Östringen, Stadt
Östringen (PLZ 76684) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.299 Einwohner auf 53,3 km², das entspricht 250 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Östringen über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 10,09 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlhausen, Malsch und Bad Schönborn an.
Immobilienpreise in Östringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Östringen, Stadt
Östringen im Norden des Landkreises Karlsruhe zeigt ein überregionales Preisniveau mit niedriger Bruttomietrendite. Der Markt reflektiert die Lage zwischen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim, die Stadtbahn-Anbindung nach Karlsruhe und eine stabile, wachsende Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick und Preisniveau
Östringen liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.381 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 10,85 Euro je Quadratmeter deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro) liegt der Kaufpreis über dem Mittel, die Miete knapp darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,96 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und signalisiert, dass sich die aktuelle Miete auf dem aktuellen Preisniveau nur langsam amortisiert. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent gehört damit zu den niedrigeren im Bundesland: Im Perzentilrang von 20,78 im Landesvergleich liegt Östringen in der unteren Fünftel-Gruppe – ein Indikator für ein preisdurchsetztes Marktumfeld, in dem die Renditeerwartungen strukturell unter dem Landesmittel liegen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Angebotspreise verzeichnen seit 2018 ein deutliches Wachstum: Der Kaufpreis kletterte von 2.302 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.899 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,71 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete stieg im selben Zeitraum von 7,15 auf 11,46 Euro je Quadratmeter (CAGR 4,40 Prozent). Beide Reihen zeigen dabei einen markanten Wendepunkt: Im Jahr 2026 fallen die Werte in der Zeitreihe auf 3.328 Euro je Quadratmeter beim Kaufpreis und 10,09 Euro je Quadratmeter bei der Miete. Die aktuellen Angebotswerte aus Inseraten (3.381 Euro Kaufpreis, 10,85 Euro Miete) liegen damit zwischen den 2025-Peakwerten und den 2026-Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Immobilienmarkts nach der Phase der starken Preissteigerungen in den Jahren 2021 bis 2025.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern liegt Östringen preislich im mittleren bis oberen Segment. Der Kaufpreis von 3.381 Euro je Quadratmeter übertrifft Angelbachtal (2.961 Euro) und liegt knapp über Malsch (3.336 Euro) und Kronau (3.311 Euro). Bad Schönborn (3.804 Euro) und Rauenberg (3.737 Euro) liegen deutlich darüber, während Dielheim (3.501 Euro) und Wiesloch (3.506 Euro) ebenfalls höhere Preise aufweisen. Bei der Angebotsmiete liegt Östringen mit 10,85 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Angelbachtal (10,64 Euro) und Dielheim (10,60 Euro). Bad Schönborn (12,55 Euro) und Wiesloch (12,24 Euro) führen die Reihe an. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist höher als die von Mühlhausen (3,70 Prozent), Rauenberg (3,65 Prozent) und Dielheim (3,63 Prozent), aber niedriger als die von Angelbachtal (4,31 Prozent) und Kronau (4,11 Prozent). Östringen folgt damit dem regionalen Muster des Landkreises Karlsruhe, in dem die Preise insgesamt über dem Bundesdurchschnitt liegen, aber innerhalb des Kreisdurchschnitts (Miete 11,36 Euro, Kauf 3.338 Euro) schwanken. Der Kreis Karlsruhe als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,11 Prozent auf – Östringen liegt damit unter dem Kreismittel.
Standortfaktoren und Demografie
Östringen profitiert von seiner Lage im Norden des Landkreises Karlsruhe am westlichen Rand des Kraichgaus, zwischen den Ballungsräumen Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim. Der Stadtteil Odenheim ist seit 1998 an die Stadtbahnlinie S31 des Karlsruher Verkehrsverbundes angebunden, die stündlich (zu Hauptverkehrszeiten alle 20 Minuten) nach Karlsruhe führt. Diese Anbindung ist ein wesentlicher Faktor für die Attraktivität des Ortes als Wohngemeinde für Pendler. Die Bevölkerung wuchs von 12.627 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.299 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 5,32 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Nach einem Anstieg von 2015 auf 2017 (13.142) folgte ein Rückgang bis 2019 (12.917), bevor ab 2020 wieder ein Aufwärtstrend einsetzte. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,19 Prozent (2023) auf sehr niedrigem Niveau und hat sich in den letzten Jahren kaum verändert (2015: 3,24 Prozent). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Karlsruhe mit dem Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 78), Wettbewerb und Innovation (Rang 85) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 93) ab. Schwächer positioniert sind die Indizes Demografie (Rang 270) und Dynamik (Rang 273), was auf alternde Strukturen und geringere Wachstumsmomente im Kreis hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Östringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Östringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 9,86 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² |
| 2023 | 10,21 €/m² |
| 2024 | 10,72 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Östringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.302 €/m² |
| 2019 | 2.795 €/m² |
| 2020 | 3.150 €/m² |
| 2021 | 3.289 €/m² |
| 2022 | 2.714 €/m² |
| 2023 | 3.472 €/m² |
| 2024 | 3.243 €/m² |
| 2025 | 3.899 €/m² |
| 2026 | 3.328 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Östringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Östringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.627 Einwohner |
| 2016 | 13.104 Einwohner |
| 2017 | 13.142 Einwohner |
| 2018 | 13.015 Einwohner |
| 2019 | 12.917 Einwohner |
| 2020 | 13.038 Einwohner |
| 2021 | 13.012 Einwohner |
| 2022 | 13.241 Einwohner |
| 2023 | 13.299 Einwohner |
| 2024 | 13.299 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Östringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Östringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Östringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Östringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Östringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Östringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Ubstadt-Weiher | 10,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Östringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Östringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Angelbachtal | 4,31 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Ubstadt-Weiher | 4,18 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlhausen | 3,4 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Malsch | 3,6 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 4,3 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Angelbachtal | 4,7 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| Rauenberg, Stadt | 5,3 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Kronau | 5,7 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Dielheim | 7,3 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Wiesloch, Stadt | 8,3 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Ubstadt-Weiher | 8,8 km | 76698 | 10,57 € | 3.036 € | 4,18 % |
Wo liegt Östringen?
Lage
Östringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Östringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.381 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 13.299 |
| Einwohner je km² | 250 |
| Fläche (km²) | 53,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,2188, 8,7124 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Östringen
Was kostet eine Wohnung in Östringen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.381 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro) und des Bundeslands Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 3.381 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und auch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 3.338 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Östringen entwickelt?
Von 2018 bis 2025 stiegen die Angebotskaufpreise von 2.302 auf 3.899 Euro pro Quadratmeter, die Mieten von 7,15 auf 11,46 Euro. Im Jahr 2026 sind beide Werte wieder gesunken – auf 3.328 Euro beim Kaufpreis und 10,09 Euro bei der Miete. Die Entwicklung zeigt also einen starken Anstieg über mehrere Jahre gefolgt von einer Korrektur.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Östringen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent und damit deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 20,78 im Bundesland gehört Östringen zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen – nur etwa 21 Prozent der Orte im Land haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,96 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Östringen?
Die Einwohnerzahl ist von 12.627 im Jahr 2015 auf 13.299 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 250 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2015 und 2016, während die Zahl in den letzten Jahren weitgehend stabil bei rund 13.300 lag.
Wie schneidet Östringen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Östringen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,85 Euro je Quadratmeter liegt unter der von Bad Schönborn (12,55 Euro) und Wiesloch (12,24 Euro), aber über der von Angelbachtal (10,64 Euro) und Dielheim (10,60 Euro). Beim Kaufpreis von 3.381 Euro liegt Östringen deutlich unter Bad Schönborn (3.804 Euro) und Rauenberg (3.737 Euro), aber über Angelbachtal (2.961 Euro).
Woher stammen die Daten zu Östringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Östringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Östringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |