Neidenstein
Neidenstein (PLZ 74933) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.753 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.122 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neidenstein über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschelbronn, Epfenbach und Waibstadt an.
Immobilienpreise in Neidenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neidenstein
Neidenstein im Rhein-Neckar-Kreis: Niedriges Preisniveau bei hoher Bruttomietrendite von 5,5 %, deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bevölkerung stabil bei 1.753 Einwohnern, sehr niedrige Arbeitslosigkeit von 2,72 %. Der Rhein-Neckar-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 22.
Marktüberblick
Neidenstein ist eine 6,48 km² große Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit 1.753 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 271 Einwohnern je km². Das lokale Immobilienangebot liegt mit 9,73 €/m² Angebotsmiete und 2.122 €/m² Angebotskaufpreis deutlich unter dem Niveau des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m² Miete, 3.123 €/m² Kaufpreis) und Baden-Württembergs (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,18, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,18-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 23,07 und zum Landesdurchschnitt von 23,49 ist Neidenstein damit ein relativ günstiger Standort. Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt über allen Vergleichswerten – im Bundesland belegt Neidenstein damit das 93. Perzentil, also einen der höchsten Renditewerte unter allen 1.102 untersuchten Orten in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihe zeigt für Neidenstein starke jährliche Schwankungen, die auf ein kleines Marktumfeld hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,67 €/m² (2018) und 14,00 €/m² (2026), mit einem CAGR von 9,71 %. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.394 €/m² (2025) und 2.769 €/m² (2022) bei einem CAGR von -1,99 %. Die hohen Werte in einzelnen Jahren (Miete 11,74 €/m² im Jahr 2024, 14,00 €/m² im Jahr 2026; Kaufpreis 2.769 €/m² im Jahr 2022) stehen niedrigen Werten gegenüber (Miete 7,15 €/m² im Jahr 2020, Kaufpreis 1.394 €/m² im Jahr 2025). Diese Volatilität ist typisch für kleine Gemeinden mit geringer Inseratendichte, wo einzelne Angebote das statistische Bild stark beeinflussen. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 km Entfernung weist Neidenstein ein sehr niedriges Preisniveau auf. Die Angebotsmiete von 9,73 €/m² liegt nahe am unteren Ende des Nachbarbereichs – nur Eschelbronn (1,4 km) bietet mit 9,00 €/m² eine geringfügig niedrigere Miete an. Der Kaufpreis von 2.122 €/m² ist der niedrigste unter den größeren Nachbarorten, nur Reichartshausen (6,0 km) liegt mit 1.901 €/m² darunter. Die Bruttomietrendite von 5,5 % ist die höchste im direkten Umland, gefolgt von Reichartshausen mit 5,47 %. Die Nachbargemeinden Meckesheim (3,94 %) und Zuzenhausen (3,92 %) liegen deutlich darunter, was auf ein höheres Preisniveau bei vergleichbarer Miete hindeutet. Neidenstein positioniert sich damit als preisgünstiger Standort mit überdurchschnittlicher Rendite im Vergleich zum regionalen Umfeld.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Neidensteins ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.779 Einwohnern (2015) auf 1.753 (2024), ein Rückgang von 1,46 %. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,72 % (2023) und war damit 2022 mit 2,54 % sogar noch niedriger – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Neckar-Kreis, dem Neidenstein angehört, mit Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 15) und im Teilindex Arbeitsmarkt (Rang 24) ab. Im Teilindex Demografie (Rang 282) und im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 64) liegt der Kreis schwächer. Der Dynamik-Index belegt Rang 52. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes und lässt keine Rückschlüsse auf die einzelne Gemeinde Neidenstein zu.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neidenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neidenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,67 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 7,15 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 7,61 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 11,74 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neidenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.079 €/m² |
| 2019 | 1.893 €/m² |
| 2020 | 1.913 €/m² |
| 2021 | 2.675 €/m² |
| 2022 | 2.769 €/m² |
| 2023 | 2.062 €/m² |
| 2024 | 2.385 €/m² |
| 2025 | 1.394 €/m² |
| 2026 | 1.771 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neidenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,38 % |
| 2024 | 5,91 % |
| 2025 | 6,89 % |
| 2026 | 9,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neidenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.779 Einwohner |
| 2016 | 1.789 Einwohner |
| 2017 | 1.805 Einwohner |
| 2018 | 1.773 Einwohner |
| 2019 | 1.743 Einwohner |
| 2020 | 1.750 Einwohner |
| 2021 | 1.756 Einwohner |
| 2022 | 1.749 Einwohner |
| 2023 | 1.753 Einwohner |
| 2024 | 1.753 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neidenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,50 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 2,88 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neidenstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neidenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neidenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neidenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neidenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neidenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neidenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschelbronn | 1,4 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Epfenbach | 2,7 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Waibstadt, Stadt | 3,1 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Spechbach | 3,2 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Meckesheim | 5,1 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 5,2 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 5,9 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Reichartshausen | 6,0 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Helmstadt-Bargen | 6,4 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
Wo liegt Neidenstein?
Lage
Neidenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neidenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.122 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.753 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3175, 8,8874 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neidenstein
Was kostet eine Wohnung in Neidenstein?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,73 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.122 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Neidenstein unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Neidenstein entwickelt?
Die Mietpreise in Neidenstein sind von 6,67 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,73 Euro/m² gestiegen, wobei die Entwicklung stark schwankend verlief – mit einem Tief 2020 (7,15 Euro/m²) und einem deutlichen Anstieg 2024 (11,74 Euro/m²). Die Kaufpreise stiegen von 2.079 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 2.769 Euro/m² (2022), fielen dann aber wieder auf 2.122 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neidenstein?
Die Bruttomietrendite in Neidenstein beträgt 5,5 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 93,19 im Bundesland liegt Neidenstein bei der Rendite besser als rund 93 Prozent aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,18 und liegt damit unter dem Kreis- (23,07) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neidenstein entwickelt?
Neidenstein hat aktuell 1.753 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,48 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 271 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 1.779 auf 1.753, minus 1,46 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Promille (3 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Neidenstein?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Neidenstein gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 15) und bei der "Stärke" (Rang 18) ab. Auch der Arbeitsmarkt (Rang 24) ist gut aufgestellt. Neidenstein selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neidenstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neidenstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neidenstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Lobbach | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |