Hockenheim, Stadt
Hockenheim (PLZ 68766) liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 21.631 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 621 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,14 € pro m², der Kaufpreis bei 3.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hockenheim über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,08 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Neckar-Kreis Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 52, Stärkerang 18). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reilingen, Neulußheim und Altlußheim an.
Immobilienpreise in Hockenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hockenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hockenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,08 €/m² |
| 2019 | 9,50 €/m² |
| 2020 | 9,50 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 10,66 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 12,42 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hockenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.705 €/m² |
| 2019 | 3.208 €/m² |
| 2020 | 3.509 €/m² |
| 2021 | 3.538 €/m² |
| 2022 | 3.237 €/m² |
| 2023 | 3.211 €/m² |
| 2024 | 3.180 €/m² |
| 2025 | 3.443 €/m² |
| 2026 | 3.243 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hockenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,98 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 4,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hockenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.130 Einwohner |
| 2016 | 21.625 Einwohner |
| 2017 | 21.739 Einwohner |
| 2018 | 21.779 Einwohner |
| 2019 | 21.700 Einwohner |
| 2020 | 21.539 Einwohner |
| 2021 | 21.620 Einwohner |
| 2022 | 21.745 Einwohner |
| 2023 | 21.631 Einwohner |
| 2024 | 21.631 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hockenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,18 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 22,00 Rang |
| Dynamik | 52,00 Rang |
| Stärke | 18,00 Rang |
| Demografie | 282 Rang |
| Arbeitsmarkt | 24,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 15,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 64,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hockenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hockenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hockenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hockenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hockenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walldorf | 13,88 €/m² |
| Schwetzingen | 13,16 €/m² |
| St. Leon-Rot | 12,65 €/m² |
| Neulußheim | 12,16 €/m² |
| Hockenheim | 12,14 €/m² |
| Altlußheim | 12,12 €/m² |
| Ketsch | 12,04 €/m² |
| Oftersheim | 11,93 €/m² |
| Reilingen | 11,90 €/m² |
| Waghäusel | 11,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hockenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hockenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ketsch | 4,73 % |
| Altlußheim | 4,70 % |
| Hockenheim | 4,62 % |
| St. Leon-Rot | 4,29 % |
| Oftersheim | 4,27 % |
| Schwetzingen | 4,27 % |
| Waghäusel | 4,23 % |
| Reilingen | 4,15 % |
| Walldorf | 4,11 % |
| Neulußheim | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reilingen | 3,2 km | 68799 | 11,90 € | 3.438 € | 4,15 % |
| Neulußheim | 3,4 km | 68809 | 12,16 € | 3.886 € | 3,76 % |
| Altlußheim | 4,1 km | 68804 | 12,12 € | 3.095 € | 4,70 % |
| Ketsch | 5,5 km | 68775 | 12,04 € | 3.058 € | 4,73 % |
| Oftersheim | 6,1 km | 68723 | 11,93 € | 3.349 € | 4,27 % |
| St. Leon-Rot | 6,9 km | 68789 | 12,65 € | 3.534 € | 4,29 % |
| Walldorf, Stadt | 7,1 km | 69190 | 13,88 € | 4.052 € | 4,11 % |
| Schwetzingen, Stadt | 7,6 km | 68723 | 13,16 € | 3.697 € | 4,27 % |
| Waghäusel, Stadt | 8,0 km | 68753 | 11,30 € | 3.208 € | 4,23 % |
Wo liegt Hockenheim?
Lage
Hockenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hockenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.153 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 21.631 |
| Einwohner je km² | 621 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #22 |
| Prognos Dynamikrang | #52 |
| Prognos Stärkerang | #18 |
| Koordinaten | 49,3189, 8,5474 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hockenheim
Was kostet eine Wohnung in Hockenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hockenheim liegt bei 12,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 850 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Hockenheim?
Die Bruttomietrendite in Hockenheim beträgt 4,62 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hockenheim über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hockenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hockenheim von 9,08 € auf 10,94 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hockenheim im Vergleich zum Rhein-Neckar-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hockenheim liegt bei 4,62 %, der Durchschnitt im Rhein-Neckar-Kreis bei 4,40 %. Hockenheim liegt damit 0,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hockenheim?
Hockenheim hat 21.631 Einwohner bei 621 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Neckar-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heiligkreuzsteinach | 69253 | 9,04 € | 1.677 € | 6,47 % |
| Schönau, Stadt | 69250 | 10,40 € | 2.116 € | 5,90 % |
| Neidenstein | 74933 | 9,73 € | 2.122 € | 5,50 % |
| Reichartshausen | 74934 | 8,67 € | 1.901 € | 5,47 % |
| Schönbrunn | 69436 | 8,23 € | 1.881 € | 5,25 % |
| Neckargemünd, Stadt | 69151 | 12,70 € | 3.031 € | 5,03 % |
| Eppelheim, Stadt | 69214 | 13,71 € | 3.393 € | 4,85 % |
| Bammental | 69245 | 11,29 € | 2.804 € | 4,83 % |