Kraichtal, Stadt
Kraichtal (PLZ 76703) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 14.635 Einwohner auf 80,6 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,43 € pro m², der Kaufpreis bei 3.172 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kraichtal über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 10,30 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ubstadt-Weiher, Zaisenhausen und Gondelsheim an.
Immobilienpreise in Kraichtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kraichtal, Stadt
Kraichtal im Nordosten des Landkreises Karlsruhe zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (3.172 €/m²) und einer Mietentwicklung, die deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (-1,15 %). Der Kreis Karlsruhe erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 93 von ~400 Kreisen.
Marktüberblick
Kraichtal ist eine Stadt im Nordosten des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg mit 14.635 Einwohnern auf 80,59 km² Fläche. Die 1971 durch Zusammenlegung von neun Gemeinden gegründete Kommune liegt im westlichen Kraichgau und wird vom Kraichbach durchflossen. Die nächsten Großstädte sind Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der Immobilienmarkt in Kraichtal weist im Vergleich zu überregionalen Bezügen eine klare Struktur auf. Die Angebotsmiete liegt bei 10,43 €/m² (2026), der Angebotskaufpreis bei 3.172 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,33.
Im regionalen Vergleich schneidet Kraichtal wie folgt ab: Im Kreis Karlsruhe beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 11,36 €/m² und der Kaufpreis 3.338 €/m². Kraichtal liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei beiden Kennzahlen. Im Landesvergleich Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²) bewegt sich Kraichtal auf ähnlichem Niveau. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegen die Kraichtaler Werte deutlich darüber.
Die Renditeposition ist im Landesvergleich schwächer: Mit einer Bruttomietrendite von 3,95 % liegt Kraichtal auf dem 26,9. Perzentil im Bundesland – von 1.102 Standorten liegt also etwa ein Viertel über dem Ort. Das bedeutet: Die Renditechancen sind im Landesvergleich eher niedrig.
Im direkten Umland (7–11 km Entfernung) zeigen sich folgende Werte: Ubstadt-Weiher (10,57 €/m² Miete, 3.036 €/m² Kaufpreis), Zaisenhausen (10,41 €/m², 2.891 €/m²), Gondelsheim (10,30 €/m², 3.245 €/m²), Bruchsal (11,71 €/m², 3.473 €/m²), Oberderdingen (11,21 €/m², 2.886 €/m²), Bretten (11,64 €/m², 3.359 €/m²), Forst (11,28 €/m², 3.281 €/m²) und Sulzfeld (10,76 €/m², 3.899 €/m²). Kraichtal bewegt sich damit im unteren bis mittleren Segment des Umlands.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Kraichtal war von starken Schwankungen geprägt. Von 2018 (1.179 €/m²) stieg der Preis bis 2020 auf 3.387 €/m² – ein Anstieg von 187 % in zwei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 2.544 €/m² im Jahr 2022. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 3.023 €/m² (2024) und 3.260 €/m² (2026).
Die Mietentwicklung verlief ähnlich volatil: Von 6,99 €/m² (2018) stieg die Miete bis 2020 auf 8,72 €/m², fiel 2022 auf 7,91 €/m² und erreichte 2024 mit 11,13 €/m² einen neuen Höchststand. Im Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete bei 10,30 €/m².
Die CAGR-Werte (Compound Annual Growth Rate) zeigen: Die Mietentwicklung weist eine jährliche Wachstumsrate von rund 4,97 % aus, die Kaufpreisentwicklung von rund 13,56 %. Beide Werte sind jedoch durch die starken Schwankungen zwischen den Jahren geprägt und spiegeln nicht eine gleichmäßige Entwicklung wider.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kraichtal ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 14.806 Einwohnern (2015) auf 14.635 (2024) entspricht das einem Rückgang von 1,15 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner je km². In den Jahren 2019 bis 2021 war ein leichter Anstieg zu verzeichnen, bevor der Abwärtstrend wieder einsetzte.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Karlsruhe liegt im bundesweiten Vergleich im unteren Bereich. Die Daten aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen für den Kreis Karlsruhe einen Gesamtrang von 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index „Stärke“ erreicht der Kreis Rang 63, im Index „Dynamik“ Rang 273. Die Teilindizes liegen bei: Arbeitsmarkt 78, Wettbewerb/Innovation 85, Wohlstand/Soziale Lage 93, Demografie 270. Diese Werte gelten für den Kreis Karlsruhe, nicht für die Stadt Kraichtal.
