | 4.903 Einwohner |
| 2021 | 4.893 Einwohner |
| 2022 | 5.114 Einwohner |
| 2023 | 5.188 Einwohner |
| 2024 | 5.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sulzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 3,1 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Zaisenhausen | 3,2 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Eppingen, Stadt | 5,4 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Sternenfels | 5,9 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Oberderdingen, Stadt | 6,1 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Zaberfeld | 7,5 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Pfaffenhofen | 9,7 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Kraichtal, Stadt | 10,6 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Gemmingen | 10,9 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
Wo liegt Sulzfeld?
Lage
Sulzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.899 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 5.188 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1038, 8,8567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzfeld
Was kostet eine Wohnung in Sulzfeld?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 10,76 Euro pro Quadratmeter monatlich für die Miete und bei etwa 3.899 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Karlsruhe liegt die Miete in Sulzfeld mit 10,76 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro, der Kaufpreis von 3.899 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreiswert von 3.338 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sulzfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise von rund 1.988 Euro pro Quadratmeter auf 4.267 Euro pro Quadratmeter gestiegen - das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 10 Prozent. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch, von 8,27 Euro im Jahr 2018 auf 12,14 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 4,9 Prozent). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sulzfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,31 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (4,11 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,19, was über dem Kreis- (24,49) und Landesdurchschnitt (23,49) liegt. Im Perzentilrang der Baden-Württembergischen Orte liegt Sulzfeld bei 4,54 - das bedeutet, dass rund 95,5 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sulzfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 4.741 im Jahr 2015 auf 5.188 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 277 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 115 (absolute Zahl).
Wie schneidet Sulzfeld beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Karlsruhe, zu dem Sulzfeld gehört, den 93. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Stärke mit Rang 63 ab, während die Dynamik mit Rang 273 schwächer dasteht. Die Angaben gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Sulzfeld.
Woher stammen die Daten zu Sulzfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sulzfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sulzfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |