Lobbach
Lobbach (PLZ 74931) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.338 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.251 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lobbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,88 € auf 9,68 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spechbach, Epfenbach und Reichartshausen an.
Immobilienpreise in Lobbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lobbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lobbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,88 €/m² |
| 2019 | 7,36 €/m² |
| 2020 | 7,48 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 7,19 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 9,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lobbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 843 €/m² |
| 2019 | 547 €/m² |
| 2020 | 3.047 €/m² |
| 2021 | 2.924 €/m² |
| 2022 | 2.650 €/m² |
| 2023 | 3.230 €/m² |
| 2024 | 2.236 €/m² |
| 2025 | 1.547 €/m² |
| 2026 | 2.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lobbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,37 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 2,83 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 7,46 % |
| 2026 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lobbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.364 Einwohner |
| 2016 | 2.363 Einwohner |
| 2017 | 2.342 Einwohner |
| 2018 | 2.359 Einwohner |
| 2019 | 2.352 Einwohner |
| 2020 | 2.375 Einwohner |
| 2021 | 2.353 Einwohner |
| 2022 | 2.352 Einwohner |
| 2023 | 2.338 Einwohner |
| 2024 | 2.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lobbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lobbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lobbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lobbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lobbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lobbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
| Neidenstein | 9,73 €/m² |
| Epfenbach | 9,70 €/m² |
| Schwarzach | 9,30 €/m² |
| Eschelbronn | 9,00 €/m² |
| Lobbach | 8,98 €/m² |
| Reichartshausen | 8,67 €/m² |
| Spechbach | 8,43 €/m² |
| Schönbrunn | 8,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lobbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lobbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neidenstein | 5,50 % |
| Reichartshausen | 5,47 % |
| Schönbrunn | 5,25 % |
| Schwarzach | 5,04 % |
| Lobbach | 4,79 % |
| Spechbach | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,62 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Eschelbronn | 4,09 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spechbach | 3,3 km | 74937 | 8,43 € | 2.166 € | 4,67 % |
| Epfenbach | 4,6 km | 74925 | 9,70 € | 2.521 € | 4,62 % |
| Reichartshausen | 4,7 km | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 4,8 km | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 5,0 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Wiesenbach | 6,4 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Eschelbronn | 6,4 km | 74927 | 9,00 € | 2.640 € | 4,09 % |
| Neidenstein | 6,5 km | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Schwarzach | 6,9 km | 74869 | 9,30 € | 2.214 € | 5,04 % |
Wo liegt Lobbach?
Lage
Lobbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lobbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.251 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.338 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3762, 8,8885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lobbach
Was kostet eine Wohnung in Lobbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lobbach liegt bei 8,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 629 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.251 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Lobbach?
Die Bruttomietrendite in Lobbach beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lobbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lobbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lobbach von 5,88 € auf 9,68 € pro m² — im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Lobbach im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Lobbach liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Lobbach liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Lobbach?
Lobbach hat 2.338 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |