Heddesbach
Heddesbach (PLZ 69434) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 462 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.160 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heddesbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heiligkreuzsteinach, Schönau und Wilhelmsfeld an.
Immobilienpreise in Heddesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heddesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heddesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 4,87 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heddesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.063 €/m² |
| 2022 | 2.249 €/m² |
| 2023 | 1.798 €/m² |
| 2025 | 2.209 €/m² |
| 2026 | 2.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heddesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,53 % |
| 2026 | 4,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heddesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 475 Einwohner |
| 2016 | 474 Einwohner |
| 2017 | 466 Einwohner |
| 2018 | 450 Einwohner |
| 2019 | 459 Einwohner |
| 2020 | 459 Einwohner |
| 2021 | 462 Einwohner |
| 2022 | 464 Einwohner |
| 2023 | 462 Einwohner |
| 2024 | 462 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heddesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,58 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heddesbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heddesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heddesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heddesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heddesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gorxheimertal | 10,33 €/m² |
| Wilhelmsfeld | 9,74 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Heiligkreuzsteinach | 9,04 €/m² |
| Wald-Michelbach | 8,84 €/m² |
| Abtsteinach | 8,59 €/m² |
| Heddesbach | 6,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heddesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heddesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 6,47 % |
| Schönau | 5,90 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Wald-Michelbach | 4,75 % |
| Wilhelmsfeld | 4,54 % |
| Abtsteinach | 4,50 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Heddesbach | 3,71 % |
| Gorxheimertal | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 2,3 km | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 5,1 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Wilhelmsfeld | 5,4 km | 69259 | 9,74 € | 2.578 € | 4,54 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 6,2 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Abtsteinach | 7,7 km | 69518 | 8,59 € | 2.290 € | 4,50 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 8,1 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Gorxheimertal | 8,9 km | 69517 | 10,33 € | 3.588 € | 3,45 % |
| Neckargemünd, Stadt | 9,8 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Wald-Michelbach | 10,1 km | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
Wo liegt Heddesbach?
Lage
Heddesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heddesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.160 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 462 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4801, 8,8272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heddesbach
Was kostet eine Wohnung in Heddesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heddesbach liegt bei 6,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 468 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.160 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Heddesbach?
Die Bruttomietrendite in Heddesbach beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heddesbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heddesbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heddesbach von 5,90 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heddesbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heddesbach liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Heddesbach liegt damit 0,69 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heddesbach?
Heddesbach hat 462 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |