Lobbach
Lobbach (PLZ 74931) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.338 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lobbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spechbach, Epfenbach und Reichartshausen an.
Immobilienpreise in Lobbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lobbach
Lobbach ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit 2.338 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im Vergleich zum Kreis und zum Bundesland, bei einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Die Preisentwicklung ist volatil, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Der Rhein-Neckar-Kreis zählt zu den wirtschaftsstärksten Kreisen Deutschlands.
Gemeinde und Lage
Lobbach ist eine Gemeinde im nördlichen Kraichgau am Rande des Kleinen Odenwalds im Rhein-Neckar-Kreis. Mit 14,91 km² Fläche und 2.338 Einwohnern (2024) handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde. Sie entstand 1974 durch den Zusammenschluss der beiden Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar mit Anbindung an Heidelberg (ca. 23 km), Sinsheim (ca. 19 km) und Walldorf (ca. 26 km) bestimmt die wirtschaftliche Einordnung als Wohngemeinde im Umland größerer Zentren.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.251 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,98 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,89, die Bruttomietrendite 4,79 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Lobbach mit der Miete knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, beim Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter. Die Rendite liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,89 liegt unter dem rechnerischen deutschen Mittelwert von rund 22,5 — das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als bundesweit.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Kennzahlen starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete stieg von 5,88 Euro je Quadratmeter (2018) auf 9,68 Euro je Quadratmeter (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,43 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich volatiler: Von 843 Euro je Quadratmeter (2018) über Spitzenwerte von über 3.000 Euro (2020, 2023) fiel er 2025 auf 1.547 Euro je Quadratmeter und liegt 2026 bei 2.143 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor von 12,37 Prozent ist hoch, wird aber durch die starken jährlichen Ausschläge verzerrt. Die Volatilität der Kaufpreise ist ein typisches Merkmal kleiner Märkte, bei denen einzelne Inserate das Bild stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis (Durchschnittsmiete 11,23 Euro je Quadratmeter, Durchschnittskaufpreis 3.123 Euro je Quadratmeter) liegt Lobbach bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich mit Baden-Württemberg (11,08 Euro je Quadratmeter Miete, 3.140 Euro je Quadratmeter Kaufpreis) ist Lobbach unterdurchschnittlich positioniert. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland liegt Lobbach bei 79,7 Prozent — das bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die höhere Rendite im Vergleich zu Kreis und Land resultiert daraus, dass die Kaufpreise stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Mieten: Die Miete liegt rund 20 % unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis rund 28 %. Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten liegt Lobbach mit 8,98 Euro je Quadratmeter Miete im mittleren Bereich. Die Rendite von 4,79 Prozent liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarorte, die zwischen 3,95 Prozent (Neckarsteinach) und 5,50 Prozent (Neidenstein) variieren.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Lobbachs ist im Untersuchungszeitraum leicht rückläufig: Von 2.364 Einwohnern (2015) auf 2.338 (2024), ein Rückgang von rund 1,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner je Quadratkilometer. Für den Rhein-Neckar-Kreis als Bezugsgröße des Prognos-Zukunftsatlas 2025 ergeben sich folgende Ränge unter rund 400 deutschen Kreisen: Gesamt 22, Dynamik 52, wirtschaftliche Stärke 18, Arbeitsmarkt 24, Wettbewerb und Innovation 15, Wohlstand und soziale Lage 64, Demografie 282. Der Kreis zählt damit zu den stärksten und dynamischsten in Deutschland, insbesondere in den Bereichen Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation. Die schwache Demografie-Rangfolge des Kreises steht im Kontrast zur allgemeinen wirtschaftlichen Stärke. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lobbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lobbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lobbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 843 €/m² |
| 2019 | 547 €/m² |
| 2020 | 3.047 €/m² |
| 2021 | 2.924 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 3.230 €/m² |
| 2024 | 2.236 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
| 2026 | 2.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lobbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 7,46 % |
| 2026 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lobbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.364 Einwohner |
| 2016 | 2.363 Einwohner |
| 2017 | 2.342 Einwohner |
| 2018 | 2.359 Einwohner |
| 2019 | 2.352 Einwohner |
| 2020 | 2.375 Einwohner |
| 2021 | 2.353 Einwohner |
| 2022 | 2.352 Einwohner |
| 2023 | 2.338 Einwohner |
| 2024 | 2.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lobbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lobbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lobbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lobbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lobbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lobbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lobbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lobbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spechbach | 3,3 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,6 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Reichartshausen | 4,7 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 4,8 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 5,0 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Wiesenbach | 6,4 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Eschelbronn | 6,4 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Neidenstein | 6,5 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Schwarzach | 6,9 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
Wo liegt Lobbach?
Lage
Lobbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lobbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.251 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.338 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3762, 8,8885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lobbach
Was kostet eine Wohnung in Lobbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lobbach liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.251 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Miete liegt Lobbach knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m², beim Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lobbach entwickelt?
Die Immobilienpreise in Lobbach zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 5,88 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,68 Euro/m² im Jahr 2026, lag dazwischen aber mit Werten zwischen 7,19 und 7,62 Euro/m² relativ stabil. Der Angebotskaufpreis war noch volatiler: Er begann 2018 bei 843 Euro/m², erreichte 2020 mit 3.047 Euro/m² einen Spitzenwert und fiel bis 2025 auf 1.547 Euro/m², bevor er 2026 wieder auf 2.143 Euro/m² anstieg. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 6,43 % für die Miete und 12,37 % für den Kaufpreis.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Lobbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg ab?
Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis und Baden-Württemberg liegt Lobbach bei den Miet- und Kaufpreisen deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,98 Euro/m² liegt rund 20 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 11 Euro/m², der Kaufpreis von 2.251 Euro/m² rund 28 % unter dem Kreiswert von 3.123 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt dagegen über dem Kreiswert von 4,40 % und dem Landeswert von 4,36 %. Mit einem Perzentilrang von 79,7 liegt Lobbach bei der Rendite höher als rund 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lobbach?
Die Bruttomietrendite für Lobbach beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,89. Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis (4,40 % Rendite, Kaufpreisfaktor 23,07) und Baden-Württemberg (4,36 % Rendite, Kaufpreisfaktor 23,49) weist Lobbach eine höhere Rendite und einen niedrigeren Kaufpreisfaktor auf. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 4,79 % jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Die Werte basieren auf Angebotspreisen aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lobbach?
Die Einwohnerzahl in Lobbach ist von 2.364 im Jahr 2015 auf 2.338 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,1 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 157 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 % und schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 3,0 % (2019) und 4,3 % (2023). Der Rhein-Neckar-Kreis insgesamt erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage des Umlands hinweist.
Woher stammen die Daten zu Lobbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lobbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lobbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |