Epfenbach
Epfenbach (PLZ 74925) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.412 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.521 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Epfenbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spechbach, Neidenstein und Reichartshausen an.
Immobilienpreise in Epfenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Epfenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Epfenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 7,36 €/m² |
| 2022 | 10,64 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² |
| 2024 | 11,54 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Epfenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.154 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 2.408 €/m² |
| 2023 | 2.477 €/m² |
| 2024 | 3.209 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
| 2026 | 2.797 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Epfenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Epfenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.429 Einwohner |
| 2016 | 2.409 Einwohner |
| 2017 | 2.424 Einwohner |
| 2018 | 2.427 Einwohner |
| 2019 | 2.396 Einwohner |
| 2020 | 2.400 Einwohner |
| 2021 | 2.391 Einwohner |
| 2022 | 2.413 Einwohner |
| 2023 | 2.412 Einwohner |
| 2024 | 2.412 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Epfenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,94 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Epfenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Epfenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Epfenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Epfenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Epfenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 10,88 €/m² |
| Helmstadt-Bargen | 10,38 €/m² |
| Waibstadt | 10,10 €/m² |
| Neckarbischofsheim | 9,92 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Epfenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Epfenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aglasterhausen | 5,52 % |
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,78 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Waibstadt | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Neckarbischofsheim | 4,34 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spechbach | 2,1 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Neidenstein | 2,7 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 3,3 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Eschelbronn | 3,6 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Waibstadt, Stadt | 4,2 km | 74915 | 10,10 € | 2.597 € | 4,67 % |
| Lobbach | 4,6 km | 74931 | 8,98 € | 2.251 € | 4,79 % |
| Helmstadt-Bargen | 4,9 km | 74921 | 10,38 € | 2.609 € | 4,78 % |
| Neckarbischofsheim, Stadt | 6,0 km | 74924 | 9,92 € | 2.743 € | 4,34 % |
| Aglasterhausen | 6,1 km | 74858 | 10,88 € | 2.365 € | 5,52 % |
Wo liegt Epfenbach?
Lage
Epfenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Epfenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.521 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 2.412 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3369, 8,9101 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Epfenbach
Was kostet eine Wohnung in Epfenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Epfenbach liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.521 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Epfenbach?
Die Bruttomietrendite in Epfenbach beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Epfenbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Epfenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Epfenbach von 6,49 € auf 9,62 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Epfenbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Epfenbach liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Epfenbach liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Epfenbach?
Epfenbach hat 2.412 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |