Neckarsteinach, Stadt
Neckarsteinach (PLZ 69239) liegt im Kreis Bergstraße in Hessen. Der Ort zählt 4.099 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neckarsteinach über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,28 € auf 11,78 € pro m², im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bergstraße Rang 135 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 227, Stärkerang 125). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neckargemünd, Schönau und Lobbach an.
Immobilienpreise in Neckarsteinach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neckarsteinach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 9,75 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 10,61 €/m² |
| 2026 | 11,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.679 €/m² |
| 2019 | 1.750 €/m² |
| 2020 | 2.964 €/m² |
| 2021 | 3.161 €/m² |
| 2022 | 3.936 €/m² |
| 2023 | 2.515 €/m² |
| 2024 | 2.760 €/m² |
| 2025 | 3.455 €/m² |
| 2026 | 2.671 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neckarsteinach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.889 Einwohner |
| 2016 | 3.872 Einwohner |
| 2017 | 3.913 Einwohner |
| 2018 | 3.915 Einwohner |
| 2019 | 3.860 Einwohner |
| 2020 | 3.854 Einwohner |
| 2021 | 3.938 Einwohner |
| 2022 | 4.016 Einwohner |
| 2023 | 4.099 Einwohner |
| 2024 | 4.099 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neckarsteinach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,23 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 4,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 135 Rang |
| Dynamik | 227 Rang |
| Stärke | 125 Rang |
| Demografie | 271 Rang |
| Arbeitsmarkt | 144 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 124 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 97,00 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neckarsteinach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neckarsteinach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neckarsteinach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neckarsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neckarsteinach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Schönau | 10,40 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Hirschhorn (Neckar) | 9,26 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neckarsteinach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neckarsteinach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schönau | 5,90 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Hirschhorn (Neckar) | 5,13 % |
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neckargemünd, Stadt | 3,4 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Schönau, Stadt | 3,8 km | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Lobbach | 5,0 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Wiesenbach | 5,8 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 6,1 km | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Schönbrunn | 6,5 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Bammental | 7,2 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Spechbach | 7,6 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Gaiberg | 7,9 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
Wo liegt Neckarsteinach?
Lage
Neckarsteinach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neckarsteinach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 4.099 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #135 |
| Prognos Dynamikrang | #227 |
| Prognos Stärkerang | #125 |
| Koordinaten | 49,4080, 8,8391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neckarsteinach
Was kostet eine Wohnung in Neckarsteinach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neckarsteinach liegt bei 10,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 741 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Neckarsteinach?
Die Bruttomietrendite in Neckarsteinach beträgt 3,95 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neckarsteinach über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neckarsteinach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neckarsteinach von 6,28 € auf 11,78 € pro m² — im Mittel 8,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neckarsteinach im Vergleich zum Kreis Bergstraße ab?
Die Bruttomietrendite in Neckarsteinach liegt bei 3,95 %, der Durchschnitt im Kreis Bergstraße bei 4,49 %. Neckarsteinach liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neckarsteinach?
Neckarsteinach hat 4.099 Einwohner bei 238 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bergstraße
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindenfels, Stadt | 64678 | 8,89 € | 1.796 € | 5,94 % |
| Grasellenbach | 64689 | 9,06 € | 1.829 € | 5,94 % |
| Hirschhorn (Neckar), Stadt | 69434 | 9,26 € | 2.164 € | 5,13 % |
| Lautertal (Odenwald) | 64686 | 10,27 € | 2.434 € | 5,07 % |
| Lampertheim, Stadt | 68623 | 11,40 € | 2.710 € | 5,05 % |
| Wald-Michelbach | 69483 | 8,84 € | 2.233 € | 4,75 % |
| Groß-Rohrheim | 68649 | 9,95 € | 2.535 € | 4,71 % |
| Rimbach | 64668 | 10,28 € | 2.686 € | 4,59 % |