Wiesloch, Stadt

Marktüberblick

Wiesloch liegt im nördlichen Baden-Württemberg im Rhein-Neckar-Kreis und hat eine Fläche von 30,24 km². Die Stadt bildet mit der Nachbarstadt Walldorf ein Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.506 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,87.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Wiesloch sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2026 12,54 Euro – ein Anstieg um rund 41 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,38 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg zwischen 2023 und 2024, als die Miete von 11,07 auf 12,32 Euro pro Quadratmeter stieg.

Die Angebotskaufpreise zeigten ein unterschiedliches Bild. 2018 lagen sie bei 3.210 Euro pro Quadratmeter, fielen 2019 auf 2.368 Euro und stiegen 2020 wieder auf 3.516 Euro. In den Folgejahren bewegten sich die Werte zwischen 3.100 und 3.633 Euro. 2026 wird ein Wert von 3.522 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsfaktor über den gesamten Zeitraum beträgt 1,17 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Wiesloch hat 27.120 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 897 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 2,63 Prozent auf 27.120 angewachsen. Nach einem leichten Rückgang von 2018 bis 2021 stieg die Einwohnerzahl ab 2022 wieder an.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 682. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit war von 2015 bis 2019 rückläufig (von 786 auf 606), stieg 2020 wieder an und bewegte sich in den Folgejahren im Bereich von 642 bis 682.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis liegt die Angebotsmiete in Wiesloch mit 12,24 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 11,23 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.506 Euro liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.123 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,40 Prozent.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Wiesloch bei der Angebotsmiete (12,24 Euro) über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, bei der Bruttomietrendite (4,19 Prozent) jedoch leicht darunter (Landesdurchschnitt: 4,36 Prozent).

Im bundesweiten Vergleich schneidet Wiesloch deutlich ab: Die Angebotsmiete liegt 37 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Angebotskaufpreis liegt 46 Prozent über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die höheren Immobilienpreise in Baden-Württemberg zurückzuführen ist.

Im Perzentilrang der Angebotsmiete im Bundesland liegt Wiesloch bei 43,2 Prozent, was bedeutet, dass 43,2 Prozent der Orte im Land niedrigere Mieten aufweisen.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich, dass die Angebotsmiete in Wiesloch (12,24 Euro) über der von Dielheim (10,60 Euro) und Mühlhausen (11,18 Euro) liegt, aber unter der von Nußloch (13,36 Euro), Walldorf (13,88 Euro) und Leimen (13,09 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.506 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Rhein-Neckar-Kreis, zu dem Wiesloch gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 15 ab, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 24 und der Stärke mit Rang 18. Im Bereich Demografie lag der Kreis auf Rang 282, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Die Dynamik erreichte Rang 52.

Wiesloch selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Heidelberg und ist über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf an das Schienennetz angebunden. Die Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar mit den Zentren Heidelberg und Mannheim ist ein wichtiger Standortvorteil.