Dielheim
Dielheim (PLZ 69234) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.144 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 403 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.501 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dielheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,76 € auf 12,49 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesloch, Rauenberg und Mühlhausen an.
Immobilienpreise in Dielheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dielheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dielheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,76 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 9,16 €/m² |
| 2021 | 9,45 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² |
| 2023 | 10,33 €/m² |
| 2024 | 10,79 €/m² |
| 2025 | 8,91 €/m² |
| 2026 | 12,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dielheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.871 €/m² |
| 2019 | 1.279 €/m² |
| 2020 | 3.079 €/m² |
| 2021 | 3.262 €/m² |
| 2022 | 2.782 €/m² |
| 2023 | 2.920 €/m² |
| 2024 | 3.541 €/m² |
| 2025 | 3.883 €/m² |
| 2026 | 3.355 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dielheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 7,86 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 3,66 % |
| 2025 | 2,75 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dielheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.853 Einwohner |
| 2016 | 8.899 Einwohner |
| 2017 | 8.992 Einwohner |
| 2018 | 9.027 Einwohner |
| 2019 | 9.039 Einwohner |
| 2020 | 9.078 Einwohner |
| 2021 | 9.071 Einwohner |
| 2022 | 9.232 Einwohner |
| 2023 | 9.144 Einwohner |
| 2024 | 9.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dielheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 2,81 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dielheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dielheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dielheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dielheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dielheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Östringen | 10,85 €/m² |
| Angelbachtal | 10,64 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
| Zuzenhausen | 10,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dielheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dielheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nußloch | 4,49 % |
| Angelbachtal | 4,31 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Zuzenhausen | 3,92 % |
| Östringen | 3,85 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesloch, Stadt | 2,7 km | 69168 | 12,24 € | 3.506 € | 4,19 % |
| Rauenberg, Stadt | 2,8 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Mühlhausen | 3,9 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Nußloch | 5,3 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Malsch | 5,5 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Angelbachtal | 6,1 km | 74918 | 10,64 € | 2.961 € | 4,31 % |
| Zuzenhausen | 6,6 km | 74939 | 10,56 € | 3.233 € | 3,92 % |
| Walldorf, Stadt | 7,1 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Östringen, Stadt | 7,3 km | 76684 | 10,85 € | 3.381 € | 3,85 % |
Wo liegt Dielheim?
Lage
Dielheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dielheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.501 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 9.144 |
| Einwohner je km² | 403 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2826, 8,7348 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dielheim
Was kostet eine Wohnung in Dielheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dielheim liegt bei 10,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 742 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.501 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Dielheim?
Die Bruttomietrendite in Dielheim beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dielheim über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dielheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dielheim von 7,76 € auf 12,49 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dielheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Dielheim liegt bei 3,63 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Dielheim liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dielheim?
Dielheim hat 9.144 Einwohner bei 403 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |