Bammental
Bammental (PLZ 69245) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.594 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 542 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.804 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bammental über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 12,08 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesenbach, Gaiberg und Mauer an.
Immobilienpreise in Bammental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bammental
Immobilienmarktbericht für Bammental: Eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 6.600 Einwohnern, die sich durch relativ niedrige Kaufpreise im regionalen Vergleich und überdurchschnittliche Mietrenditen auszeichnet. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis sehr positiv (Platz 22 von 400), insbesondere in den Bereichen Wettbewerb/Innovation und Arbeitsmarkt.
Lage und Struktur
Bammental ist eine Gemeinde mit rund 6.600 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis, etwa 9 km südöstlich von Heidelberg im Elsenztal. Mit einer Fläche von 12,16 km² und einer Bevölkerungsdichte von 542 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Zu Bammental gehört der Ortsteil Reilsheim. Das Gemeindegebiet ist zu 44,2 % bewaldet, 35,1 % werden landwirtschaftlich genutzt und 18,8 % sind Siedlungs- und Verkehrsfläche.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.804 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,29 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,7, die Bruttomietrendite liegt bei 4,83 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis (Durchschnitt: 3.123 €/m² Kaufpreis, 11,23 €/m² Miete) liegt Bammental beim Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Miete jedoch leicht darüber. Zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² Kaufpreis, 11,08 €/m² Miete) verhält es sich ähnlich: Der Kaufpreis liegt rund 11 % unter dem Landesmittel, die Miete knapp 2 % darüber. Im bundesweiten Vergleich (2.409 €/m² Kaufpreis, 8,92 €/m² Miete) liegt Bammental bei beiden Kennzahlen über dem deutschen Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 4,83 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,4 %) und damit im oberen Bereich der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 80,9 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,7 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (23,1 bzw. 23,5), was auf den relativ niedrigen Kaufpreis bei moderat über dem Durchschnitt liegenden Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt starke Schwankungen, die auf die Volatilität von Angebotswerten hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,42 €/m² (2018) und 13,46 €/m² (2024), der Angebotskaufpreis zwischen 2.260 €/m² (2018) und 3.620 €/m² (2022). Der CAGR für Miete beträgt 4,62 %, für Kaufpreise 4,81 % über den Zeitraum der Reihe.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Angebotsmiete von 9,54 €/m² (2023) auf 13,46 €/m² (2024), gefolgt von einem Rückgang auf 10,04 €/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 12,08 €/m² (2026). Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit einem Höhepunkt 2022 bei 3.620 €/m², einem Rückgang auf 2.843 €/m² (2024) und einem aktuellen Anstieg auf 3.291 €/m² (2026). Diese Schwankungen sind typisch für Angebotswerte, die stark von der Zusammensetzung der inserierten Objekte abhängen.
Die Bevölkerung hat sich seit 2015 von 6.426 auf 6.594 Einwohner entwickelt, was einem Wachstum von 2,6 % entspricht. Nach einem leichten Anstieg bis 2020 (6.599) ist die Bevölkerung seitdem stabil bei 6.594.
Regionale Einordnung
Bammental profitiert von der Lage im Rhein-Neckar-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 22 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 15) sowie Arbeitsmarkt (Platz 24). Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Platz 282), was auf die alternde Bevölkerung in vielen ländlichen Räumen hindeutet.
In der Nachbarschaft liegt Bammental preislich im unteren bis mittleren Segment. Von den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 7,2 km Entfernung liegen die Angebotskaufpreise zwischen 2.601 €/m² (Gaiberg, 2,2 km) und 3.575 €/m² (Nußloch, 7,1 km). Bammental mit 2.804 €/m² liegt damit auf dem drittgünstigsten Platz der Nachbarn, deutlich unter Leimen (3.369 €/m²), Nußloch (3.575 €/m²) und Meckesheim (3.290 €/m²). Die Angebotsmiete von 11,29 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn zwischen 10,19 €/m² (Wiesenbach) und 13,36 €/m² (Nußloch).
Die Kombination aus relativ niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich und überdurchschnittlichen Mietwerten führt zu einer der höchsten Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft (4,83 % gegenüber 3,94–5,03 % bei den Nachbarn). Dies macht Bammental für Investoren interessant, die auf Rendite statt auf reine Wertsteigerung setzen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bammental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bammental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 9,45 €/m² |
| 2020 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 9,16 €/m² |
| 2022 | 10,96 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,04 €/m² |
| 2026 | 12,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bammental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.260 €/m² |
| 2019 | 2.369 €/m² |
| 2020 | 2.786 €/m² |
| 2021 | 3.227 €/m² |
| 2022 | 3.620 €/m² |
| 2023 | 2.978 €/m² |
| 2024 | 2.843 €/m² |
| 2025 | 2.905 €/m² |
| 2026 | 3.291 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bammental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,79 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 5,68 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bammental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.426 Einwohner |
| 2016 | 6.504 Einwohner |
| 2017 | 6.545 Einwohner |
| 2018 | 6.561 Einwohner |
| 2019 | 6.565 Einwohner |
| 2020 | 6.599 Einwohner |
| 2021 | 6.595 Einwohner |
| 2022 | 6.594 Einwohner |
| 2023 | 6.594 Einwohner |
| 2024 | 6.594 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bammental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bammental liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bammental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bammental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bammental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bammental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Neckargemünd | 12,70 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Meckesheim | 10,80 €/m² |
| Neckarsteinach | 10,58 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
| Wiesenbach | 10,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bammental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bammental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neckargemünd | 5,03 % |
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Wiesenbach | 4,43 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Neckarsteinach | 3,95 % |
| Meckesheim | 3,94 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesenbach | 1,9 km | 69257 | 10,19 € | 2.761 € | 4,43 % |
| Gaiberg | 2,2 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Mauer | 2,5 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
| Neckargemünd, Stadt | 4,4 km | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Meckesheim | 4,8 km | 74909 | 10,80 € | 3.290 € | 3,94 % |
| Leimen, Stadt | 6,5 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Nußloch | 7,1 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Neckarsteinach, Stadt | 7,2 km | 69239 | 10,58 € | 3.214 € | 3,95 % |
| Zuzenhausen | 7,6 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
Wo liegt Bammental?
Lage
Bammental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bammental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.804 € |
| Bruttomietrendite | 4,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 6.594 |
| Einwohner je km² | 542 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3573, 8,7781 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bammental
Was kostet eine Wohnung in Bammental?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bammental liegt bei 11,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.804 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis (11,23 €/m² Miete, 3.123 €/m² Kaufpreis) ist die Miete in Bammental leicht darüber, der Kaufpreis jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bammental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist die Angebotsmiete von 8,42 auf 12,08 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerung von durchschnittlich 4,62 % entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 2.260 auf 3.291 Euro pro Quadratmeter (4,81 % jährlich). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2022, gefolgt von Schwankungen in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bammental?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,83 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,7. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Der Perzentilrang von 80,85 im Bundesland bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,7 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,07, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bammental?
Die Einwohnerzahl ist von 6.426 im Jahr 2015 auf 6.594 im Jahr 2024 leicht gestiegen. Bammental hat damit eine stabile bis leicht wachsende Bevölkerungsentwicklung. Die Fläche des Ortes beträgt 12,16 Quadratkilometer, was einer Bevölkerungsdichte von rund 542 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.
Wie schneidet der Rhein-Neckar-Kreis beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Neckar-Kreis den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 18 abgeschnitten, gefolgt vom Index "Arbeitsmarkt" mit Rang 24. Im Index "Dynamik" liegt er auf Rang 52. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bammental. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bammental?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bammental sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bammental führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Gaiberg | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |