Wiesloch, Stadt
Wiesloch (PLZ 69168) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 27.120 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 897 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.506 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesloch über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,90 € auf 12,54 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dielheim, Rauenberg und Nußloch an.
Immobilienpreise in Wiesloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² |
| 2019 | 9,87 €/m² |
| 2020 | 10,19 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 11,07 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 12,48 €/m² |
| 2026 | 12,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.210 €/m² |
| 2019 | 2.368 €/m² |
| 2020 | 3.516 €/m² |
| 2021 | 3.633 €/m² |
| 2022 | 3.631 €/m² |
| 2023 | 3.101 €/m² |
| 2024 | 3.290 €/m² |
| 2025 | 3.201 €/m² |
| 2026 | 3.522 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 26.426 Einwohner |
| 2016 | 26.542 Einwohner |
| 2017 | 26.779 Einwohner |
| 2018 | 26.758 Einwohner |
| 2019 | 26.799 Einwohner |
| 2020 | 26.605 Einwohner |
| 2021 | 26.546 Einwohner |
| 2022 | 27.049 Einwohner |
| 2023 | 27.120 Einwohner |
| 2024 | 27.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,56 % |
| 2016 | 4,34 % |
| 2017 | 3,96 % |
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,61 % |
| 2020 | 4,10 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesloch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wiesloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Nußloch | 13,36 €/m² |
| Leimen | 13,09 €/m² |
| Sandhausen | 12,71 €/m² |
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Wiesloch | 12,24 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
| Mühlhausen | 11,18 €/m² |
| Dielheim | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leimen | 4,66 % |
| Nußloch | 4,49 % |
| Sandhausen | 4,41 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Wiesloch | 4,19 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Mühlhausen | 3,70 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
| Dielheim | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dielheim | 2,7 km | 69234 | 10,60 € | 3.501 € | 3,63 % |
| Rauenberg, Stadt | 3,0 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
| Nußloch | 3,3 km | 69226 | 13,36 € | 3.575 € | 4,49 % |
| Walldorf, Stadt | 4,4 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Mühlhausen | 5,4 km | 69242 | 11,18 € | 3.626 € | 3,70 % |
| Malsch | 5,5 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Leimen, Stadt | 6,2 km | 69181 | 13,09 € | 3.369 € | 4,66 % |
| Sandhausen | 6,3 km | 69207 | 12,71 € | 3.455 € | 4,41 % |
| St. Leon-Rot | 7,9 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
Wo liegt Wiesloch?
Lage
Wiesloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.506 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 27.120 |
| Einwohner je km² | 897 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2935, 8,7013 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesloch
Was kostet eine Wohnung in Wiesloch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesloch liegt bei 12,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 857 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.506 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesloch?
Die Bruttomietrendite in Wiesloch beträgt 4,19 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesloch über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesloch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesloch von 8,90 € auf 12,54 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesloch im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesloch liegt bei 4,19 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Wiesloch liegt damit 0,21 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesloch?
Wiesloch hat 27.120 Einwohner bei 897 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |