Eppelheim, Stadt
Eppelheim (PLZ 69214) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 15.543 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 2.727 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppelheim über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,57 € auf 15,19 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Plankstadt, Schwetzingen und Oftersheim an.
Immobilienpreise in Eppelheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eppelheim, Stadt
Eppelheim ist eine kompakte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit knapp 15.600 Einwohnern auf 5,7 km². Der Ort liegt direkt an Heidelberg und profitiert von der Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar. Angebotsmieten und -kaufpreise liegen deutlich über den Durchschnittswerten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Miete ist seit 2018 stark gestiegen, der Kaufpreis verzeichnete hohe Volatilität mit einem deutlichen Rückgang 2026. Der Rhein-Neckar-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 Kreisen.
Standort und Lage
Eppelheim ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit 15.543 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,7 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 2.727 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Einflussbereich des direkt benachbarten Oberzentrums Heidelberg und ist von dessen Stadtteilen Wieblingen, Pfaffengrund und Kirchheim fast vollständig umgeben. Im Westen grenzt Eppelheim an Plankstadt. Die Stadt gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar, wobei Mannheim etwa 20 Kilometer nordwestlich liegt.
Eppelheim wurde 1998 vom Land Baden-Württemberg zur Stadt erhoben. Die Einwohnerzahl entwickelte sich von 2.644 im Jahr 1905 auf heute über 15.000. 1973 wehrten sich die Eppelheimer erfolgreich gegen eine geplante Eingemeindung nach Heidelberg.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.393 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,62.
Die Angebotsmieten haben seit 2018 ein deutliches Wachstum verzeichnet: Von 10,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,66 Euro im Jahr 2024 und erreichten 2026 mit 15,19 Euro einen neuen Höchstwert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,64 Prozent.
Der Kaufpreismarkt zeigte eine deutlich höhere Volatilität. Nach 2.527 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf 2.407 Euro im Jahr 2019, gefolgt von einem starken Anstieg auf 4.072 Euro im Jahr 2021. Anschließend korrigierte der Markt auf 2.957 Euro im Jahr 2023, stieg 2024 auf 3.663 Euro und 2025 auf 3.723 Euro. Im Jahr 2026 fiel der Angebotskaufpreis deutlich auf 2.644 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,56 Prozent, was die hohe Volatilität unterstreicht.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Eppelheim liegt mit seinen Angebotskennzahlen deutlich über den Vergleichswerten auf mehreren Ebenen:
Im Rhein-Neckar-Kreis beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 11,23 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Angebotskaufpreis 3.123 Euro pro Quadratmeter. Eppelheim liegt damit sowohl bei der Miete (+22 Prozent) als auch beim Kaufpreis (+9 Prozent) über dem Kreisdurchschnitt.
Auf Landesebene Baden-Württemberg liegt der Durchschnitt bei 11,08 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.140 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Eppelheim übertrifft beide Werte deutlich.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) hebt sich Eppelheim als teurerer Standort heraus.
Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt im 81. Perzentil aller 1.102 Standorte in Baden-Württemberg, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich hindeutet. Der Kaufpreisfaktor von 20,62 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,07 und dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bei gleichem Mietniveau einen relativen Preisvorteil signalisiert.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Heidelberg liegt mit 16,77 Euro/m² Miete und 5.402 Euro/m² Kaufpreis deutlich höher, während Plankstadt (12,54 Euro/m² Miete, 3.704 Euro/m² Kaufpreis) und Schwetzingen (13,16 Euro/m² Miete, 3.697 Euro/m² Kaufpreis) ähnliche oder leicht niedrigere Werte aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Eppelheims ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 15.177 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.543 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 15.276 auf 15.555 stieg.
Der Rhein-Neckar-Kreis, in dem Eppelheim liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 sowie beim Index Stärke mit Rang 18 ab. Der Index Arbeitsmarkt lag bei Rang 24, der Index Wohlstand und soziale Lage bei Rang 64. Der Index Dynamik erreichte Rang 52. Der Index Demografie lag mit Rang 282 deutlich schwächer. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Eppelheim.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Nähe zu Heidelberg bietet jedoch Zugang zu den Heidelberger Bildungseinrichtungen.
Zu den Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für Eppelheim keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppelheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,57 €/m² |
| 2019 | 10,63 €/m² |
| 2020 | 10,61 €/m² |
| 2021 | 11,32 €/m² |
| 2022 | 11,88 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² |
| 2024 | 13,66 €/m² |
| 2025 | 13,49 €/m² |
| 2026 | 15,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.528 €/m² |
| 2019 | 2.407 €/m² |
| 2020 | 3.711 €/m² |
| 2021 | 4.072 €/m² |
| 2022 | 3.289 €/m² |
| 2023 | 2.957 €/m² |
| 2024 | 3.663 €/m² |
| 2025 | 3.723 €/m² |
| 2026 | 2.644 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 4,48 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 6,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppelheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.177 Einwohner |
| 2016 | 15.241 Einwohner |
| 2017 | 15.250 Einwohner |
| 2018 | 15.177 Einwohner |
| 2019 | 15.268 Einwohner |
| 2020 | 15.276 Einwohner |
| 2021 | 15.359 Einwohner |
| 2022 | 15.555 Einwohner |
| 2023 | 15.543 Einwohner |
| 2024 | 15.543 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eppelheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eppelheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppelheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppelheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidelberg | 16,77 €/m² |
| Eppelheim | 13,71 €/m² |
| Dossenheim | 13,65 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Edingen-Neckarhausen | 12,29 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppelheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eppelheim | 4,85 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Edingen-Neckarhausen | 3,94 % |
| Dossenheim | 3,89 % |
| Heidelberg | 3,73 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Plankstadt | 2,9 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Schwetzingen, Stadt | 4,5 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
| Oftersheim | 5,0 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Edingen-Neckarhausen | 5,5 km | 68535 | 12,29 € | 3.748 € | 3,94 % |
| Heidelberg, Stadt | 5,5 km | 69117 | 16,77 € | 5.402 € | 3,73 % |
| Dossenheim | 6,5 km | 69221 | 13,65 € | 4.207 € | 3,89 % |
| Sandhausen | 6,8 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Brühl | 7,0 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Leimen, Stadt | 7,2 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
Wo liegt Eppelheim?
Lage
Eppelheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppelheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.393 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 15.543 |
| Einwohner je km² | 2.727 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,4012, 8,6310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppelheim
Was kostet eine Wohnung in Eppelheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eppelheim liegt bei 13,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.393 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eppelheim entwickelt?
Die Mieten sind in Eppelheim seit 2018 stark gestiegen: von 10,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,19 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis veränderte sich weniger deutlich, von 2.528 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.644 Euro 2026, mit deutlichen Schwankungen dazwischen (Höhepunkt 4.072 Euro im Jahr 2021). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eppelheim?
Die Bruttomietrendite in Eppelheim beträgt 4,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,62. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,62 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,07, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie liegt Eppelheim im Vergleich zu anderen Orten in der Region?
Eppelheim liegt mit einer Angebotsmiete von 13,71 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 3.393 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² bzw. 3.123 Euro/m²) und Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² bzw. 3.140 Euro/m²). Der Perzentilrang von 81,3 im Bundesland bedeutet, dass Eppelheim bei den Immobilienpreisen über 81,3 Prozent aller Orte in Baden-Württemberg liegt. Zum Vergleich: Heidelberg liegt mit 16,77 Euro/m² Miete und 5.402 Euro/m² Kaufpreis noch deutlich höher.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eppelheim?
Die Einwohnerzahl in Eppelheim ist seit 2015 leicht gestiegen: von 15.177 im Jahr 2015 auf 15.543 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.727 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe sehr hoch ist. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit einem leichten Anstieg bis 2022 und anschließender Stagnation.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Eppelheim?
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Eppelheim gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 15), Arbeitsmarkt (Rang 24) und Stärke (Rang 18). Der Demografie-Index liegt mit Rang 282 deutlich schwächer. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Eppelheim. In Eppelheim selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Eppelheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppelheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppelheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |