Neckargemünd, Stadt
Neckargemünd (PLZ 69151) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.629 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckargemünd über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 20,00 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckarsteinach, Wiesenbach und Bammental an.
Immobilienpreise in Neckargemünd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckargemünd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckargemünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 11,48 €/m² |
| 2020 | 9,27 €/m² |
| 2021 | 11,91 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 20,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckargemünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.366 €/m² |
| 2019 | 4.375 €/m² |
| 2020 | 3.515 €/m² |
| 2021 | 4.077 €/m² |
| 2022 | 3.866 €/m² |
| 2023 | 3.456 €/m² |
| 2024 | 2.943 €/m² |
| 2025 | 3.595 €/m² |
| 2026 | 2.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckargemünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 8,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckargemünd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.369 Einwohner |
| 2016 | 13.268 Einwohner |
| 2017 | 13.373 Einwohner |
| 2018 | 13.290 Einwohner |
| 2019 | 13.344 Einwohner |
| 2020 | 13.349 Einwohner |
| 2021 | 13.262 Einwohner |
| 2022 | 13.576 Einwohner |
| 2023 | 13.629 Einwohner |
| 2024 | 13.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckargemünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckargemünd liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckargemünd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckargemünd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckargemünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckargemünd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckargemünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckargemünd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönau | 5,90 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckarsteinach, Stadt | 3,4 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Wiesenbach | 3,7 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Bammental | 4,4 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,6 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Schönau, Stadt | 4,7 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Mauer | 6,1 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Heidelberg, Stadt | 6,9 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Lobbach | 6,9 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Meckesheim | 8,1 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
Wo liegt Neckargemünd?
Lage
Neckargemünd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckargemünd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.031 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 13.629 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3945, 8,7973 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckargemünd
Was kostet eine Wohnung in Neckargemünd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckargemünd liegt bei 12,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 889 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckargemünd?
Die Bruttomietrendite in Neckargemünd beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckargemünd über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckargemünd entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckargemünd von 9,04 € auf 20,00 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckargemünd im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neckargemünd liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Neckargemünd liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckargemünd?
Neckargemünd hat 13.629 Einwohner bei 521 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |