St. Leon-Rot
St. Leon-Rot (PLZ 68789) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.948 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.534 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Leon-Rot über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,24 € auf 11,88 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reilingen, Walldorf und Kronau an.
Immobilienpreise in St. Leon-Rot im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht St. Leon-Rot
St. Leon-Rot liegt im Rhein-Neckar-Kreis mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Kreis- und Landesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 12,65 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.534 €/m². Die Bevölkerung wächst leicht (+2,86 % seit 2015). Der Ort schneidet im Prognos-Zukunftsatlas des Kreises sehr gut ab (Rang 22 von 400).
Marktüberblick
St. Leon-Rot (PLZ 68789) im Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg, weist auf dem lokalen Immobilienmarkt deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.534 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,29, die Bruttomietrendite 4,29 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Der CAGR für die Miete liegt bei 3,19 Prozent, der für die Kaufpreise bei 4,39 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,24 Euro/m² im Jahr 2018 auf 11,88 Euro/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 28,6 Prozent in acht Jahren. Besonders dynamisch war der Zeitraum 2019 bis 2021, als die Miete von 9,17 auf 10,16 Euro/m² stieg. Im Jahr 2025 gab es eine leichte Korrektur auf 11,50 Euro/m², bevor der Wert 2026 wieder auf 11,88 Euro/m² anstieg.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 3.319,86 Euro/m² (2018) stieg der Wert 2021 auf einen Höhepunkt von 4.333,69 Euro/m². Anschließend folgte eine Korrekturphase bis 2024 (3.285,07 Euro/m²), bevor der Preis 2026 auf 4.681,06 Euro/m² anstieg – ein Anstieg von rund 41 Prozent seit 2018.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine gewisse Volatilität mit deutlichen Schwankungen, während die Mietentwicklung stabiler verläuft.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis, in dem St. Leon-Rot liegt, liegen die Werte deutlich über dem Durchschnitt. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,23 Euro/m² für die Miete und 3.123 Euro/m² für den Kaufpreis. St. Leon-Rot übertrifft diese Werte um rund 13 Prozent bei der Miete und 13 Prozent beim Kaufpreis.
Auch im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt St. Leon-Rot über dem Durchschnitt (Miete: 11,08 Euro/m², Kaufpreis: 3.140 Euro/m²).
Im bundesweiten Vergleich schneidet der Ort ebenfalls gut ab: Deutschlandweit liegt die Angebotsmiete bei 8,92 Euro/m² und der Kaufpreis bei 2.409 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,29 Prozent liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die höheren Kaufpreise im Vergleich zu anderen Regionen zurückzuführen ist.
Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt St. Leon-Rot bei 50,36 – damit genau im Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten zeigt sich, dass Walldorf (5,1 km entfernt) mit 13,88 Euro/m² Miete und 4.052 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte aufweist. Neulußheim (6,4 km) liegt mit 3.886 Euro/m² beim Kaufpreis ebenfalls über St. Leon-Rot. Hockenheim (6,9 km) liegt mit 3.153 Euro/m² unter dem Wert von St. Leon-Rot.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von St. Leon-Rot ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: Von 13.560 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.948 im Jahr 2024. Das entspricht einem Wachstum von 2,86 Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 546 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt einen positiven Trend: Die Anzahl der Arbeitslosen sank von 308 im Jahr 2015 auf 228 im Jahr 2023 – ein Rückgang um 26 Prozent. Im Jahr 2020 gab es einen Anstieg auf 269, der wahrscheinlich mit den Auswirkungen der Corona-Pandemie zusammenhängt, bevor der Wert wieder sank.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde hin.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Neckar-Kreis, in dem St. Leon-Rot liegt, mit einem Gesamt-Rang von 22 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein sehr gutes Ergebnis. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 52, im Index Stärke sogar Rang 18. Besonders hervorzuheben ist der Rang 15 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 24 im Bereich Arbeitsmarkt. Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 282 schwächer, was auf demografische Herausforderungen hinweisen könnte.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für die Standortbewertung ist zu beachten, dass die Prognos-Ränge den Kreis und nicht die einzelne Gemeinde betreffen.
Für St. Leon-Rot liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Leon-Rot entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Leon-Rot
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,24 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2020 | 9,30 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,33 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 11,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Leon-Rot
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.320 €/m² |
| 2019 | 3.203 €/m² |
| 2020 | 3.511 €/m² |
| 2021 | 4.334 €/m² |
| 2022 | 3.369 €/m² |
| 2023 | 3.393 €/m² |
| 2024 | 3.285 €/m² |
| 2025 | 3.602 €/m² |
| 2026 | 4.681 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Leon-Rot
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,90 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Leon-Rot
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.560 Einwohner |
| 2016 | 13.591 Einwohner |
| 2017 | 13.668 Einwohner |
| 2018 | 13.734 Einwohner |
| 2019 | 13.766 Einwohner |
| 2020 | 13.771 Einwohner |
| 2021 | 13.849 Einwohner |
| 2022 | 13.909 Einwohner |
| 2023 | 13.948 Einwohner |
| 2024 | 13.948 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Leon-Rot
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — St. Leon-Rot liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet St. Leon-Rot im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Leon-Rot ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Leon-Rot ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Leon-Rot
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Bad Schönborn | 12,55 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Rauenberg | 11,37 €/m² |
| Kronau | 11,33 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Malsch | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Leon-Rot ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Leon-Rot
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hockenheim | 4,62 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Kronau | 4,11 % |
| Malsch | 4,05 % |
| Bad Schönborn | 3,96 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
| Rauenberg | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reilingen | 3,7 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| Walldorf, Stadt | 5,1 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Kronau | 5,9 km | 76709 | 11,33 € | 3.311 € | 4,11 % |
| Neulußheim | 6,4 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Waghäusel, Stadt | 6,5 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Bad Schönborn | 6,6 km | 76669 | 12,55 € | 3.804 € | 3,96 % |
| Malsch | 6,6 km | 69254 | 11,26 € | 3.336 € | 4,05 % |
| Hockenheim, Stadt | 6,9 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Rauenberg, Stadt | 7,6 km | 69231 | 11,37 € | 3.737 € | 3,65 % |
Wo liegt St. Leon-Rot?
Lage
St. Leon-Rot auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Leon-Rot
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.534 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 13.948 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,2672, 8,5999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Leon-Rot
Was kostet eine Wohnung in St. Leon-Rot?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 12,65 € pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.534 € pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (11,23 €/m² bei der Miete, 3.123 €/m² beim Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m² bzw. 3.140 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in St. Leon-Rot entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,24 €/m² im Jahr 2018 auf 11,88 €/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,2 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 3.320 €/m² (2018) auf 4.681 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von etwa 4,4 % entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in St. Leon-Rot?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,29 %, was knapp unter dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (4,40 %) und des Landes Baden-Württemberg (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,29 und liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (23,07). Mit einem Perzentilrang von 50,36 im Bundesland belegt St. Leon-Rot den mittleren Bereich: Rund 50 % der Orte in Baden-Württemberg haben eine höhere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in St. Leon-Rot?
Die Einwohnerzahl ist von 13.560 im Jahr 2015 auf 13.948 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 2,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 546 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelt sich damit leicht positiv.
Wie verhält sich St. Leon-Rot im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in St. Leon-Rot mit 12,65 €/m² über der von Reilingen (11,90 €/m²) und Hockenheim (12,14 €/m²), aber unter der von Walldorf (13,88 €/m²). Beim Kaufpreis liegt St. Leon-Rot mit 3.534 €/m² über Reilingen (3.438 €/m²) und Hockenheim (3.153 €/m²), aber unter Walldorf (4.052 €/m²).
Wie gut ist der Standort Rhein-Neckar-Kreis aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Neckar-Kreis den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut schnitt er beim Index Wettbewerb & Innovation (Rang 15) und beim Index Stärke (Rang 18) ab. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde St. Leon-Rot.
Woher stammen die Daten zu St. Leon-Rot?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St. Leon-Rot sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St. Leon-Rot führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |