Sulzfeld
Sulzfeld (PLZ 75056) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.188 Einwohner auf 18,8 km², das entspricht 277 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 3.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sulzfeld über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 12,14 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kürnbach, Zaisenhausen und Eppingen an.
Immobilienpreise in Sulzfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sulzfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sulzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 8,09 €/m² |
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2021 | 9,23 €/m² |
| 2022 | 9,37 €/m² |
| 2023 | 10,06 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 12,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sulzfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.988 €/m² |
| 2019 | 3.199 €/m² |
| 2020 | 3.171 €/m² |
| 2021 | 3.087 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 4.147 €/m² |
| 2024 | 4.277 €/m² |
| 2025 | 4.096 €/m² |
| 2026 | 4.267 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sulzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,99 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 3,00 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sulzfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.741 Einwohner |
| 2016 | 4.830 Einwohner |
| 2017 | 4.802 Einwohner |
| 2018 | 4.806 Einwohner |
| 2019 | 4.814 Einwohner |
| 2020 | 4.903 Einwohner |
| 2021 | 4.893 Einwohner |
| 2022 | 5.114 Einwohner |
| 2023 | 5.188 Einwohner |
| 2024 | 5.188 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sulzfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,99 % |
| 2023 | 3,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sulzfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sulzfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sulzfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sulzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sulzfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Gemmingen | 11,61 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Eppingen | 11,04 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Sternenfels | 10,59 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Kürnbach | 9,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sulzfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sulzfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Sternenfels | 5,18 % |
| Kürnbach | 4,73 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Gemmingen | 4,22 % |
| Eppingen | 4,18 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kürnbach | 3,1 km | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Zaisenhausen | 3,2 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Eppingen, Stadt | 5,4 km | 75031 | 11,04 € | 3.172 € | 4,18 % |
| Sternenfels | 5,9 km | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Oberderdingen, Stadt | 6,1 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Zaberfeld | 7,5 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Pfaffenhofen | 9,7 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Kraichtal, Stadt | 10,6 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Gemmingen | 10,9 km | 75050 | 11,61 € | 3.303 € | 4,22 % |
Wo liegt Sulzfeld?
Lage
Sulzfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sulzfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.899 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 5.188 |
| Einwohner je km² | 277 |
| Fläche (km²) | 18,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1038, 8,8567 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sulzfeld
Was kostet eine Wohnung in Sulzfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sulzfeld liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.899 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Sulzfeld?
Die Bruttomietrendite in Sulzfeld beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sulzfeld über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sulzfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sulzfeld von 8,27 € auf 12,14 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Sulzfeld im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Sulzfeld liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Sulzfeld liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sulzfeld?
Sulzfeld hat 5.188 Einwohner bei 277 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |