Wiesenbach
Wiesenbach (PLZ 69257) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.108 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bammental, Mauer und Neckargemünd an.
Immobilienpreise in Wiesenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wiesenbach
Bericht über den Immobilienmarkt und Standort von Wiesenbach (Rhein-Neckar-Kreis). Die Gemeinde liegt mit Miete und Kaufpreis leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bietet aber eine gute Bruttomietrendite (4,43 %, 61. Perzentil). Der Markt zeigt hohe Volatilität mit einem Kaufpreis-Höchststand 2023 und nachfolgender Korrektur. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.100 Einwohnern, die Arbeitslosenquote ist von 38 ‰ auf 51 ‰ gestiegen. Der Rhein-Neckar-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22.
Lage und Struktur
Wiesenbach ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit rund 3.100 Einwohnern auf einer Fläche von 11,13 km². Der Ort liegt an der B 45, etwa 15 km östlich von Heidelberg, landschaftlich zwischen Odenwald und Kraichgau-Hügelland. Seit 1970 hat sich die Einwohnerzahl von etwa 1.670 auf heute rund 3.200 verdoppelt – ein Wachstum, das vor allem auf die Ausweisung von Neubaugebieten und die Ansiedlung von Pendlern in der Region zurückgeht. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 279 Einwohner pro km².
Immobilienmarkt im regionalen Vergleich
Die Angebotsmiete in Wiesenbach liegt mit 10,19 €/m² unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Auch der Angebotskaufpreis von 2.761 €/m² liegt leicht unter dem Kreis- (3.123 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,59 und ist damit etwas niedriger als im Kreisdurchschnitt (23,07) und im Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt knapp über dem Kreis- (4,40 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und platziert Wiesenbach im 61. Perzentil der baden-württembergischen Orte. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt die Miete unterhalb von Bammental (11,29 €/m²), Mauer (11,28 €/m²) und Neckargemünd (12,70 €/m²), oberhalb von Spechbach (8,43 €/m²) und Lobbach (8,98 €/m²). Der Kaufpreis liegt unterhalb von Meckesheim (3.290 €/m²), Mauer (3.108 €/m²) und Bammental (2.804 €/m²), oberhalb von Gaiberg (2.601 €/m²). Die leicht unter dem Durchschnitt liegenden Preise bei gleichzeitig über dem Durchschnitt liegender Rendite entspricht dem Muster einer Wohngemeinde mit moderater Nachfrage – attraktiv für Eigennutzer und Investoren, die auf eine Balance zwischen Erschwinglichkeit und Ertrag achten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen einen allgemeinen Aufwärtstrend mit erheblichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 7,32 €/m² (2018) auf 8,33 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,63 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.970 €/m² (2018) auf 2.314 €/m² (2026) mit einem CAGR von 2,03 %. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Der Kaufpreis stieg bis 2023 auf einen Höchststand von 4.502 €/m², fiel dann 2024 auf 2.447 €/m² und erholte sich 2025 auf 3.104 €/m², bevor er 2026 erneut auf 2.314 €/m² sank. Die Miete erreichte 2025 mit 12,26 €/m² einen deutlichen Ausreißer nach oben, bevor sie 2026 auf 8,33 €/m² zurückfiel. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.761 €/m² liegt damit über dem Zeitreihenwert für 2026 (2.314 €/m²), was auf einen zeitlichen Versatz zwischen den aktuellen Inseratwerten und den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe hindeutet. Die starke Volatilität in den letzten Jahren – insbesondere der Anstieg 2025 und die nachfolgende Korrektur – zeigt, dass der Markt in Wiesenbach anfällig für kurzfristige Schwankungen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wiesenbach ist seit 2015 mit rund 3.100 Einwohnern nahezu stabil geblieben. Die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Zeitreihe (2015) zeigt eine Veränderung von nur +0,48 %. Die Arbeitslosenquote lag 2018 bei 38 ‰ und stieg bis 2023 auf 51 ‰ an. Dieser Anstieg geht einher mit der stabilen Bevölkerungszahl und deutet auf eine zunehmende Arbeitslosigkeit bei gleichbleibendem Arbeitskräfteangebot hin. Die hohe Arbeitslosenquote könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen stützen, während die stabile Bevölkerungszahl das Wachstumspotenzial begrenzt.
Standortfaktoren
Der Rhein-Neckar-Kreis, dem Wiesenbach angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und beim Arbeitsmarkt (Rang 24). Die Dynamik liegt mit Rang 52 etwas niedriger, und der Demografie-Index liegt mit Rang 282 im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die starke Position des Kreises in Wirtschaft und Arbeitsmarkt unterstützt die Attraktivität von Wiesenbach als Wohngemeinde im Umland von Heidelberg und Mannheim.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 9,10 €/m² |
| 2021 | 9,27 €/m² |
| 2022 | 9,85 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.970 €/m² |
| 2019 | 2.101 €/m² |
| 2020 | 2.515 €/m² |
| 2021 | 2.480 €/m² |
| 2022 | 3.480 €/m² |
| 2023 | 4.502 €/m² |
| 2024 | 2.447 €/m² |
| 2025 | 3.104 €/m² |
| 2026 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.093 Einwohner |
| 2016 | 3.135 Einwohner |
| 2017 | 3.127 Einwohner |
| 2018 | 3.119 Einwohner |
| 2019 | 3.096 Einwohner |
| 2020 | 3.095 Einwohner |
| 2021 | 3.098 Einwohner |
| 2022 | 3.119 Einwohner |
| 2023 | 3.108 Einwohner |
| 2024 | 3.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bammental | 1,9 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Mauer | 2,4 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Neckargemünd, Stadt | 3,7 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Gaiberg | 3,9 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Meckesheim | 4,4 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 5,8 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Spechbach | 6,1 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Lobbach | 6,4 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Eschelbronn | 6,6 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
Wo liegt Wiesenbach?
Lage
Wiesenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.761 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 3.108 |
| Einwohner je km² | 279 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3613, 8,8031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenbach
Was kostet eine Wohnung in Wiesenbach?
Die aktuellen Angebotsmieten in Wiesenbach liegen bei 10,19 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.761 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Wiesenbach mit 2.761 Euro/m² jedoch über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesenbach entwickelt?
Die Mietpreise in Wiesenbach stiegen von 7,32 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,76 Euro/m² im Jahr 2023, lagen 2026 bei 8,33 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich volatiler: Von 1.970 Euro/m² 2018 stiegen sie bis 2023 auf einen Höchststand von 4.502 Euro/m², bevor sie 2026 auf 2.314 Euro/m² fielen. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung liegt bei 1,63 Prozent für Mieten und 2,03 Prozent für Kaufpreise über den gesamten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wiesenbach?
Die Bruttomietrendite in Wiesenbach beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,59. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 Prozent) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Der Perzentilrang von 61,07 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,59 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,07 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie teuer ist Wohnen in Wiesenbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis?
Wiesenbach liegt mit 10,19 Euro/m² Angebotsmiete und 2.761 Euro/m² Angebotskaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² bzw. 3.123 Euro/m²). Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Wiesenbach günstiger: In Bammental (1,9 km entfernt) liegen die Mieten bei 11,29 Euro/m², in Mauer (2,4 km) bei 11,28 Euro/m² und in Neckargemünd (3,7 km) bei 12,70 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,59 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,07.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesenbach?
Die Einwohnerzahl in Wiesenbach ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.093 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.108 im Jahr 2024, einer Veränderung von weniger als einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 279 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent. Der Rhein-Neckar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage im Umland hinweist.
Woher stammen die Daten zu Wiesenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiesenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiesenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |