Nußloch
Nußloch (PLZ 69226) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.332 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 834 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nußloch über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,26 € auf 20,71 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimen, Wiesloch und Sandhausen an.
Immobilienpreise in Nußloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nußloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nußloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 €/m² |
| 2019 | 10,56 €/m² |
| 2020 | 10,21 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 11,02 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² |
| 2026 | 20,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nußloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.801 €/m² |
| 2019 | 2.965 €/m² |
| 2020 | 3.357 €/m² |
| 2021 | 3.867 €/m² |
| 2022 | 4.460 €/m² |
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2024 | 3.244 €/m² |
| 2025 | 2.977 €/m² |
| 2026 | 4.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nußloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nußloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.910 Einwohner |
| 2016 | 10.998 Einwohner |
| 2017 | 11.324 Einwohner |
| 2018 | 11.325 Einwohner |
| 2019 | 11.295 Einwohner |
| 2020 | 11.244 Einwohner |
| 2021 | 11.271 Einwohner |
| 2022 | 11.331 Einwohner |
| 2023 | 11.332 Einwohner |
| 2024 | 11.332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nußloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nußloch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nußloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nußloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nußloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nußloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nußloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nußloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimen, Stadt | 3,0 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Wiesloch, Stadt | 3,3 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Sandhausen | 3,5 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Walldorf, Stadt | 4,4 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Dielheim | 5,3 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Gaiberg | 6,2 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Rauenberg, Stadt | 6,3 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Bammental | 7,1 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Mauer | 7,8 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
Wo liegt Nußloch?
Lage
Nußloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nußloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 11.332 |
| Einwohner je km² | 834 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3228, 8,6959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nußloch
Was kostet eine Wohnung in Nußloch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nußloch liegt bei 13,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 935 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Nußloch?
Die Bruttomietrendite in Nußloch beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nußloch über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nußloch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nußloch von 10,26 € auf 20,71 € pro m² — im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Nußloch im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nußloch liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Nußloch liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nußloch?
Nußloch hat 11.332 Einwohner bei 834 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |