Neckargemünd, Stadt
Neckargemünd (PLZ 69151) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.629 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 521 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckargemünd über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,04 € auf 20,00 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckarsteinach, Wiesenbach und Bammental an.
Immobilienpreise in Neckargemünd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neckargemünd, Stadt
Immobilienmarktbericht für Neckargemünd, Stadt (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 12,70 €/m², Angebotskaufpreis 3.031 €/m², Kaufpreisfaktor 19,9. Der Ort liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei den Mieten, aber unter dem Durchschnitt bei den Kaufpreisen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 13.600 Einwohnern. Der Rhein-Neckar-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 22 von 400 Kreisen.
Der Ort
Neckargemünd ist eine Stadt am Neckar im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, etwa zehn Kilometer flussaufwärts östlich von Heidelberg gelegen. Die 26,16 km² große Gemeinde gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und hat 13.629 Einwohner (Stand 2024). Das Stadtgebiet umfasst vier Stadtteile: die Kernstadt, Dilsberg, Mückenloch und Waldhilsbach. Die Siedlungs- und Verkehrsfläche macht 19,1 Prozent der Gemarkung aus, 48 Prozent sind bewaldet, 28 Prozent landwirtschaftlich genutzt. Neckargemünd liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald und ist durch die Neckartalbahn sowie die Badische Odenwaldbahn an das Schienennetz angebunden.
Aktueller Markt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.031 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,9.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Mietpreisentwicklung seit 2018 zeigt starke Schwankungen: Nach 9,04 Euro im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2019 auf 11,48 Euro, fiel 2020 wieder auf 9,27 Euro, erreichte 2021 mit 11,91 Euro einen Zwischenhoch und pendelte sich 2022 bis 2024 zwischen 10,73 und 11,21 Euro ein. 2025 lag der Wert bei 12,22 Euro. Der Wert für 2026 von 20 Euro pro Quadratmeter stellt einen deutlichen Ausreißer dar und ist im Kontext der Vorjahre nicht einzuordnen.
Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich volatil: Von 3.366 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis 2019 auf einen Höchstwert von 4.375 Euro, fiel dann bis 2024 auf 2.943 Euro – den tiefsten Wert der Reihe – und erholte sich 2025 wieder auf 3.595 Euro. Der Wert für 2026 von 2.893 Euro zeigt erneut einen deutlichen Rückgang.
Regionale Einordnung
Neckargemünd liegt mit einer Angebotsmiete von 12,70 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.031 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (3.123 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,9 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,07 und der Landesdurchschnitt von 23,49 – ein niedriger Faktor bedeutet bei gleichem Mietniveau einen günstigeren Kaufpreis.
Mit einem Perzentilrang von 85,75 im Bundesland liegt Neckargemünd in der oberen Mietpreishälfte der baden-württembergischen Orte.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zu Heidelberg: Die Nachbarstadt Heidelberg (6,9 km entfernt) weist mit 16,77 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 5.402 Euro einen um 78 Prozent höheren Angebotskaufpreis auf. Die nächstgelegenen Orte wie Neckarsteinach (3,4 km, 10,58 Euro Miete) und Wiesenbach (3,7 km, 10,19 Euro Miete) liegen unter dem Neckargemünder Niveau. Der Kaufpreisfaktor in Neckargemünd ist im regionalen Vergleich attraktiv.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Neckargemünds entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 13.369 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2021 auf 13.262 zurück, stieg dann wieder auf 13.576 (2022) und 13.629 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei einem leichten Plus von rund 1,9 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 521 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 283. Eine Arbeitslosenquote im klassischen Prozentwert ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Für den Rhein-Neckar-Kreis, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 24 und der Stärke mit Rang 18. Im Bereich Demografie (Rang 282) und Wohlstand (Rang 64) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Dynamik erreichte Rang 52. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Neckargemünd.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckargemünd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckargemünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,04 €/m² |
| 2019 | 11,48 €/m² |
| 2020 | 9,27 €/m² |
| 2021 | 11,91 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 10,73 €/m² |
| 2024 | 11,17 €/m² |
| 2025 | 12,22 €/m² |
| 2026 | 20,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckargemünd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.366 €/m² |
| 2019 | 4.375 €/m² |
| 2020 | 3.515 €/m² |
| 2021 | 4.077 €/m² |
| 2022 | 3.866 €/m² |
| 2023 | 3.456 €/m² |
| 2024 | 2.943 €/m² |
| 2025 | 3.595 €/m² |
| 2026 | 2.893 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckargemünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,48 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 8,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckargemünd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.369 Einwohner |
| 2016 | 13.268 Einwohner |
| 2017 | 13.373 Einwohner |
| 2018 | 13.290 Einwohner |
| 2019 | 13.344 Einwohner |
| 2020 | 13.349 Einwohner |
| 2021 | 13.262 Einwohner |
| 2022 | 13.576 Einwohner |
| 2023 | 13.629 Einwohner |
| 2024 | 13.629 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckargemünd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,99 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,25 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neckargemünd liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neckargemünd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckargemünd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckargemünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckargemünd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckargemünd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckargemünd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönau | 5,90 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckarsteinach, Stadt | 3,4 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Wiesenbach | 3,7 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Bammental | 4,4 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,6 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Schönau, Stadt | 4,7 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Mauer | 6,1 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Heidelberg, Stadt | 6,9 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Lobbach | 6,9 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Meckesheim | 8,1 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
Wo liegt Neckargemünd?
Lage
Neckargemünd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckargemünd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.031 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 13.629 |
| Einwohner je km² | 521 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3945, 8,7973 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckargemünd
Was kostet eine Wohnung in Neckargemünd?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.031 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,70 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3.123 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro), beide jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neckargemünd entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 9,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,70 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, weist dabei aber starke jährliche Schwankungen auf. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 3.366 Euro pro Quadratmeter und ist seither volatil verlaufen, mit einem Tiefpunkt bei 2.943 Euro im Jahr 2024 und einem aktuellen Wert von 3.031 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neckargemünd?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,9. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Im Perzentilrang belegt Neckargemünd Platz 85,75 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (23,07 bzw. 23,49), was auf ein vergleichsweise günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neckargemünd?
Neckargemünd hat 13.629 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 521 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1,94 Prozent von 13.369 auf 13.629 gewachsen. Die Entwicklung war dabei nicht linear, mit einem leichten Rückgang auf 13.262 Einwohner im Jahr 2021, gefolgt von einem Anstieg auf den aktuellen Wert.
Wie gut ist Neckargemünd wirtschaftlich aufgestellt?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Neckargemünd gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 15 und im Index Arbeitsmarkt mit Rang 24. Die Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde selbst. Neckargemünd verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neckargemünd?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neckargemünd sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neckargemünd führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |