Bammental
Bammental (PLZ 69245) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.594 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 542 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.804 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bammental über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenbach, Gaiberg und Mauer an.
Immobilienpreise in Bammental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bammental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bammental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 9,45 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bammental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.260 €/m² |
| 2019 | 2.369 €/m² |
| 2020 | 2.786 €/m² |
| 2021 | 3.227 €/m² |
| 2022 | 3.620 €/m² |
| 2023 | 2.978 €/m² |
| 2024 | 2.843 €/m² |
| 2025 | 2.905 €/m² |
| 2026 | 3.291 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bammental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bammental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.426 Einwohner |
| 2016 | 6.504 Einwohner |
| 2017 | 6.545 Einwohner |
| 2018 | 6.561 Einwohner |
| 2019 | 6.565 Einwohner |
| 2020 | 6.599 Einwohner |
| 2021 | 6.595 Einwohner |
| 2022 | 6.594 Einwohner |
| 2023 | 6.594 Einwohner |
| 2024 | 6.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bammental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bammental liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bammental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bammental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bammental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bammental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bammental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bammental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenbach | 1,9 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Gaiberg | 2,2 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Mauer | 2,5 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Neckargemünd, Stadt | 4,4 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Meckesheim | 4,8 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Leimen, Stadt | 6,5 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Nußloch | 7,1 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 7,2 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Zuzenhausen | 7,6 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
Wo liegt Bammental?
Lage
Bammental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bammental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.804 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 6.594 |
| Einwohner je km² | 542 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3573, 8,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bammental
Was kostet eine Wohnung in Bammental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bammental liegt bei 11,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.804 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Bammental?
Die Bruttomietrendite in Bammental beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bammental über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bammental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bammental von 8,42 € auf 12,08 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bammental im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bammental liegt bei 4,83 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Bammental liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bammental?
Bammental hat 6.594 Einwohner bei 542 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |