Neidenstein
Neidenstein (PLZ 74933) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.753 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neidenstein über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschelbronn, Epfenbach und Waibstadt an.
Immobilienpreise in Neidenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neidenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neidenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 7,15 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neidenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.079 €/m² |
| 2019 | 1.893 €/m² |
| 2020 | 1.913 €/m² |
| 2021 | 2.675 €/m² |
| 2022 | 2.769 €/m² |
| 2023 | 2.062 €/m² |
| 2024 | 2.385 €/m² |
| 2025 | 1.394 €/m² |
| 2026 | 1.771 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neidenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,91 % |
| 2025 | 6,89 % |
| 2026 | 9,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neidenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.779 Einwohner |
| 2016 | 1.789 Einwohner |
| 2017 | 1.805 Einwohner |
| 2018 | 1.773 Einwohner |
| 2019 | 1.743 Einwohner |
| 2020 | 1.750 Einwohner |
| 2021 | 1.756 Einwohner |
| 2022 | 1.749 Einwohner |
| 2023 | 1.753 Einwohner |
| 2024 | 1.753 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neidenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neidenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neidenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neidenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neidenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neidenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neidenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neidenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschelbronn | 1,4 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Epfenbach | 2,7 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Waibstadt, Stadt | 3,1 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Spechbach | 3,2 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Meckesheim | 5,1 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 5,2 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 5,9 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Reichartshausen | 6,0 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 6,4 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
Wo liegt Neidenstein?
Lage
Neidenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neidenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.122 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.753 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3175, 8,8874 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neidenstein
Was kostet eine Wohnung in Neidenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neidenstein liegt bei 9,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 681 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.122 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Neidenstein?
Die Bruttomietrendite in Neidenstein beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neidenstein über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neidenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neidenstein von 6,67 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neidenstein im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neidenstein liegt bei 5,50 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Neidenstein liegt damit 1,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neidenstein?
Neidenstein hat 1.753 Einwohner bei 271 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Lobbach | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |