Neckarsteinach, Stadt
Neckarsteinach (PLZ 69239) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 4.099 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarsteinach über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckargemünd, Schönau und Lobbach an.
Immobilienpreise in Neckarsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Neckarsteinach
Neckarsteinach ist ein Premium-Immobilienstandort im südlichsten Teil Hessens mit dem höchsten Kaufpreis im Umland und der niedrigsten Bruttomietrendite. Die Miete ist seit 2018 um 8,18 % jährlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen. Der Ort profitiert von der Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und 15 km Entfernung zu Heidelberg.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Neckarsteinach weist mit 10,58 €/m² Angebotsmiete und 3.214 €/m² Angebotskaufpreis einen der teuersten Märkte im Umland auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,95 % unter allen acht Nachbargemeinden und deutlich unter dem Kreis- (4,49 %) und Landesdurchschnitt (4,98 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,32 bedeutet, dass der Kaufpreis das 25,32-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – deutlich über dem Kreiswert von 22,69 und dem Landeswert von 21,06. Beim Kaufpreis (3.214 €/m²) führt Neckarsteinach alle acht Nachbarn an, während die Miete mit 10,58 €/m² über sechs von acht Nachbarn liegt. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Neckarsteinach bei 13,3 %, was bedeutet, dass nur etwa 13 % der hessischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Markt ist durch hohe Preise bei gleichzeitig niedriger relativer Verzinsung geprägt.
Preisentwicklung: Steigende Mieten, volatile Kaufpreise
Die Angebotsmiete ist in der Zeitreihe von 6,28 €/m² (2018) auf 11,78 €/m² (2026) gestiegen – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,18 %. Der aktuelle Wert von 10,58 €/m² liegt zwischen dem 2025-Wert (10,61 €/m²) und der 2026-Prognose. Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler: Von 1.678 €/m² (2018) stieg er bis 2022 auf 3.935 €/m², fiel 2023 auf 2.515 €/m² zurück, erholte sich 2025 auf 3.454 €/m² und zeigt für 2026 einen Rückgang auf 2.670 €/m². Der aktuelle Kaufpreis von 3.214 €/m² liegt zwischen dem 2024- und dem 2025-Wert. Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem Muster aus starkem Anstieg bis 2022, Korrektur 2023 und ungesicherter Erholung. Die Miete zeigt hingegen einen durchgängig steigenden Trend ohne nennenswerte Einbrüche.
Regionale Einordnung: Premiumstandort im Umland
Neckarsteinach ist im regionalen Vergleich ein deutlicher Ausreißer. Beim Kaufpreis (3.214 €/m²) führt der Ort alle acht Nachbarn an, während die Rendite mit 3,95 % am niedrigsten ist. Die Miete liegt mit 10,58 €/m² über sechs von acht Nachbarn, wird jedoch von Neckargemünd (12,70 €/m²) und Bammental (11,29 €/m²) übertroffen. Der Kreis Bergstraße liegt mit 10,36 €/m² Miete und 2.836 €/m² Kaufpreis leicht unter Neckarsteinach, was die Position der Stadt als Premiumstandort im südlichsten Teil des Kreises bestätigt. Die Nähe zu Heidelberg (15 km) und die Einbindung ins Rhein-Neckar-Dreieck sind strukturelle Treiber dieser Preisdynamik.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und mittlere Zukunftsatlas-Ränge
Die Bevölkerung Neckarsteinachs ist von 3.889 (2015) auf 4.099 (2024) gestiegen – ein Wachstum von 5,4 %. Dieser Zuzug steht im Zusammenhang mit der steigenden Nachfrage nach Wohnraum und den daraus resultierenden Preissteigerungen. Die Arbeitslosenquote weist mit Werten von 55 (2018) bis 97 (2023) eine starke Zunahme auf; die Werte liegen außerhalb des üblichen Prozentbereichs und müssen als Indexwert interpretiert werden. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang), Rang 125 im Teilindex „Stärke“ und Rang 227 im Teilindex „Dynamik“. Die schwächere Dynamik im Kreis steht im Kontrast zum Bevölkerungswachstum in Neckarsteinach. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.679 €/m² |
| 2019 | 1.750 €/m² |
| 2020 | 2.964 €/m² |
| 2021 | 3.161 €/m² |
| 2022 | 3.936 €/m² |
| 2023 | 2.515 €/m² |
| 2024 | 2.760 €/m² |
| 2025 | 3.455 €/m² |
| 2026 | 2.671 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.889 Einwohner |
| 2016 | 3.872 Einwohner |
| 2017 | 3.913 Einwohner |
| 2018 | 3.915 Einwohner |
| 2019 | 3.860 Einwohner |
| 2020 | 3.854 Einwohner |
| 2021 | 3.938 Einwohner |
| 2022 | 4.016 Einwohner |
| 2023 | 4.099 Einwohner |
| 2024 | 4.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarsteinach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neckarsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönau | 5,90 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckargemünd, Stadt | 3,4 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Schönau, Stadt | 3,8 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Lobbach | 5,0 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Wiesenbach | 5,8 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 6,1 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Schönbrunn | 6,5 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Bammental | 7,2 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Spechbach | 7,6 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Gaiberg | 7,9 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
Wo liegt Neckarsteinach?
Lage
Neckarsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 4.099 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,4080, 8,8391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarsteinach
Was kostet eine Wohnung in Neckarsteinach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neckarsteinach liegt bei 10,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.214 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Bergstraße (10,36 Euro bzw. 2.837 Euro) und deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neckarsteinach entwickelt?
Die Mieten in Neckarsteinach sind von 6,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,61 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer Steigerung von rund 69 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Er stieg von 1.679 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.936 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 2.515 Euro und lag 2025 bei 3.455 Euro. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neckarsteinach im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Neckarsteinach beträgt 3,95 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Bergstraße (4,49 Prozent) und Hessens (4,98 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,32 ist ebenfalls höher als im Kreis (22,69) und in Hessen (21,06). Mit einem Rendite-Perzentil von 13,3 im Bundesland liegt Neckarsteinach im unteren Drittel der hessischen Orte – nur rund 13 Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neckarsteinach entwickelt?
Neckarsteinach hat 4.099 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 238 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 5,4 Prozent von 3.889 auf 4.099 gewachsen. Der Anstieg erfolgte vor allem in den Jahren 2021 bis 2023, nachdem die Einwohnerzahl zwischen 2015 und 2020 leicht gesunken war.
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Neckarsteinach ab?
Im direkten Vergleich zu Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Neckarsteinach mit 10,58 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Neckargemünd ist mit 12,70 Euro der teuerste Nachbarort, während Schönbrunn mit 8,23 Euro am günstigsten ist. Beim Kaufpreis liegt Neckarsteinach mit 3.214 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn und ist teurer als Neckargemünd mit 3.031 Euro.
Woher stammen die Daten zu Neckarsteinach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neckarsteinach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neckarsteinach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |