Altlußheim
Altlußheim (PLZ 68804) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.389 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 400 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,12 € pro m², der Kaufpreis bei 3.095 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altlußheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neulußheim, Hockenheim und Oberhausen-Rheinhausen an.
Immobilienpreise in Altlußheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altlußheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altlußheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 9,97 €/m² |
| 2020 | 8,26 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² |
| 2023 | 10,48 €/m² |
| 2024 | 12,14 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altlußheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.049 €/m² |
| 2019 | 2.657 €/m² |
| 2020 | 3.609 €/m² |
| 2021 | 3.638 €/m² |
| 2022 | 3.134 €/m² |
| 2023 | 3.496 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 1.165 €/m² |
| 2026 | 2.678 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altlußheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 % |
| 2019 | 4,50 % |
| 2020 | 2,75 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 12,93 % |
| 2026 | 5,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altlußheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.708 Einwohner |
| 2016 | 5.849 Einwohner |
| 2017 | 6.017 Einwohner |
| 2018 | 6.133 Einwohner |
| 2019 | 6.181 Einwohner |
| 2020 | 6.202 Einwohner |
| 2021 | 6.278 Einwohner |
| 2022 | 6.315 Einwohner |
| 2023 | 6.389 Einwohner |
| 2024 | 6.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altlußheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 3,15 % |
| 2017 | 3,08 % |
| 2018 | 3,34 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Altlußheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Altlußheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altlußheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altlußheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altlußheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Speyer | 12,32 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Philippsburg | 11,99 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Dudenhofen | 11,62 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
| Oberhausen-Rheinhausen | 10,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altlußheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altlußheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ketsch | 4,73 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Philippsburg | 4,42 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,24 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Speyer | 4,08 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
| Dudenhofen | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neulußheim | 1,9 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Hockenheim, Stadt | 4,1 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 4,7 km | 68794 | 10,85 € | 3.071 € | 4,24 % |
| Speyer, Stadt | 4,8 km | 67346 | 12,32 € | 3.624 € | 4,08 % |
| Reilingen | 5,0 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| Waghäusel, Stadt | 5,7 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
| Ketsch | 7,6 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
| Philippsburg, Stadt | 7,9 km | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Dudenhofen | 8,1 km | 67373 | 11,62 € | 5.062 € | 2,75 % |
Wo liegt Altlußheim?
Lage
Altlußheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altlußheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.095 € |
| Bruttomietrendite | 4,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 6.389 |
| Einwohner je km² | 400 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3013, 8,4983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altlußheim
Was kostet eine Wohnung in Altlußheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altlußheim liegt bei 12,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 848 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.095 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Altlußheim?
Die Bruttomietrendite in Altlußheim beträgt 4,70 %, der Kaufpreisfaktor 21,3 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altlußheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altlußheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altlußheim von 7,64 € auf 12,91 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Altlußheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Altlußheim liegt bei 4,70 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Altlußheim liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altlußheim?
Altlußheim hat 6.389 Einwohner bei 400 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |