Heiligkreuzsteinach
Heiligkreuzsteinach (PLZ 69253) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.603 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.677 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligkreuzsteinach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 8,58 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heddesbach, Wilhelmsfeld und Schönau an.
Immobilienpreise in Heiligkreuzsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligkreuzsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligkreuzsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,13 €/m² |
| 2023 | 7,05 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
| 2026 | 8,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligkreuzsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.876 €/m² |
| 2020 | 2.359 €/m² |
| 2021 | 2.110 €/m² |
| 2022 | 2.352 €/m² |
| 2023 | 1.945 €/m² |
| 2024 | 1.531 €/m² |
| 2025 | 1.205 €/m² |
| 2026 | 2.595 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligkreuzsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 7,26 % |
| 2025 | 9,21 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligkreuzsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.592 Einwohner |
| 2016 | 2.585 Einwohner |
| 2017 | 2.615 Einwohner |
| 2018 | 2.616 Einwohner |
| 2019 | 2.621 Einwohner |
| 2020 | 2.624 Einwohner |
| 2021 | 2.582 Einwohner |
| 2022 | 2.644 Einwohner |
| 2023 | 2.603 Einwohner |
| 2024 | 2.603 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligkreuzsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,74 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligkreuzsteinach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heiligkreuzsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligkreuzsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligkreuzsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligkreuzsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Schriesheim | 12,00 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Heiligkreuzsteinach | 9,04 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligkreuzsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligkreuzsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 6,47 % |
| Schönau | 5,90 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Schriesheim | 4,06 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heddesbach | 2,3 km | 69434 | 6,68 € | 2.160 € | 3,71 % |
| Wilhelmsfeld | 3,6 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Schönau, Stadt | 5,6 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Abtsteinach | 6,5 km | 69518 | 8,59 € | 2.290 € | 4,50 % |
| Gorxheimertal | 6,8 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 8,4 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 9,2 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Dossenheim | 9,4 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Schriesheim, Stadt | 9,7 km | 69198 | 12,00 € | 3.547 € | 4,06 % |
Wo liegt Heiligkreuzsteinach?
Lage
Heiligkreuzsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligkreuzsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.677 € |
| Bruttomietrendite | 6,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 2.603 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4859, 8,7970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligkreuzsteinach
Was kostet eine Wohnung in Heiligkreuzsteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiligkreuzsteinach liegt bei 9,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 633 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.677 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiligkreuzsteinach?
Die Bruttomietrendite in Heiligkreuzsteinach beträgt 6,47 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiligkreuzsteinach über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiligkreuzsteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiligkreuzsteinach von 5,88 € auf 8,58 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiligkreuzsteinach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heiligkreuzsteinach liegt bei 6,47 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Heiligkreuzsteinach liegt damit 2,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiligkreuzsteinach?
Heiligkreuzsteinach hat 2.603 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |