Hockenheim, Stadt

Marktüberblick

Hockenheim, eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, weist auf dem lokalen Immobilienmarkt Angebotsmieten von 12,14 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.153 Euro pro Quadratmeter auf (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,64, die Bruttomietrendite liegt bei 4,62 Prozent.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 21,64 ist im bundesweiten Vergleich niedrig – der deutsche Durchschnitt liegt bei 23,49. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Hockenheim im Verhältnis zu den Mietpreisen günstiger sind als im bundesweiten Durchschnitt. Gleichzeitig übertrifft die Bruttomietrendite von 4,62 % den deutschen Durchschnitt von 5,10 % nicht, liegt aber über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 %.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Hockenheim sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 9,08 Euro pro Quadratmeter, beträgt er 2026 10,94 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 2,36 Prozent. Besonders stark war der Anstieg von 2019 auf 2021 (von 9,50 auf 10,55 €/m²) sowie von 2023 auf 2025 (von 10,66 auf 12,42 €/m²). Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,94 €/m² zu verzeichnen.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster. Von 2.705 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2020 auf 3.509 €/m², fielen dann bis 2024 auf 3.180 €/m² und legten 2025 wieder auf 3.443 €/m² zu. Der Wert 2026 liegt bei 3.243 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,29 Prozent.

Beide Zeitreihen – für Miete und Kaufpreis – sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis, in dem Hockenheim liegt, liegen die Angebotsmieten der Stadt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,23 €/m², während die Kaufpreise mit 3.153 €/m² nahezu identisch mit dem Kreiswert von 3.123 €/m² sind. Die Bruttomietrendite von 4,62 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,40 %.

Im bundesweiten Vergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein ähnliches Bild: Hockenheim liegt bei der Angebotsmiete (12,14 vs. 11,08 €/m²) und bei der Bruttomietrendite (4,62 vs. 4,36 %) über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 3.153 €/m² entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m².

Im Vergleich zu Deutschland liegt Hockenheim bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen im Vergleich zu anderen Regionen zurückzuführen ist.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Hockenheim den 72. Platz von 100 – die Rendite liegt damit im oberen Drittel der baden-württembergischen Standorte.

Im direkten Umfeld zeigen sich folgende Werte (Angebotsmiete / Kaufpreis / Rendite): - Reilingen (3,2 km): 11,90 €/m² / 3.438 €/m² / 4,15 % - Neulußheim (3,4 km): 12,16 €/m² / 3.886 €/m² / 3,76 % - Altlußheim (4,1 km): 12,12 €/m² / 3.095 €/m² / 4,70 % - Ketsch (5,5 km): 12,04 €/m² / 3.058 €/m² / 4,73 % - Walldorf (7,1 km): 13,88 €/m² / 4.052 €/m² / 4,11 %

Die Nachbargemeinde Neulußheim weist mit 3.886 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Altlußheim und Ketsch mit Renditen von 4,70 % bzw. 4,73 % die attraktivsten Renditen im unmittelbaren Umfeld bieten.

Bevölkerung und Demografie

Hockenheim hat 21.631 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 34,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 621 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht.

Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren relativ stabil. Von 21.130 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2018 auf 21.779, fiel dann bis 2020 auf 21.539 und erholte sich bis 2022 wieder auf 21.745. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 21.631. Insgesamt zeigt sich eine positive Entwicklung von +2,37 % seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015.

Die Arbeitslosenzahlen liegen bei 533 (Stand 2023). Im Vergleich zu 602 Arbeitslosen im Jahr 2015 hat sich die Lage leicht verbessert. Die Arbeitslosenquote wird im Demografie-Datensatz als 533 angegeben – dieser Wert stellt die absolute Zahl dar, nicht die Quote in Prozent.

Standortfaktoren

Der Rhein-Neckar-Kreis, in dem Hockenheim liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 22. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Damit gehört der Kreis zu den führenden Regionen in Deutschland.

Im Teilranking Dynamik erreicht der Kreis Platz 52, im Ranking Stärke Platz 18. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 15 ab. Im Bereich Demografie (Platz 282) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 64) liegen die Werte etwas niedriger.

Es ist wichtig zu betonen, dass sich diese Ränge auf den gesamten Rhein-Neckar-Kreis beziehen und nicht auf die einzelne Gemeinde Hockenheim. Der Kreisverband umfasst 54 Gemeinden und rund 549.000 Einwohner.

Hochschulen sind in Hockenheim selbst nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in der Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere in Mannheim, Heidelberg und Weinheim.