In Kraichtal selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Fazit
Kraichtal liegt mit seinen Angebotspreisen über dem Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Renditechancen sind im Landesvergleich eher niedrig (26,9. Perzentil). Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht negativ, der Kreis Karlsruhe weist jedoch insgesamt starke wirtschaftliche Kennzahlen auf. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg 2018–2020, einem Rückgang 2020–2022 und einer Erholung seitdem.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kraichtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kraichtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 8,31 €/m² |
| 2022 | 7,91 €/m² |
| 2023 | 10,22 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² |
| 2026 | 10,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kraichtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.179 €/m² |
| 2019 | 2.091 €/m² |
| 2020 | 3.387 €/m² |
| 2021 | 2.914 €/m² |
| 2022 | 2.544 €/m² |
| 2023 | 2.820 €/m² |
| 2024 | 3.023 €/m² |
| 2025 | 3.296 €/m² |
| 2026 | 3.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kraichtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,09 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kraichtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.806 Einwohner |
| 2016 | 14.701 Einwohner |
| 2017 | 14.682 Einwohner |
| 2018 | 14.627 Einwohner |
| 2019 | 14.681 Einwohner |
| 2020 | 14.686 Einwohner |
| 2021 | 14.703 Einwohner |
| 2022 | 14.699 Einwohner |
| 2023 | 14.635 Einwohner |
| 2024 | 14.635 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kraichtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,32 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,64 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kraichtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kraichtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kraichtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kraichtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kraichtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bruchsal | 11,71 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Forst | 11,28 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Sulzfeld | 10,76 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Zaisenhausen | 10,41 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kraichtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kraichtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Zaisenhausen | 4,32 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Forst | 4,13 % |
| Bruchsal | 4,05 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Sulzfeld | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ubstadt-Weiher | 7,4 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
| Zaisenhausen | 7,4 km | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Gondelsheim | 8,2 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Bruchsal, Stadt | 8,5 km | 76646 | 11,71 € | 3.473 € | 4,05 % |
| Oberderdingen, Stadt | 9,2 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Bretten, Stadt | 9,6 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
| Forst | 9,9 km | 76694 | 11,28 € | 3.281 € | 4,13 % |
| Sulzfeld | 10,6 km | 75056 | 10,76 € | 3.899 € | 3,31 % |
| Östringen, Stadt | 10,7 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
Wo liegt Kraichtal?
Lage
Kraichtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kraichtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.172 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 14.635 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 80,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,1226, 8,7145 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kraichtal
Was kostet eine Wohnung in Kraichtal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kraichtal liegt bei 10,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.172 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro/m² Miete, 3.338 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m² bei der Miete. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kraichtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise in Kraichtal von 1.179 Euro pro Quadratmeter auf 3.260 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 13,56 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch und stiegen im selben Zeitraum von 6,99 auf 10,30 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 4,97 Prozent). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Mietrendite kann man in Kraichtal erwarten?
Die Bruttomietrendite in Kraichtal beträgt 3,95 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,33 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe bei 4,11 Prozent Rendite (Kaufpreisfaktor 24,49) und Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent (Kaufpreisfaktor 23,49). Der Perzentilrang von 26,86 im Bundesland zeigt, dass rund 73 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie steht Kraichtal im Vergleich zum Kreis Karlsruhe und zu Nachbarorten da?
Kraichtal liegt mit 10,43 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete unter dem Kreisdurchschnitt von 11,36 Euro/m². Auch beim Kaufpreis mit 3.172 Euro/m² liegt der Ort leicht unter dem Kreiswert von 3.338 Euro/m². Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Bruchsal (11,71 Euro/m²) und Bretten (11,64 Euro/m²) deutlich höher, während Zaisenhausen (10,41 Euro/m²) und Gondelsheim (10,30 Euro/m²) ähnliche Werte aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kraichtal?
Die Einwohnerzahl in Kraichtal ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 14.806 im Jahr 2015 auf 14.635 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 182 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit eher stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Woher stammen die Daten zu Kraichtal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kraichtal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kraichtal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |