Reilingen

Marktüberblick: Preise im regionalen Vergleich

Reilingen liegt im Rhein-Neckar-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar und verzeichnet bei den aktuellen Angebotswerten eine Angebotsmiete von 11,90 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.438 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Rhein-Neckar-Kreises (Miete: 11,23 Euro, Kaufpreis: 3.123 Euro) und Baden-Württembergs (Miete: 11,08 Euro, Kaufpreis: 3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,08 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 23,07.

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Bei der Miete ist Reilingen mit 11,90 Euro/m² günstiger als die meisten umliegenden Orte – Neulußheim (12,16), Hockenheim (12,14), St. Leon-Rot (12,65) und Walldorf (13,88) liegen darüber. Waghäusel (11,30) und Oberhausen-Rheinhausen (10,85) liegen darunter, Oftersheim (11,93) liegt knapp darüber.

Beim Kaufpreis ist das Bild gemischter: Mit 3.438 Euro/m² liegt Reilingen über den Werten von Hockenheim (3.153), Altlußheim (3.095), Waghäusel (3.208), Oberhausen-Rheinhausen (3.071) und Oftersheim (3.349), aber deutlich unter Neulußheim (3.886) und Walldorf (4.052).

Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt damit im regionalen Vergleich über der von Neulußheim (3,76 Prozent) und Walldorf (4,11 Prozent), aber unter der von Hockenheim (4,62 Prozent), Altlußheim (4,70 Prozent) und den übrigen Nachbarn. Der Zusammenhang ist klar: Wer bei Reilingen kauft, zahlt weniger als in den teuersten Nachbargemeinden und erzielt damit eine überdurchschnittliche Rendite – ein Preisgefälle innerhalb des engen Umlands.

Preisentwicklung: Volatilität statt Trend

Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt eine markede Volatilität, die sich nicht in einer glatten Entwicklung abbildet. Die Angebotsmiete stieg von 8,07 Euro/m² im Jahr 2018 auf 14,00 Euro/m² im Jahr 2024 – ein Anstieg um 74 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel sie jedoch auf 10,43 Euro/m² und 2026 auf 9,22 Euro/m² zurück. Der aktuelle Jahreswert von 11,90 Euro/m² liegt damit zwischen diesen Extremen.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich unruhig: Von 2.122 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Wert auf 3.988 Euro/m² im Jahr 2022 (+88 Prozent), fiel dann auf 3.333 Euro/m² im Jahr 2024 und erholte sich 2025 auf 3.994 Euro/m² und 2026 auf 4.200 Euro/m².

Die berechnete durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt für die Miete 1,68 Prozent und für den Kaufpreis 8,91 Prozent. Diese aggregierten Werte verschleiern jedoch die tatsächliche Schwankungsbreite. Der aktuelle Kaufpreis von 3.438 Euro/m² liegt unter dem 2026-Wert der Zeitreihe von 4.200 Euro/m², aber über dem 2024-Wert von 3.333 Euro/m². Die Daten zeigen einen Markt, der in den letzten Jahren starken Preisschwankungen unterlag und sich derzeit in einer Phase der Neujustierung befindet.

Demografie: Wachstum treibt die Nachfrage

Die Bevölkerung Reilingens wuchs zwischen 2015 und 2024 von 7.437 auf 8.320 Einwohner – ein Zuwachs von 11,87 Prozent. Besonders dynamisch war der Zuzug zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 7.672 auf 8.075 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 509 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe im Rhein-Neckar-Kreis über dem Durchschnitt liegt.

Dieses Wachstum schafft strukturell Nachfragedruck auf den Wohnraum. Bei einer Gemeindefläche von nur 16,35 Quadratkilometern ist das Bauland begrenzt verfügbar, was die Knappheit weiter verstärkt. Die Kombination aus starkem Bevölkerungswachstum und begrenztem Angebot ist ein Treiber für die gestiegenen Immobilienwerte in den vergangenen Jahren.

Die absolute Arbeitslosenzahl bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 132 und 180 Personen. Nach einem Tiefstand 2019/2020 stieg sie 2023 auf 180 an, was auf eine leichte Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Dieser Effekt wird jedoch durch das Bevölkerungswachstum und die Lage in der prosperierenden Metropolregion Rhein-Neckar kompensiert.

Standortfaktoren: Innovationsstarke Region mit Wohnqualität

Der Rhein-Neckar-Kreis, in dem Reilingen liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders hervorstechend ist der 15. Platz im Index Wettbewerb und Innovation sowie der 24. Platz im Arbeitsmarkt. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber Aufschluss über die wirtschaftliche Dynamik der Region, von der auch Reilingen profitiert.

Für die Erreichbarkeit ist der Bahnhof Hockenheim von Bedeutung, der an der S-Bahn-Linie der Neubaustrecke Mannheim–Stuttgart liegt und etwa 3,2 Kilometer von Reilingen entfernt ist. Er ermöglicht Verbindungen nach Mannheim und Stuttgart. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt.

Die Lage Reilingens zwischen den Nachbargemeinden Hockenheim, Neulußheim, Oftersheim und St. Leon-Rot positioniert die Gemeinde als Teil des dicht besiedelten Kraichgau-Raums. Die 42,9 Prozent Wald- und 38,6 Prozent landwirtschaftliche Fläche zeigen, dass Reilingen trotz des Wachstums einen erheblichen Freiraum bewahrt hat, was den Wohncharakter der Gemeinde prägt.