Kraichtal, Stadt
Kraichtal (PLZ 76703) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.635 Einwohner auf 80,6 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kraichtal über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 10,30 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ubstadt-Weiher, Zaisenhausen und Gondelsheim an.
Immobilienpreise in Kraichtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kraichtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kraichtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 7,91 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kraichtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.179 €/m² |
| 2019 | 2.091 €/m² |
| 2020 | 3.387 €/m² |
| 2021 | 2.914 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 2.820 €/m² |
| 2024 | 3.023 €/m² |
| 2025 | 3.296 €/m² |
| 2026 | 3.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kraichtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kraichtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.806 Einwohner |
| 2016 | 14.701 Einwohner |
| 2017 | 14.682 Einwohner |
| 2018 | 14.627 Einwohner |
| 2019 | 14.681 Einwohner |
| 2020 | 14.686 Einwohner |
| 2021 | 14.703 Einwohner |
| 2022 | 14.699 Einwohner |
| 2023 | 14.635 Einwohner |
| 2024 | 14.635 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kraichtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kraichtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kraichtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kraichtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kraichtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kraichtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kraichtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kraichtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Forst | 4,13 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ubstadt-Weiher | 7,4 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Zaisenhausen | 7,4 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Gondelsheim | 8,2 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Bruchsal, Stadt | 8,5 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Oberderdingen, Stadt | 9,2 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Bretten, Stadt | 9,6 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
| Forst | 9,9 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Sulzfeld | 10,6 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Östringen, Stadt | 10,7 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
Wo liegt Kraichtal?
Lage
Kraichtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kraichtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.172 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.635 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 80,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1226, 8,7145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kraichtal
Was kostet eine Wohnung in Kraichtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kraichtal liegt bei 10,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 730 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.172 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Kraichtal?
Die Bruttomietrendite in Kraichtal beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kraichtal über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kraichtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kraichtal von 6,99 € auf 10,30 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kraichtal im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Kraichtal liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Kraichtal liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kraichtal?
Kraichtal hat 14.635 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |