Wiesenbach
Wiesenbach (PLZ 69257) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.108 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.761 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesenbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bammental, Mauer und Neckargemünd an.
Immobilienpreise in Wiesenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 8,88 €/m² |
| 2020 | 9,10 €/m² |
| 2021 | 9,27 €/m² |
| 2022 | 9,85 €/m² |
| 2023 | 9,76 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 12,26 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.970 €/m² |
| 2019 | 2.101 €/m² |
| 2020 | 2.515 €/m² |
| 2021 | 2.480 €/m² |
| 2022 | 3.480 €/m² |
| 2023 | 4.502 €/m² |
| 2024 | 2.447 €/m² |
| 2025 | 3.104 €/m² |
| 2026 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 4,34 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 2,60 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 4,74 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.093 Einwohner |
| 2016 | 3.135 Einwohner |
| 2017 | 3.127 Einwohner |
| 2018 | 3.119 Einwohner |
| 2019 | 3.096 Einwohner |
| 2020 | 3.095 Einwohner |
| 2021 | 3.098 Einwohner |
| 2022 | 3.119 Einwohner |
| 2023 | 3.108 Einwohner |
| 2024 | 3.108 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,05 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wiesenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bammental | 1,9 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Mauer | 2,4 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Neckargemünd, Stadt | 3,7 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Gaiberg | 3,9 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Meckesheim | 4,4 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 5,8 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Spechbach | 6,1 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Lobbach | 6,4 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Eschelbronn | 6,6 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
Wo liegt Wiesenbach?
Lage
Wiesenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.761 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 3.108 |
| Einwohner je km² | 279 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3613, 8,8031 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesenbach
Was kostet eine Wohnung in Wiesenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesenbach liegt bei 10,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.761 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesenbach?
Die Bruttomietrendite in Wiesenbach beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesenbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesenbach von 7,32 € auf 8,33 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Wiesenbach?
Wiesenbach hat 3.108 Einwohner bei 279 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |