Ketsch
Ketsch (PLZ 68775) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 13.141 Einwohner auf 16,5 km², das entspricht 795 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.058 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ketsch über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,35 € auf 14,31 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brühl, Schwetzingen und Oftersheim an.
Immobilienpreise in Ketsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ketsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ketsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,35 €/m² |
| 2019 | 9,13 €/m² |
| 2020 | 9,58 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,85 €/m² |
| 2023 | 10,80 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 11,80 €/m² |
| 2026 | 14,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ketsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.662 €/m² |
| 2019 | 3.398 €/m² |
| 2020 | 3.391 €/m² |
| 2021 | 4.052 €/m² |
| 2022 | 3.285 €/m² |
| 2023 | 3.231 €/m² |
| 2024 | 3.000 €/m² |
| 2025 | 2.818 €/m² |
| 2026 | 3.558 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ketsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ketsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.555 Einwohner |
| 2016 | 12.712 Einwohner |
| 2017 | 12.758 Einwohner |
| 2018 | 12.762 Einwohner |
| 2019 | 12.875 Einwohner |
| 2020 | 12.900 Einwohner |
| 2021 | 12.995 Einwohner |
| 2022 | 13.128 Einwohner |
| 2023 | 13.141 Einwohner |
| 2024 | 13.141 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ketsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ketsch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ketsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ketsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ketsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ketsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| Plankstadt | 12,54 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Brühl | 11,82 €/m² |
| Altrip | 11,06 €/m² |
| Otterstadt | 10,18 €/m² |
| Waldsee | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ketsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ketsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altrip | 4,89 % |
| Ketsch | 4,73 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Plankstadt | 4,06 % |
| Waldsee | 4,06 % |
| Otterstadt | 3,91 % |
| Brühl | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brühl | 3,2 km | 68782 | 11,82 € | 4.003 € | 3,54 % |
| Schwetzingen, Stadt | 4,0 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
| Oftersheim | 4,2 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| Otterstadt | 5,5 km | 67166 | 10,18 € | 3.127 € | 3,91 % |
| Hockenheim, Stadt | 5,5 km | 68766 | 12,14 € | 3.153 € | 4,62 % |
| Plankstadt | 5,6 km | 68723 | 12,54 € | 3.704 € | 4,06 % |
| Waldsee | 6,9 km | 67165 | 10,04 € | 2.967 € | 4,06 % |
| Altrip | 7,5 km | 67122 | 11,06 € | 2.716 € | 4,89 % |
| Altlußheim | 7,6 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
Wo liegt Ketsch?
Lage
Ketsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ketsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.058 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 13.141 |
| Einwohner je km² | 795 |
| Fläche (km²) | 16,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3670, 8,5269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ketsch
Was kostet eine Wohnung in Ketsch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ketsch liegt bei 12,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 843 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.058 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Ketsch?
Die Bruttomietrendite in Ketsch beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ketsch über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ketsch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ketsch von 9,35 € auf 14,31 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ketsch im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ketsch liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Ketsch liegt damit 0,33 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ketsch?
Ketsch hat 13.141 Einwohner bei 795 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |