Nußloch
Nußloch (PLZ 69226) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.332 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 834 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nußloch über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,26 € auf 20,71 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leimen, Wiesloch und Sandhausen an.
Immobilienpreise in Nußloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nußloch
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Nußloch (Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 13,36 €/m², Angebotskaufpreis 3.575 €/m². Nußloch liegt deutlich über den Durchschnittswerten des Rhein-Neckar-Kreises, Baden-Württembergs und Deutschlands. Bevölkerung stabil bei ca. 11.332 Einwohnern. Der Rhein-Neckar-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 22 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Nußloch ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit 11.332 Einwohnern auf einer Fläche von 13,58 km². Sie liegt etwa zehn Kilometer südlich von Heidelberg an der Südlichen Bergstraße und Badischen Weinstraße, am Übergang vom Kleinen Odenwald zum Nördlichen Kraichgau und zur Oberrheinebene. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und blickt auf eine über 1.250-jährige Geschichte zurück (1250-Jahr-Feier 2016). Mit einer Bevölkerungsdichte von 834 Einwohnern je km² ist Nußloch vergleichsweise dicht besiedelt.
Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 13,36 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.575 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau auf, das über den Durchschnittswerten des Rhein-Neckar-Kreises (Miete: 11,23 €/m², Kaufpreis: 3.123 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,3, die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent. Die Rendite liegt im Perzentilrang von 65,2 im Bundesland, was bedeutet, dass Nußloch bei der Mietrendite besser abschneidet als etwa 65 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Nußloch haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 10,26 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 12,88 Euro – ein Anstieg von rund 25,5 Prozent über acht Jahre. Im aktuellen Jahr 2026 zeigt die Zeitreihe einen weiteren deutlichen Anstieg auf 20,71 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) für Mieten beträgt 9,18 Prozent.
Auch die Kaufpreise verlaufen seit 2018 aufwärts, jedoch mit stärkerer Volatilität. Von 2.801 Euro je Quadratmeter 2018 stiegen die Werte bis 2022 auf einen Höchststand von 4.460 Euro, bevor sie 2023 auf 3.496 Euro und 2025 auf 2.977 Euro sanken. Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise bei 4.210 Euro je Quadratmeter. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 5,23 Prozent.
Die Preisschwankungen, insbesondere der Anstieg bis 2022 und der Rückgang in den Folgejahren, spiegeln die allgemeine Dynamik des Immobilienmarkts wider. Die aktuellen Werte von 2026 liegen sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreisen deutlich über den Vorjahreswerten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Nußloch bei beiden Hauptkennzahlen über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 13,36 €/m² liegt 19,1 % über dem Kreisdurchschnitt (11,23 €/m²) und 20,6 % über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Kaufpreis beträgt die Differenz zum Kreisdurchschnitt (3.123 €/m²) 14,5 %, zum Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) 13,9 %.
Im Vergleich zu Deutschland (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt Nußloch bei der Miete um 49,8 % und beim Kaufpreis um 48,4 % über dem bundesweiten Niveau.
Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Walldorf (4,4 km entfernt) weist mit 4.052 €/m² den höchsten Kaufpreis der Umgebung auf, gefolgt von Nußloch selbst. Gaiberg (6,2 km) liegt mit 2.601 €/m² deutlich darunter. Bei den Mieten liegt Walldorf mit 13,88 €/m² knapp vor Nußloch, während Dielheim (10,60 €/m²) und Gaiberg (10,38 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Nußloch positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Nußloch war seit 2015 relativ stabil. Von 10.910 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2017 auf 11.324, sank dann 2019 auf 11.295 und 2020 auf 11.244, bevor sie sich ab 2022 bei rund 11.332 Einwohnern einpendelte. Insgesamt liegt der Anstieg seit Serienbeginn bei 3,87 Prozent.
Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Nußloch gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab: Mit Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex gehört der Kreis zu den leistungsstärksten Regionen Deutschlands. Besonders hervorstechend sind die Ränge 15 in Wettbewerb und Innovation sowie 18 in der wirtschaftlichen Stärke. Im Arbeitsmarkt belegt der Kreis Rang 24, in der Dynamik Rang 52. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 282 deutlich abgeschlagen, was auf die alternde Bevölkerung in vielen deutschen Regionen zurückzuführen ist.
Nußloch selbst verfügt über keine Hochschule. Die Anbindung an das überregionale Netz wird durch die Heidelberger Straßen- und Bergbahn (HSB) gewährleistet, die über Wiesloch und Leimen nach Heidelberg führt. Diese Verbindung war historisch auch für den Transport von Rohmaterial aus den Nußlocher Steinbrüchen zum Zementwerk in Leimen von Bedeutung.
Die Gemeinde verfügt über zwei Naturschutzgebiete – die Nußlocher Wiesen (70 ha) in der Leimbachniederung und das Naturschutzgebiet Dammstücker – und liegt am Rand des Naturparks Neckartal-Odenwald, was die Wohnqualität erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nußloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nußloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,26 €/m² |
| 2019 | 10,56 €/m² |
| 2020 | 10,21 €/m² |
| 2021 | 11,18 €/m² |
| 2022 | 11,02 €/m² |
| 2023 | 11,30 €/m² |
| 2024 | 12,28 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² |
| 2026 | 20,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nußloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.801 €/m² |
| 2019 | 2.965 €/m² |
| 2020 | 3.357 €/m² |
| 2021 | 3.867 €/m² |
| 2022 | 4.460 €/m² |
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2024 | 3.244 €/m² |
| 2025 | 2.977 €/m² |
| 2026 | 4.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nußloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,27 % |
| 2020 | 3,65 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,96 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,54 % |
| 2025 | 5,19 % |
| 2026 | 5,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nußloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.910 Einwohner |
| 2016 | 10.998 Einwohner |
| 2017 | 11.324 Einwohner |
| 2018 | 11.325 Einwohner |
| 2019 | 11.295 Einwohner |
| 2020 | 11.244 Einwohner |
| 2021 | 11.271 Einwohner |
| 2022 | 11.331 Einwohner |
| 2023 | 11.332 Einwohner |
| 2024 | 11.332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nußloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,28 % |
| 2016 | 3,43 % |
| 2017 | 3,24 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 4,23 % |
| 2021 | 4,17 % |
| 2022 | 3,77 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nußloch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nußloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nußloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nußloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nußloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Bammental | 11,29 €/m² |
| Mauer | 11,28 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Gaiberg | 10,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nußloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nußloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bammental | 4,83 % |
| Gaiberg | 4,79 % |
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| Mauer | 4,36 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leimen, Stadt | 3,0 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Wiesloch, Stadt | 3,3 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Sandhausen | 3,5 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| Walldorf, Stadt | 4,4 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Dielheim | 5,3 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Gaiberg | 6,2 km | 69251 | 10,38 € | 2.601 € | 4,79 % |
| Rauenberg, Stadt | 6,3 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Bammental | 7,1 km | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |
| Mauer | 7,8 km | 69256 | 11,28 € | 3.108 € | 4,36 % |
Wo liegt Nußloch?
Lage
Nußloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nußloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 11.332 |
| Einwohner je km² | 834 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3228, 8,6959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nußloch
Was kostet eine Wohnung in Nußloch?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.575 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 Euro/m² Miete, 3.123 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nußloch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 sind die Angebotsmieten von 10,26 auf 12,88 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.801 auf 2.977 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,2 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nußloch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,49 Prozent und damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,3 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,07 und dem Landeswert von 23,49. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Nußloch bei 65,25, was bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Nußloch im Vergleich zu den Nachbargemeinden?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Nußloch mit 13,36 Euro/m² Angebotsmiete und 3.575 Euro/m² Kaufpreis ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Zum Vergleich: Leimen (3 km entfernt) liegt bei 13,09 Euro/m² Miete und 3.369 Euro/m² Kaufpreis, Walldorf (4,4 km) bei 13,88 Euro/m² Miete und 4.052 Euro/m² Kaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,49 Prozent im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nußloch?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 11.332 und hat sich seit 2015 (10.910) um rund 3,9 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 834 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg bis 2018 folgte ein Rückgang bis 2020, bevor die Zahl wieder leicht stieg.
Wie gut schneidet Nußloch im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Rhein-Neckar-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 15) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 24). Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Nußloch im Einzelnen. Nußloch selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nußloch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nußloch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nußloch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |