Mühlhausen
Mühlhausen (PLZ 69242) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.832 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 577 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlhausen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rauenberg, Malsch und Östringen an.
Immobilienpreise in Mühlhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mühlhausen (Kraichgau)
Mühlhausen (Kraichgau) ist eine wachsende Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,7 % gehört zu den niedrigsten im Bundesland. Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne stabilen Trend. Der Kreis gehört im Zukunftsatlas zu den stärkeren Regionen.
Marktüberblick
Mühlhausen (Kraichgau) ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit 8.832 Einwohnern auf 15,3 km². Sie liegt etwa 20 km südlich von Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Mühlhausen, Rettigheim und Tairnbach, die in den Jahren 1972 und 1975 eingemeindet wurden.
Der Immobilienmarkt weist ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete auf: Die Angebotsmiete liegt bei 11,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.626 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,7 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 27,03. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der hohe Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überbewertet sind.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Mühlhausen ist durch starke Schwankungen gekennzeichnet. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigen sich keine kontinuierlichen Trends, sondern sprunghafte Veränderungen: Von 2.440 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2020 auf 3.803 Euro, fiel 2021 auf 2.392 Euro zurück, stieg 2023 auf 3.607 Euro und wird für 2026 mit 4.582 Euro ein neuer Höchstwert prognostiziert.
Die Mietentwicklung verlief vergleichsweise stabiler, mit einem Anstieg von 8,15 Euro (2018) auf 11,18 Euro (aktuell). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei den Kaufpreisen mit 8,2 Prozent deutlich über dem der Miete mit 3,8 Prozent. Diese Diskrepanz bedeutet, dass die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten – was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein auffälliges Muster: Mühlhausen liegt bei der Angebotsmiete mit 11,18 Euro über dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (11,23 Euro). Der Kaufpreis von 3.626 Euro liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (3.123 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,03 übersteigt den Kreis- (23,07) und Landesdurchschnitt (23,49) um jeweils rund 15 Prozent.
Die Bruttomietrendite von 3,7 Prozent gehört damit zu den niedrigsten im Bundesland – der Perzentilrang von 14,4 bedeutet, dass nur etwa 14 Prozent der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern ist Mühlhausen der teuerste Ort beim Kaufpreis. Nur Wiesloch (12,24 Euro/m² Miete) und Bad Schönborn (12,55 Euro/m²) verzeichnen höhere Mieten, aber niedrigere Kaufpreise – was dort zu besseren Renditen von 4,19 bzw. 3,96 Prozent führt. Bei der Rendite liegt Mühlhausen nahe am unteren Ende der Nachbarorte. Nur Dielheim (3,63 %) und Rauenberg (3,65 %) weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis, in dem Mühlhausen liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders starke Werte wurden im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 15) und im Arbeitsmarkt (Rang 24) erzielt. Schwächer schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 282) ab.
Die Bevölkerung von Mühlhausen wuchs von 8.451 Einwohnern (2015) auf 8.832 (2024), was einem Anstieg von 4,5 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief bis 2023 kontinuierlich, seitdem stabilisiert sich die Einwohnerzahl. Die Bevölkerungsdichte von 577 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde im Umland moderat hoch.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 10,08 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 10,72 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² |
| 2025 | 12,53 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.440 €/m² |
| 2019 | 2.268 €/m² |
| 2020 | 3.803 €/m² |
| 2021 | 2.392 €/m² |
| 2022 | 3.172 €/m² |
| 2023 | 3.607 €/m² |
| 2024 | 3.305 €/m² |
| 2025 | 3.322 €/m² |
| 2026 | 4.582 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 5,69 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 5,04 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 4,53 % |
| 2026 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.451 Einwohner |
| 2016 | 8.419 Einwohner |
| 2017 | 8.514 Einwohner |
| 2018 | 8.571 Einwohner |
| 2019 | 8.535 Einwohner |
| 2020 | 8.672 Einwohner |
| 2021 | 8.733 Einwohner |
| 2022 | 8.808 Einwohner |
| 2023 | 8.832 Einwohner |
| 2024 | 8.832 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 2,85 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mühlhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußloch | 4,49 % |
| Angelbachtal | 4,31 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rauenberg, Stadt | 2,6 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Malsch | 3,1 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Östringen, Stadt | 3,4 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
| Angelbachtal | 3,7 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| Dielheim | 3,9 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Wiesloch, Stadt | 5,4 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Bad Schönborn | 6,3 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Kronau | 7,4 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Nußloch | 8,6 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
Wo liegt Mühlhausen?
Lage
Mühlhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.626 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 8.832 |
| Einwohner je km² | 577 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2481, 8,7269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlhausen
Was kostet eine Wohnung in Mühlhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mühlhausen liegt bei 11,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.626 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu beträgt die Angebotsmiete im Rhein-Neckar-Kreis durchschnittlich 11,23 Euro und in Baden-Württemberg 11,08 Euro – Mühlhausen liegt damit knapp über dem Landes- und Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühlhausen entwickelt?
Die Kaufpreise in Mühlhausen sind seit 2018 deutlich gestiegen, von 2.439 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.582 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei sehr volatil: Nach einem Tief von 2.268 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Sprung auf 3.802 Euro, bevor die Preise wieder schwankten. Die Mieten stiegen von 8,15 Euro im Jahr 2018 auf 10,98 Euro im Jahr 2026 – ein moderateres Wachstum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühlhausen?
Die Bruttomietrendite in Mühlhausen beträgt 3,7 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,03 ist ebenfalls höher als im Kreisdurchschnitt (23,07) und im Bundesland (23,49). Mit einem Perzentilrang von 14,43 im Bundesland liegt Mühlhausen bei der Rendite im unteren Quartil – das bedeutet, rund 86 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie liegt Mühlhausen im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis und zu Nachbarorten?
Mühlhausen liegt bei den Kaufpreisen mit 3.626 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 3.123 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete von 11,18 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 11,23 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Wiesloch (12,24 Euro/m² Miete) oder Angelbachtal (10,64 Euro/m² Miete) teils deutlich darüber oder darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühlhausen?
Mühlhausen hat 8.832 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,3 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 577 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 4,5 Prozent gewachsen – von 8.451 auf 8.832 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 148 (absolut), was einem Rückgang von 187 im Jahr 2015 entspricht.
Wie ist die Standortattraktivität von Mühlhausen bewertet?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Mühlhausen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 24. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mühlhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |