Eppelheim, Stadt
Eppelheim (PLZ 69214) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.543 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 2.727 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppelheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,57 € auf 15,19 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plankstadt, Schwetzingen und Oftersheim an.
Immobilienpreise in Eppelheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppelheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,57 €/m² |
| 2019 | 10,63 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² |
| 2024 | 13,66 €/m² |
| 2025 | 13,49 €/m² |
| 2026 | 15,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.528 €/m² |
| 2019 | 2.407 €/m² |
| 2020 | 3.711 €/m² |
| 2021 | 4.072 €/m² |
| 2022 | 3.289 €/m² |
| 2023 | 2.957 €/m² |
| 2024 | 3.663 €/m² |
| 2025 | 3.723 €/m² |
| 2026 | 2.644 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 6,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppelheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.177 Einwohner |
| 2016 | 15.241 Einwohner |
| 2017 | 15.250 Einwohner |
| 2018 | 15.177 Einwohner |
| 2019 | 15.268 Einwohner |
| 2020 | 15.276 Einwohner |
| 2021 | 15.359 Einwohner |
| 2022 | 15.555 Einwohner |
| 2023 | 15.543 Einwohner |
| 2024 | 15.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eppelheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eppelheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppelheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppelheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppelheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plankstadt | 2,9 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Schwetzingen, Stadt | 4,5 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
| Oftersheim | 5,0 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Edingen-Neckarhausen | 5,5 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Heidelberg, Stadt | 5,5 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Dossenheim | 6,5 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Sandhausen | 6,8 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Brühl | 7,0 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Leimen, Stadt | 7,2 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
Wo liegt Eppelheim?
Lage
Eppelheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppelheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.393 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 15.543 |
| Einwohner je km² | 2.727 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4012, 8,6310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppelheim
Was kostet eine Wohnung in Eppelheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eppelheim liegt bei 13,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 960 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Eppelheim?
Die Bruttomietrendite in Eppelheim beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eppelheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eppelheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eppelheim von 10,57 € auf 15,19 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eppelheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eppelheim liegt bei 4,85 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Eppelheim liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eppelheim?
Eppelheim hat 15.543 Einwohner bei 2.727 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |